Ungarische Immobilienpreise könnten ihren Höhepunkt erreichen. – Wird die Blase platzen?

In den vergangenen Jahren haben die Immobilienpreise in der Hauptstadt und in Städten mit County-Rechten einen recht deutlichen Anstieg verzeichnet, zudem versuchen pandemiebedingt immer mehr Menschen, in ländlichere Gegenden zu ziehen, aber auch die Zahl der Verlagerungen innerhalb der Hauptstadt ist gewachsenWie sind die Preise gerade fair?

Steigende Preise

Nach Portfolio, die Preise, verglichen mit dem Jahresdurchschnitt 2020, weiter gestiegen sind, vor allem in Städten mit Kreisrechten Dies galt jedoch auch für Budapest in geringerem Maße.

Die Daten von OTP deuten darauf hin, dass der Preisanstieg in Städten mit Kreisrechten zwischen 12-15% lag, während der Preisanstieg in Budapest 5% betrug.

Interessanterweise war Salgótarján eine der Städte, in denen die Preise am stärksten gestiegen sind. Den Daten zufolge betrug der Anstieg 32%.

Portfolio schreibt auch, dass es derzeit fünf Bezirke in Budapest gibt, die offenbar sinkende Preise haben Dies sind die Bezirke XX, XXII, VII, XI und XXI.

Sie hoben hervor, dass es das erste Mal seit 2014 wäre, dass die Immobilienpreise in einem Budapester Bezirk gesunken sind, wenn der Preisrückgang auch nach der Verarbeitung der verbleibenden Daten anhalten würde.

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Auf dem Immobilienmarkt könnte sich jeden Moment ein Wendepunkt ereignen, und die Blase könnte platzen Retrospektiv, die Portfolio Schreibt, dass nach dem Höhepunkt auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2006 etwa 7-8 Jahre mit einem abnehmenden Zeitraum folgten.

Nachdem sie den Tiefpunkt erreicht hatten, folgte eine ähnlich lange, zunehmende Ära, wenn auch dieses Mal viel steiler, – bis 2019-2020.

Es scheint, dass dieser Anstieg bald einen Höhepunkt erreichen könnte.

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Neuer Wohnungsmarkt

Aber was ist, wenn man ausschließlich ein neues Zuhause möchte? in dem Fall Portfolio Daten darüber gesammelt hat, wie sich die Preise für neue Häuser in den letzten drei Monaten in Budapest verändert haben.

Frühbucher bekommt den Wurm, wie es so schön heißt, und er ist durchaus anwendbar für den aktuellen Immobilienmarkt Daten zeigen einen erstaunlichen Preisanstieg seit dem Sommer.

Portfolio Schreibt, dass der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen in Budapest bei rund 76,1 Millionen Forint oder etwa 211.400 Euro liegtDas ist ein erschreckender Anstieg von 6,1 Millionen Forint (~17.000 €) In wenigen Monaten.

Einige der Gründe für diesen steilen Preisanstieg könnten die anhaltend hohe Nachfrage und die Einführung von “grünen” Krediten sein.

Obwohl weitere Steigerungen im Trend zu liegen scheinen, gab es rund 200 Wohnungen, bei denen die Preise in den letzten drei Monaten gesunken sind.