Steht der ungarische Immobilienmarkt am Rande einer Wiederbelebung?

Das Analysezentrum der MBH Bank hat kürzlich eine umfassende Analyse des ungarischen Immobilienmarktes veröffentlicht, die verschiedene Aspekte der inländischen Immobilienlandschaft umfasst. Diese Analyse beleuchtet wichtige Trends, wirtschaftliche Bedingungen und Prognosen für die Zukunft.

Markttrends und wirtschaftliche Auswirkungen

Nach Privatbankár(, zeigt die Studie einen Wendepunkt auf dem Wohnungsmarkt auf, ausgelöst durch Verschiebungen der wirtschaftlichen Bedingungen, die Auswirkungen der Inflation und die Straffung der Geldpolitik in der zweiten Hälfte des Vorjahres Diese Verschiebung äußert sich in einer Verringerung des Verkaufsvolumens und einer Verlangsamung der Immobilienpreise Das inflationäre Umfeld hat zu einem Rückgang des verfügbaren Haushaltseinkommens geführt, was zu einer anhaltend niedrigen Nachfrage führen dürfte, die das ganze Jahr über anhalten wird Erwartete substanzielle Verbesserungen des makroökonomischen Umfelds im nächsten Jahr könnten den Weg für eine Trendwende auf dem Wohnungsmarkt bis 2024 ebnen.

Herausforderungen der Baubranche

Wie bereits erwähnt, erlebt Ungarn eine Unaufhaltsamer Rückgang des Wohnungsbaus. Die Baubeginne und erteilten Baugenehmigungen sind weiter zurückgegangen, wobei in den ersten drei Quartalen des Jahres 2023 ein Rückgang der neu gebauten Wohnungen um 21% im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen war Auch die Zahl der im Bau befindlichen Wohnungen sank um 43%. Erweiterte Bauvorlaufzeiten deuten auf Verzögerungen bei der Hauslieferung hin, was auf eine langsamere Erholung in diesem Segment der Baubranche hinweist.

Transaktionsprojektionen

Das dritte Quartal 2023 schätzt über 22.000 Immobilientransaktionen, was eine jährliche Differenz von 20% widerspiegeltDer erwartete Start von CSOK Plus im Jahr 2024 könnte möglicherweise zusätzliche 10-20.000 Wohnungstransaktionen generierenDie Preise werden sich jedoch voraussichtlich nicht wesentlich ändern.

Preisstabilität und zukünftige Marktdynamik

Nominale Stabilität der Wohnimmobilienpreise im Jahr 2023 steht im Gegensatz zu einem realen Rückgang von 18,5%, wie von der MNB gemeldet Das Mietwachstum blieb bis zum Ende des Sommers stabil, mit einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr nominal Dieses Wachstum hielt jedoch nicht mit der Inflation SchrittDie aktuelle Situation auf dem Wohnungsmarkt könnte sich im kommenden Jahr umkehren, angetrieben durch erwartete wirtschaftliche Entwicklungen wie niedrigere Kreditzinsen, verbessertes Verbrauchervertrauen, steigende Reallöhne und neu eingeführte Subventionen.

Aufstrebende Immobilienentwicklung

Inmitten der Herausforderungen des Marktes nimmt die Waterside Residence, eine neue Entwicklung an der Marina-Küste, Gestalt anDie Nachfrage nach neuen Wohnungen in Donaunähe in Budapest ist nach wie vor hoch, insbesondere jene mit Donaupanorama, die Pénzcentrum Berichte. Die Entwickler verzeichnen weiterhin ein anhaltendes Interesse an solchen Projekten, das sich an den anhaltenden Trends auf dem Wohnungsmarkt orientiert.

Nachhaltiges Bauen und Besonderheiten

Neu gebaute Häuser zeigen eine verbesserte Energieeffizienz, die auf eine verschärfte Gesetzgebung zurückzuführen ist Das Waterside Residence-Projekt zeichnet sich durch seine AA+-Bewertung aus und verspricht viel geringere Gemeinkosten. Ausgestattet mit einem einzigartigen Hybridsystem aus Geothermiepumpen und Wärmepumpen zielt das Projekt auf energieeffizientes Heizen und Kühlen ab. Individuelle Dienstleistungen wie ein Fitnessstudio, ein Yogaraum, eine Sauna und ein Spielplatz steigern die Attraktivität des Projekts, wobei Käufer als zusätzlichen Vorteil einen Innenarchitekturplan erhalten.

Der ungarische Immobilienmarkt bewältigt Herausforderungen, aber mit erwarteten wirtschaftlichen Verbesserungen und innovativen Entwicklungen könnte sich die Landschaft im kommenden Jahr positiv verändern. Weitere Einblicke in den ungarischen Immobilienmarkt finden Sie in unseren Artikeln HIER.