Ungarischer Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt! – Hotelzimmer zur Langzeitmiete angeboten
Aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs der Coronavirus-Pandemie kann auf dem ungarischen Immobilienmarkt ein neues überraschendes Phänomen entdeckt werden, infolge des Rückgangs des Tourismus bieten einige Hotels ihre frei gewordenen Zimmer zur Langzeitmiete an.
Auch wenn durchschnittliche Hotels von dieser Möglichkeit keinen Gebrauch machen können, fügen mehrere kleine Hotels, die aus Studio-Apartments bestehen, ihre Einheiten zum wachsenden Angebot hinzu, der Prozess ist nach Ansicht von Experten durch den Tourismusrückgang zu erklären
Infolgedessen versuchen immer mehr Eigentümer, ihre Studiowohnungen und Airbnb-Häuser über einen längeren Zeitraum zu vermieten.
Wie wir bereits berichtet haben Der Immobilienmarkt von Budapest reagierte sofort auf die Pandemie. Auch wenn das Angebot an Wohnungen auf dem Immobilienmarkt exponentiell wächst, ist bei den Preisen eine kontinuierlich abnehmende Tendenz zu verzeichnen.
In Budapest ist die Zahl der angebotenen Wohnungen für weniger als 285 EUR/Monat (~HUF 100.000) innerhalb eines Monats um 215% gestiegen.
Nach Angaben eines der Eigentümer, der Zunächst versuchen sie, die Zimmer für drei Monate zu mieten; Da sie jedoch nicht wissen, was in den kommenden Monaten passieren wird Dieser Zeitraum könnte später verlängert werden. Natürlich ist diese Option für diejenigen, die eine Langzeitmiete suchen, nicht so attraktiv; daher Der Unsicherheit stehen niedrige Preise gegenüber. Demnach 30 m2 Wohnungen werden für 142-200 EUR/Monat (~HUF 50.000-70.000) zuzüglich Gemeinkosten angeboten, was bei einer zuvor für 50-100 EUR (~HUF 18.000-35.000) pro Nacht gemieteten Wohnung recht günstig ist.
Als ungarisches Nachrichtenportal Index Berichten zufolge ist eine ähnliche Situation bei den Apartmenthotels zu beobachten, in denen Immobilien unabhängiger Eigentümer verwaltet wurden Maklerunternehmen Verantwortung für ihre Kurzzeitmieten übernehmen In Budapest verwalteten diese Vermittler früher hunderte Wohnungen.
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Zu Beginn der Krise versuchten sie, die Eigentümer davon zu überzeugen, ihre Wohnungen nicht zurückzuziehen oder private Maßnahmen zu ergreifen (z. B.: ihre Wohnungen separat zu bewerben), da diese Struktur bisher ihren Lebensunterhalt gesichert hat; Im Falle einer Insolvenz wird es niemanden geben, der den Prozess nach dem Ende des Sturms neu organisiert.
Nun hat der Vertreter des betroffenen Unternehmens offenbart, dass der Übergangsprozess gut verläuft – Dank individueller Verhandlungen hat die Mehrheit der Eigentümer ihre Immobilien im System belassen, während das Maklerunternehmen versucht, sie langfristig zu vermieten Dies erfordert jedoch nicht mehr so viele Mitarbeiter wie zuvor; in der Folge wurden Entlassungen vorgenommen. Bei den Preisen verzeichnet das Unternehmen einen kontinuierlichen Preisrückgang.
Interessanterweise erwartet die Maklerfirma im Gegensatz zum Hotelbesitzer keine Verbesserung bis zum Ende des Sommers; Daher werden Immobilien mit Einjahresverträgen angeboten.
Nach Angaben des Unternehmensleiters könnte die Nachfrage in 5-10 Jahren wieder auf das vorherige Niveau zurückkehren; und bis dahin werden nur Wohnungen bester Qualität für kurzfristige Vermietungen nachgefragt.