Ungarischer Wohnungsmarkt: Käufernachfrage erreicht 2-Jahres-Hoch

Das Käuferinteresse am ungarischen Wohnungsmarkt ist gestiegen, da staatliche Wohnungsbauzuschüsse und niedrigere Zinssätze günstige Bedingungen für Käufer schaffen.

Nach Pénzcentrum23 von 100 verkauften Eigenheimen wurden in Budapest von Erstkäufern gekauft, während dieser Wert in ländlichen Gebieten auf 26% steigt Experten von Duna House schätzen, dass der Durchschnittspreis für ein Erstwohnsitz 44 Mio. HUF (110 000 EUR) in der Hauptstadt und 34 Mio. HUF (85 000 EUR) in ländlichen Gebieten beträgt.

Staatliche Subventionen, sinkende Hypothekenzinsen und sich verbessernde Wirtschaftsaussichten haben 2024 einen ungarischen Immobilienmarktboom ausgelöst, wobei die Nachfrage der Käufer den höchsten Stand seit zwei Jahren erreicht hat Duna House berichtet, dass in Ungarn in diesem Jahr bisher 42% mehr Immobilien verkauft wurden im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Der Immobilienmarkt wird derzeit von Investoren, Familien, die in größere Häuser ziehen, und Erstkäufern angetrieben.

Daten von Duna House zeigen, dass der Anteil der Erstkäufer von Eigenheimen am ungarischen Wohnungsmarkt im Vergleich zum Vorjahr in Budapest um 1% und in ländlichen Gebieten um 2% gestiegen ist. Das bedeutet, dass 23% der in Budapest verkauften Immobilien und 26% in ländlichen Gebieten von Erstkäufern gekauft wurden, so Károly Benedikt, Leiter PR und Analyse bei Duna House.

Deutlicher Anstieg der Erstkäufer von Eigenheimen auf dem ungarischen Wohnungsmarkt

Erstkäufer geben durchschnittlich 44 Mio. HUF (10.000 EUR) für Immobilien aus, die 2 Quadratmeter Wohnfläche in Budapest bieten, und zwar auf 5 Quadratmetern weniger als im letzten ländlichen Raum. In ländlichen Gebieten zahlen sie etwa 34 Mio. HUF (85.000 EUR). für viel größere Häuser mit durchschnittlich 84 Quadratmetern.

Ein Drittel der Erstkäufer in Budapest ist zwischen 20 und 30 Jahre alt, während mehr als ein Viertel zwischen 30 und 40 Jahre alt ist. Ähnlich ist die Altersverteilung in ländlichen Gebieten, wo 31% der Erstkäufer in jede dieser Altersgruppen fallen.

„Erstkäufer von Eigenheimen profitieren von Programmen wie der 10%-Einzahlungsoption, CSOK Plusz-Zuschüssen, die einen teilweisen Schuldenerlass beinhalten, und erlassenen Gebühren. Diese Anreize, gepaart mit niedrigeren Zinssätzen und einer sich verbessernden Wirtschaft, helfen mehr Menschen, ihr erstes Haus zu kaufen.“”, erklärte Benedikt.

Die Kosten für ein erstes Eigenheim schwanken im ländlichen Ungarn erheblich In Ostungarn werden Immobilien für zwischen 18,3 Mio. HUF (46 000 EUR) und 38,4 Mio. HUF (96 600 EUR) verkauft In Westungarn liegen die Preise zwischen 23,7 Mio. HUF (60 000 EUR) und 31 Mio. HUF (78 000 EUR).Im hauptstadtnahen Komitat Pest liegt der Durchschnittspreis bei 43,3 Mio. HUF (109 000 EUR), nahe dem Durchschnitt in Budapest.

Laut den Verkaufsdaten von Duna House wurden 19,3% der im vergangenen Jahr verkauften Häuser von Erstkäufern auf dem ungarischen Wohnungsmarkt gekauft, in diesem Jahr bleibt der Anteil in den ersten acht Monaten mit 19,4% nahezu identisch Eine genauere Analyse zeigt jedoch, dass von Januar bis August 2023 nur 11,2% der Häuser von Erstkäufern gekauft wurden In diesem Jahr ist der Anteil um über 8 Prozentpunkte gestiegen, was auf eine stärkere Präsenz von Erstkäufern auf dem ungarischen Wohnungsmarkt hinweist.

Lesen Sie auch:

Im August kam es in Ungarn zu einem starken Anstieg der Mietpreise für Eigenheime, die neuesten Durchschnittspreise finden Sie hier – Lesen Sie hier

Wandelnde Trends in Budapest: Immobilienpreise, Bevölkerungsrückgänge und kreative Wohnlösungen – VIDEO