Ungarische Immobilienwirtschaft trifft Wendepunkt: Gibt es einen Ausweg?
Die ungarische Bauwirtschaft kämpft derzeit mit einem großen Problem: der unzureichenden Nachfrage nach neuen Häusern Die Daten deuten darauf hin, dass weniger Menschen am Kauf neuer Häuser interessiert sind, was zu einem Rückgang der Investitionen und einem Anstieg fertiggestellter, aber nicht verkaufter Immobilien führt.
Ein bemerkenswerter Trend ist die steigende Zahl fertiggestellter Häuser, die noch keine Käufer finden müssen Dies deutet auf ein Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hin, da mehr Immobilien gebaut werden, ohne dass ein Eigentümer in einer Reihe steht Obwohl es einige Preissenkungen gegeben hat, wirken sie sich auf weniger Häuser aus, schreibt Pénzcentrum.
Mangel an Nachfrage
Die unzureichende Nachfrage ist das Haupthindernis für die inländische Produktion, wie der Wohnungsmarktindikator der ungarischen Zentralbank (MNB) anzeigt.Die Situation war zuletzt im Jahr 2020 so schlecht, während der wirtschaftlichen Schwierigkeiten aufgrund der COVID-19-Pandemie.
Zwar gibt es Anzeichen für eine Verbesserung der Rohstoffverfügbarkeit, doch kann dies an weniger Konstruktion Aufträge statt Überangebot Der Indikator für finanzielle Zwänge beginnt seit Februar zu sinken, was aber nicht unbedingt bedeuten muss, dass die Menschen mehr Geld haben Stattdessen deutet er darauf hin, dass nur diejenigen mit ausreichenden finanziellen Mitteln Bauprojekte initiieren.
Weniger Bau und leere Häuser
Der Rückstand bei den Bauaufträgen und der Anteil der Neuaufträge haben beide eine rückläufige Tendenz gezeigt Auch die Baukosten und die Immobilienpreise haben begonnen, sich zu verlangsamen, was jedoch nicht mit einem Rückgang der Immobilien Preise.
Finanzinstitute Weniger Geld für den Bau neuer Eigenheime bereitstellen Im September 2022 nahmen die Kunden für den Neubau von Eigenheimen Kredite in Höhe von über 10 Mrd. HUF pro Monat auf, bis Februar 2023 sank dieser Betrag jedoch auf unter 4 Mrd. HUF.
Die Umfrage des MNB untersuchte die Statistiken für neue Wohnprojekte in Budapest, wobei eine wachsende Zahl fertiggestellter, aber leerstehender Wohnungen in der Hauptstadt zu erkennen ist Das Land hat einen ähnlichen Trend erlebt, mit einer steigenden Zahl von leerstehenden Wohnungen und unverkauften Immobilien im Bau.
Schlussfolgerung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die ungarische Bauindustrie vor der Herausforderung einer unzureichenden Nachfrage nach neuen Häusern steht Dies hat zu einem Anstieg fertiggestellter, aber nicht verkaufter Immobilien und einem Rückgang der Bestellungen geführt Die Arbeitskräftemangel In der Branche hat sich verbessert, aber finanzielle Zwänge geben weiterhin Anlass zur Sorge.
Zwar wurden einige Verbesserungen bei der Verfügbarkeit von Rohstoffen beobachtet, doch ist dies möglicherweise eher auf eine geringere Nachfrage als auf ein erhöhtes Angebot zurückzuführen Der Markt für neue Eigenheime ist ausgeglichener geworden, wobei ein sinkender Prozentsatz der neu bepreisten Immobilien erhöhte Preise aufweist Die Gesamtumbewertungsquote bleibt jedoch niedrig, und die Bauwirtschaft steht weiterhin vor erheblichen Herausforderungen auf dem ungarischen Wohnungsmarkt.