Ungarischer Immobilienboom: Preisanstieg, Bevölkerungsexplosion und Hotspot-Verschiebungen aufgedeckt!
Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser in der Ballungsräume der Metropolen ist um 10% gestiegen In den vergangenen sechs Monaten, wie Otthon Centrum am Montag gegenüber MTI berichtet, schauen wir uns die neuesten Zahlen der ungarischen Immobilienszene an.
Dieser Aufwärtstrend der ungarischen Immobilienpreise wird auf die gestiegene Nachfrage zurückgeführt, die durch die anhaltende Beliebtheit der Siedlungen rund um Budapest angeheizt wurde Gábor Soóki-Tóth, Leiter der Analyse am Otthon Centrum, hob einen bemerkenswerten Bevölkerungsanstieg von 70% der Siedlungen im Komitat Pest hervor In den letzten zwei Jahrzehnten kam es an bestimmten Orten wie Délegyháza, Telki und Pócsmegyer zu einer Verdoppelung der Bevölkerung, was dieses Wachstum auf Migrationsüberschüsse zurückführte, die die ungarischen Immobilienpreise erheblich beeinflussen Telex.
Der durchschnittliche ungarische Immobilienpreis pro Quadratmeter für Gebrauchthäuser in der Nähe von Budapest Derzeit liegt Vác bei 502.000 HUF (1.287 EUR), was einem deutlichen Anstieg von 10,2% im Vergleich zu sechs Monaten zuvor entspricht. Auf Bezirksebene erweist sich Vác mit einem Durchschnittspreis von 798.000 HUF pro Quadratmeter (2.046 EUR) als Spitzenreiter, dicht gefolgt von Budakeszi mit 745.000 HUF (1.910 EUR) und Szentendre mit 651.000 HUF (1.669 EUR).
Dunakeszi und Érd-Bezirke fallen mit einem Durchschnittspreis von 620 000 HUF (1 589 EUR) in den mittleren Bereich, während die Bezirke Pilisvörösvár und Gödöll einen Durchschnittspreis von 600 000 HUF (1 538 EUR) halten, wobei die Preise insbesondere mit der Entfernung von Budapest Steigerungen, belegt durch den Durchschnittspreis von 291 000 HUF (746 EUR) im Kreis Ceglede und 255 000 HUF (654 EUR) im Kreis Nagyk.rös.
Ungarische Immobilienzahlen
Nach einem starken Rückgang im Jahr 2023 zeigt der ungarische Immobilienmarkt innerhalb der Metropolagglomeration nun Anzeichen einer Erholung im laufenden Jahr Besonders hervorzuheben ist der Anstieg der Immobilienpreise südlich von Budapest, wodurch der Nordwesten von seiner vorherigen Position an der Spitze der Preishierarchie verdrängt wird.
Im vergangenen Jahr führte ein landesweiter Rückgang der Kaufneigung zu einem deutlichen Rückgang der Verlagerung in die Ballungsräume, was zu einem Umsatzrückgang von 18% im Vergleich zum Vorjahr führte. Dieses Jahr bietet jedoch einen anderen Ausblick, wobei die Dynamik des ungarischen Immobilienmarktes auf einen möglichen Aufschwung hindeutet, wie von berichtet HVG. Die Quadratmeterpreise innerhalb der Agglomeration sind um 8% gestiegen und erreichen 640.000 HUF (1.641 EUR), was eine mögliche Wiederbelebung des Immobiliensektors signalisiert.
Im ersten Quartal dieses Jahres erreichte der durchschnittliche Immobilienpreis innerhalb der Agglomeration 69,6 Mio. HUF (178.411 EUR), was einen bemerkenswerten Anstieg von 10% gegenüber Beginn des Jahres 2023 darstellt. Károly Benedikt, Leiter PR und Analyse bei Duna House, stellte fest, dass die erhebliche Migrationswelle während der Covid-Zeit zum Stillstand kam, was zu einer Stabilisierung in den Gebieten rund um die Hauptstadt führte. Dieses Gleichgewicht erstreckt sich jedoch nicht auf die Preise, die als Reaktion auf die gestiegene Nachfrage ihren Aufwärtstrend wieder aufgenommen haben.
Früher trug der nordwestliche Sektor, der sich vom Donauknie bis Piliscsaba erstreckt, den Titel für das teuerste Gebiet; Allerdings hat der westliche Sektor, darunter Budakeszi, Budaörs, Törökbálint und angrenzende Siedlungen, nun den Spitzenplatz mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 690.000 HUF (1.769 EUR) erobert.
Umgekehrt weist das südöstliche Gebiet, das Orte zwischen Maglód und Alsónemedi umfasst, mit 508.000 HUF (1.302 EUR) den niedrigsten Durchschnittspreis auf. Unterdessen weist der südliche Sektor, der sich vom Érd bis nach Délegyháza erstreckt, einen vergleichsweise bescheidenen Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 532.000 HUF (1.364 EUR) auf, was einem Anstieg von 10% im Laufe des Jahres entspricht Nach Angaben von Duna House befand sich ein Drittel aller im letzten Jahr verkauften Agglomerationsobjekte im südlichen Sektor.
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