So viele Jahre muss man arbeiten, bis man in Ungarn eine Wohnung kaufen kann
Trotz des deutlichen Preisanstiegs auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren wird Ungarn bei den Wohnungs – und Mietpreisen noch von mehreren mitteleuropäischen Ländern übertroffen, wie der jüngste Bericht des “Deloitte Property Index” zeigt.
Als Ingatlanhírek Ungarn meldete zwischen 2015 und 2018 den höchsten Anstieg der Pauschalpreise in Europa, doch seit letztem Jahr stehen wir nicht mehr an vorderster Front, da die Preise in Luxemburg, Frankreich und Spanien noch deutlicher steigen.
Doch trotz des wachsenden Trends der letzten Jahre ist Ungarn noch lange nicht das teuerste europäische Land: im Vergleich zu Luxemburg (7.145 EUR pro m2(Österreich (4.176 EUR) und Norwegen (4.120 EUR) betrug der Durchschnittspreis für eine ungarische Wohnung im Jahr 2019 1.475 EUR, obwohl er immer noch das Ergebnis eines sehr starken Anstiegs von 11,5% im Vergleich zum Vorjahr war.
Es ist wichtig zu beachten, dass es sich bei diesen Zahlen um Durchschnittswerte für jedes Land handelt; vielleicht nicht allzu überraschend, Preise in Budapest liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt. Dem Bericht zufolge liegen die Abweichungen vom Landesdurchschnitt in Ungarn zwischen 20% und 30%.
Mit 2.107 EUR pro m2(die ungarische Hauptstadt liegt deutlich hinter den teuersten europäischen Städten (Luxemburg-Stadt und Paris); Darüber hinaus ist es sogar günstiger als Prag (3.395 EUR) und Bratislava (2.805 EUR).
Und um zu sehen, wie groß diese Preise tatsächlich für die Bürger eines Landes sind, hat Deloitte auch, mit dem durchschnittlichen Bruttogehalt für jedes Land, berechnet, wie viele Jahre man arbeiten muss, um eine Wohnung von 70 m kaufen zu können2. Die Ergebnisse zeigen, dass Ungarn bei den Immobilienpreisen erneut von einigen mitteleuropäischen Ländern übertroffen wird:
Während ein ungarischer Einwohner durchschnittlich 7,6 Jahre arbeiten muss, um eine Wohnung zu kaufen, beträgt diese Zahl in der Tschechischen Republik 11,4 Jahre.
Im Deloitte Property Index wird auch erwähnt, dass Ungarn neben Polen und Irland das einzige Land in Europa ist, in dem der durchschnittliche Hypothekenzins über 3% liegt.
Gemessen an den Mietpreisen liegt Budapest nahe am europäischen Durchschnitt: mit 11,6 EUR pro m2Die ungarische Hauptstadt liegt auf Platz 35th Von den 63 im Bericht analysierten Städten liegt die Zahl der Neubaugenehmigungen in Ungarn (3,6 pro tausend Einwohner) laut Gábor Kohári, Senior Manager bei Deloitte, ebenfalls nahe am europäischen Durchschnitt, und auch wenn sie hinter der polnischen Zahl von 6,2 zurückbleibt, gilt sie als gutes Ergebnis.
Mit Blick auf die aktuelle Situation sagt Kohári, dass “infolge der verringerten Anzahl von Transaktionen die Pauschalpreise in Budapest und mehreren anderen Städten auf dem Land bereits im Jahr 2020 sinken könnten”
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