Trendwende kam: Hier beginnen die Immobilienpreise in Ungarn zu fallen
Dániel Csorba, ein Blogger und Leiter einer Facebook-Gruppe eines Immobilienmaklers, fragte mehr als 308 seiner Kollegen, was sie auf dem ungarischen Immobilienmarkt erwarten. Seine Ergebnisse enthüllte er in einem Bericht, der von Portfolio, einer ungarischen Wirtschaftsnachrichten-Website, zusammengefasst wurde. Nachfolgend lesen Sie vielleicht, wie sich die Preise auf dem ungarischen Immobilienmarkt nach Ansicht von Fachleuten ändern werden. Wir können Ihnen jedoch im Voraus sagen, dass es im Jahr 2023 in Ungarn erhebliche Veränderungen in diesem Marktsegment geben wird.
Die Nachfrage sinkt, das Angebot wächst
Herr Csorba stellte in seinem Fragebogen, der von 308 seiner echten Agentenkollegen ausgefüllt wurde, 16 Fragen, wobei er enorme Erfahrung im Immobiliengeschäft hatte, er stellte fest, dass die Nachfrage seit Anfang September überall im Land um durchschnittlich 37 Prozent zurückging Unterdessen wuchs das Angebot im Vergleich zu den Monaten zuvor um 12 Prozent.
Den deutlichsten Nachfragerückgang gab es im Komitat Pest (45 Prozent), während das Angebot um 18 Prozent um Budapest wuchs. Die geringste Veränderung gab es in dieser Hinsicht in Budapest. Das bedeutet jedoch, dass die Nachfrage um 33 Prozent schrumpfte und das Angebot um 10 Prozent wuchs Portfolio.hu schrieb.
Dank der Änderungen der Regierung in ihrem System zur Obergrenze der Versorgungspreise wurde es schwierig, nicht isolierte, große Familienhäuser zu verkaufen, die viel Strom, Gas usw. verbrauchen. Dieser Trend ist bei kleinen Wohnungen in Budapest nahezu nicht vorhanden Investoren möchten kleine, günstige Wohnungen kaufen, um sie zu erneuern und durch den Verkauf beträchtliche Gewinne zu erzielen.
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Veränderungen auf dem Immobilienmarkt: Kleinwohnungen herrschen in Budapest
Familienhäuser möchte allerdings fast niemand kaufen In dem Segment erreicht der Rückgang 28 Prozent, das gleiche gilt für Baustellen.
Die Nachfrage nach Immobilienkrediten ging deutlich zurück, Vorher nutzten 60 Prozent der Käufer Kredite für EinkäufeDiese Rate wurde in letzter Zeit auf nur noch 15 Prozent gesenktIn der Budapester Innenstadt, wo die Rate der Bareinkäufe traditionell hoch war, werden nur 9 Prozent der Wohnungen über Kredite gekauft.
Ausländische Investoren sind in Budapest am aktivsten In Ungarn lag die Rate der ausländischen Käufe im September bei 7 Prozent, während in Budapest 9 Prozent und in der Innenstadt 12,5 Prozent. Der schwache Forint hilft diesem Prozess, fügte Herr Csorba hinzu.
2023 erwartet jeder einen nominalen PreisrückgangDas wird der niedrigste in der Budapester Innenstadt sein (4 Prozent), landesweit werden es wohl rund 11 Prozent seinFamilienhäuser befinden sich in der schlimmsten SituationIhr Preis soll 2023 um 17-18 Prozent sinken.
Portfolio schrieb zuvor, dass ihre Experten keine Preissenkung des Kapitals erwarteten Stattdessen sprach ihre Prognose von einer Preiserhöhung im Falle von Kleinwohnungen, die nicht die Rate der allgemeinen Inflation in Ungarn erreichen.
