Steigender Immobilienmarkt, klügere ungarische Käufer
Nach Forbes.hu‘Ungarn entwickeln sich zusammen mit ihrem Immobilienmarkt: mit der Ausweitung des Marktes neigen wir dazu, bessere Kredite mit festen Zinsen aufzunehmen Nichtsdestotrotz lohnt es sich immer noch, unsere Möglichkeiten gut zu betrachten, denn auch bei langfristigen Krediten kann die Differenz zwischen den monatlichen Raten über zehntausend Forint betragen.
Der ungarische Immobilienmarkt hatte ein starkes erstes Halbjahr: Banken haben in diesen ersten sechs Monaten Wohnungsbaudarlehensgeschäfte im Wert von 400 Milliarden Forint abgeschlossen. BankRáció.hu Betrachtet dies als ein Wachstum von 36 Prozent, das auf der offiziellen Zentralbank und ihren eigenen Daten basiert, ihrer Analyse zufolge ist dieser Anstieg auf mehrere Faktoren zurückzuführen, wie z.B. eine Erhöhung der Löhne, das nationale Wohnbauförderungssystem und die Nachfrage nach Wohnungen (sowohl gebrauchte als auch neue, Obwohl im Moment ersteres letzteres aufzuwiegen scheint.
Ungarn entscheiden sich für Sicherheit
BankRáció.hu hat außerdem berechnet, dass unter den neuen Wohnungsbaudarlehen ein wachsender Anteil derjenigen Kredite wächst, die auf lange Sicht vorhersehbarer sind und feste Raten für mehr als ein Jahr garantieren. Daher nimmt natürlich die Höhe der riskanteren Kredite mit wechselnden Zinsen ab.
Im Januar lag der Anteil der sich ändernden Zinsdarlehen am gesamten Markt bei 32 Prozent, der im Juni auf 16 Prozent sank
– In diesem Monat nahm nur jeder Sechste einen Kredit mit wechselnden Zinsen auf.
Analog dazu wächst die Quote der Kredite mit mindestens einem Jahr Festzins, auf sie entfielen 78 Prozent des 400 Milliarden Forint wertschätzenden Marktes, allerdings müssen wir zwischen den festen Ratenkrediten ebenso unterscheiden, einige Optionen versprechen Festzinsen für 1-5 oder 5-10 Jahre, die sicherste Wahl ist aber ein Kredit mit festen Raten für mindestens 10 Jahre oder sogar für die ganze Laufzeit Diese sind sicherer, da sie unabhängig von den Interessenänderungen eine gleiche Höhe der monatlichen Ausgaben gewährleisten, und im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld ist es durchaus möglich, dass die Wohnungsbaudarlehenszinsen wieder wachsen.
Achten Sie auf die Unterschiede
Bezüglich der Gesamtsumme der Kredite gibt es große territoriale Unterschiede, abhängig von den Immobilienpreisen am gegebenen Standort, so liegt beispielsweise in den südlichen Teilen Budapests der durchschnittliche Kredit bei nahe 15 Millionen Forint Oder in Debrecen, tAuch der Bau des BMW-Werks wird zu steigenden Preisen führen.
Dennoch lohnt es sich, auch bei festen Raten über mehr als 10 Jahre auf dem Markt zu stöbern, bevor Sie einen Kredit aufnehmen.
Anfang August, so berichtete die BankRació.hu, hätten 10-Millionen-Forint-Kredite für 20 Jahre mit festen Raten für die gesamte Laufzeit riesige Unterschiede gehabtDer günstigste bot eine monatliche Zahlung von 66-67 Tausend Forint während der teuerste über 85 Tausend Forint lag, was sich auf weitere 4,5 Millionen Forint zur Gesamtsumme des rückzahlbaren Geldes summiert.