Ungarischer Immobilienmarkt in den nächsten Monaten auf den Kopf stellen
Erstmals seit mehreren Jahren ist ungewiss, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt in Ungarn bewegen wird, Experten zufolge könnte es vorkommen, dass steigende Kreditzinsen und steigende Gemeinkosten bundesweit zu einem Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise pro Quadratmeter führen.
Seit 2015 steigen die Immobilienpreise in Ungarn stetig an Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter einer Wohnung in Ungarn lag 2021 bei 2.014 EUR. Laut einer aktuellen Studie von Deloitte Property Index dauert es 9,6 Jahre, um das volle Jahresdurchschnitt des Bruttogehalts in Ungarn für den Kauf einer eigenen Immobilie einzusparen 6, berichtet von Pénzcentrum.
Der Anstieg der Vorjahre wurde durch mehrere Faktoren vorangetrieben: steigende Reallöhne aufgrund eines angespannten Arbeitsmarktes, sehr günstiger Zugang zu Krediten aufgrund eines niedrigen Zinsumfelds, Renditen von bis zu 8-9 Prozent bei Investitionskäufen, ein stetiger Anstieg Auch staatliche Subventionen (Wohnsteuerrückerstattungen, Wohnungsrenovierungsprogramme, Sozialversicherungsrückerstattungen, 13-Monats-Renten usw.) waren früher eine treibende Kraft für den Aufschwung des Wohnungsmarktes.
Die Situation hat sich im letzten Jahr jedoch auf den Kopf gestellt Das Reallohnwachstum hat sich durch die steigende Inflation deutlich verlangsamt Der Basiszinssatz liegt über 10 Prozent, was Wohnungsbaukredite deutlich verteuert Die Rendite bei Anschaffungen von Investitionsobjekten hat sich infolge der steigenden Belastung etwa halbiert, nicht mehr die Inflationserwartungen sind hoch, sondern die Inflation selbst Einige staatliche Subventionen sind noch vorhanden, aber die Auswirkungen der einmaligen haben sich bereits abgeschwächt, ebenso sind durch die hohen Stromrechnungen neue Schwierigkeiten entstanden, infolge all dieser Faktoren ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für mehrere Immobilientypen ins Stocken geraten, die von gemeldet werden Forbes.
Analysten zufolge wird es in den nächsten sechs Monaten zu einer Umkehr des Status quo und einer drastischen Veränderung des Immobilienmarktes kommen. Obwohl dies nicht unbedingt einen Preisverfall auf dem Immobilienmarkt bedeutet, glauben einige Experten, dass dies sogar passieren könnte Analysten weisen darauf hin, dass bei einem beginnenden Rückgang der durchschnittlichen Verkaufspreise dies auf Faktoren zurückzuführen ist, die sich negativ auf die Mehrheit der Bevölkerung auswirken, wie etwa ein drastischer Rückgang der zahlungsfähigen Nachfrage, also eine Krise. Daher ist trotz des Rückgangs der Immobilienpreise kein Anstieg der Einkäufe zu erwarten Nach Ansicht anderer Experten gibt es trotz der Verschlechterung der finanziellen Lage keine Anzeichen dafür, dass sich das durchschnittliche Preiswachstum verlangsamt hat. Bei einigen Arten von Immobilien (typischerweise Wohnungen im Budapester Stadtzentrum) sind die Preise pro Quadratmeter stagniert, aber bei mehreren sind sie stagniert.
Die Inflation, die jetzt über 13 Prozent liegt und sich bis zum Jahresende noch weiter beschleunigen dürfte, wirkt sich an mehreren Fronten auf den Wohnungsmarkt aus, Erstens ist das verfügbare Einkommen deutlich gesunken, und zweitens hat die Erhöhung des Mindestzinssatzes die Kreditzinsen deutlich verteuert, auf der Investorenseite ist auch die Inflation zu spüren, bei Immobilieninvestitionen nicht mehr so lukrativ wie vor einigen Jahren Doch diese Zeiten sind vorbei: Eine inflationsverfolgende Staatsanleihe oder eine stabilere dividendenzahlende Aktie bieten nun eine bessere Rendite als Immobilien.
Der teilweise Ausstieg aus der Versorgungsreduzierung ist ein weiterer wichtiger Faktor Auch die Haushaltsenergiepreise, die um ein Vielfaches steigen könnten, stören Angebot, Nachfrage und Preisgestaltung, Experten zufolge werden die Verkäufer in den kommenden Monaten nur mit Wartungskosten rechnen müssen Gegen Ende des Jahres oder Anfang nächsten Jahres wird es eine größere Zahl von Wohnungen auf dem Markt geben, deren Preise bereits die höheren Nebenkostenabrechnungen enthalten werden Auch wird dadurch eine Situation entstehen, die wir schon lange nicht mehr gesehen haben: Die Verkaufsseite wird gezwungen sein, sich zu bewegen Die Versorgungsleistungen vieler Immobilien werden für die Eigentümer einfach unerschwinglich seinDieser Markttrend wird die Immobilienpreise nach unten drücken.
Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Immobilien mit minderwertiger Energieausrüstung wird voraussichtlich im Winter sinken. Der Preis solcher Wohnungen wird verhandelbar sein. Andererseits werden energieeffizientere und nachhaltigere Immobilien stärker nachgefragt, und die Preise dürften weiter steigen, ähnlich können die Preise für Plattenwohnungen weiter steigen, da die meisten ungarischen Platten durch Fernwärme beheizt werden, die von den neuen Versorgungsregeln ausgenommen wurde Daher werden ihre Wartungskosten nicht dramatisch steigen Sowohl beim Bau als auch beim Kauf im Markt wird es nach Ansicht von Experten von Herbst bis Winter zu einer Verlangsamung kommen Mehr Aktivität wird erst ab Anfang nächsten Jahres auf dem Immobilienmarkt erwartet.
Analysten sagen, es lohnt sich nicht, mit dem Kauf zu warten, bis die Preise zu fallen beginnen Und das nicht nur, weil keineswegs sicher ist, dass die Immobilie, die Sie sich ansehen, günstiger wird, Gründe dafür sind laut den Experten die Inflation und der Zinsanstieg, was bedeutet, dass es etwas günstiger wird, ein Haus zu kaufen, wenn es viel teurer ist, dafür einen Kredit aufzunehmen.