Ungarischer Superanleihegrund für den Rückgang des Immobilienmarktes
Nach Bloomberg„(eine Initiative der ungarischen Regierung namens „Superbindung“nimmt dem heißesten Immobilienmarkt der Welt die Schärfe ab. Das staatlich unterstützte Schuldinstrument mit dem offiziellen Namen MAP+ wurde eingeführt, um die Abhängigkeit von ausländischen Gläubigern zu verringern, die vergangene Krisen durch die Flucht beim ersten Anzeichen eines wirtschaftlichen Konflikts verschärft haben und durchschnittlich fast 5% pro Jahr auszahlen.
Seit seiner Einführung in MAP+ im vergangenen Juni ist das Unternehmen ausschließlich an Haushalte verkauft, die von der Steuer befreit sind, und die Akzeptanz ist stark: das Äquivalent von 10,5 Milliarden $ Investiert worden ist.
Das lenkte Bargeld von Immobilien ab, zu einer Zeit, als die Preise auf dem Wohnimmobilienmarkt laut Knight Frank „Surging mehr als anderswo auf dem Planeten waren.
- Laut Károly Benedikt hat MAP+ erhebliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt gehabt, weil es vor MAP+ einfach keine Alternative zu Immobilieninvestitionen gab.”
Und nicht nur der “Superbond” am Werk, so Benedikt von Duna House, der auf eine langsamer als erwartete Aufnahme staatlicher Subventionen hinweist und für 2020 eine Stagnation des Marktes prognostiziert.
Es dauerte nicht lange, bis die Bindung Wirkung zeigte Gefühlte. Einzelhandelstransaktionen stürzten im dritten Quartal 2019 um jährlich 56% ab. Der erste Zeitraum, in dem Ungarn in MAP+ investieren konnten. Der Immobilienpreisindex des Landes verzeichnete im selben Zeitraum mindestens 2015 seinen ersten vierteljährlichen Rückgang.
SOme mag die Abkühlung begrüßen Die ungarischen Immobilienpreise haben Gesprungen 60% in den letzten vier Jahren, die meisten in den Europäische Union“Finanzminister Mihaly Varga beschrieb einen “blasenartigen” Markt, während Zentralbankgouverneur Gyorgy Matolcsy ein Umdenken in einer, wie er es nennt, gescheiterten nationalen Wohnungspolitik gefordert hat.
Die Durchschnittslöhne stiegen 2019 ein drittes Jahr lang um mehr als 10% und die Regierung erwägt weitere Maßnahmen, um Familien beim Kauf von Häusern zu helfen. Unterdessen bleiben die Immobilienpreise in der nahegelegenen Tschechischen Republik und in Polen höher, was darauf hindeutet, dass der Raum weiter steigen wird.
Es gibt auch jede Menge zu suggerieren, dass Immobilien wieder durchstarten werden.