Ungarisches Immobiliengeschäft – Siedlungen der Budapester Agglomeration florieren
Die Zahl der Menschen, die in den Städten und Dörfern der Budapester Agglomeration leben, stieg 2019 am stärksten von allen Siedlungen des Landes an. Érd steht ganz oben auf der nationalen Liste, wo die Zahl der registrierten Einwohner um fast 800 Menschen stieg, Szigetszentmiklós belegte den zweiten Platz, gefolgt von Veresegyház Beide Siedlungen wuchsen um mehr als 500 Menschen. Diese Städte sind beliebte Ziele des Immobilienmarktes, da die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien unterdurchschnittlich sind. Beispielsweise kostet ein Haus von 100 Quadratmetern 16 -30 Millionen für Immobilien weniger als in Budapest.
Die jüngste offizielle Analyse von ingatlan.com zeigt, dass sich Bevölkerungsveränderungen auch auf den Wohnungsmarkt auswirken Sie untersuchten das Bevölkerungswachstum in jeder Siedlung zu Beginn dieses Jahres und wie sich die Immobilienpreise in den beliebtesten Siedlungen im Vergleich zu den Trends in Budapest veränderten Vg Geschrieben.
Bezogen auf die Gesamtbevölkerung des Landes stieg die Zahl der in den Siedlungen der Agglomeration Budapest lebenden Menschen am stärksten an, darunter auch das Umziehen und das natürliche Wachstum, also die Zahl der Geburten, die
Sagte László Balogh, der führende Wirtschaftsexperte von ingatlan.com. Die Top-10-Liste umfasst die folgenden Städte und Dörfer: Érd, Szigetszentmiklós, Veresegyház, Dunaharaszti, Gyömr., Nagytarcsa, Halásztelek, Délegyháza, Göd und Biatorbágy.
László Balogh fügte das weiter hinzu
Auch der Wohnungsmarktboom der letzten Jahre und die Budapester Preisexplosion spielen eine Rolle bei der Entwicklung von Agglomerationssiedlungen, Ende 2019 kam es aufgrund der reduzierten Mehrwertsteuer auf den Wohnungsbau und der staatlichen Zuschüsse zu einem Anstieg der Bauzahlen von Familien – oder Doppelhäusern.
Hunderttausend Forint günstiger pro Quadratmeter
Nach offiziellen Angaben stieg die Einwohnerzahl von Érd in einem Jahr um 775 Personen, womit die Gesamtbevölkerung nahe bei 70.000 lag Die Einwohnerzahl von Szigetszentmiklós stieg um 513, sodass die Stadt mit einer Einwohnerzahl von fast 40.000 in das laufende Jahr startete und die Gemeinde Veresegyháza in einem Jahr um 503 anstieg.
Agglomerationssiedlungen sind attraktive Ziele, da die Immobilien – und Grundstückspreise niedriger sind als in der Hauptstadt.
Ein weiterer bestimmender Faktor ist der höhere Prozentsatz der Grünflächenbedeckung, der diese Siedlungen nach dem Ende der Coronavirus-Pandemie noch attraktiver machen kann.
Abrechnungen und Preise
Die Häuserpreise sind in den zehn oben aufgeführten Siedlungen viel niedriger als in Budapest Ende April lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in der Hauptstadt bei 704.000 Forint, 156 -296.000 Forint mehr als der typische Angebotspreis in den Städten und Dörfern der Budapester Agglomeration Daher machte das Niveau der in diesen Siedlungen registrierten durchschnittlichen Quadratmeterpreise nur 58 -78% des Durchschnittsniveaus in der Hauptstadt aus. Die niedrigsten Quadratmeterpreise hatte Délegyháza mit 408.000 Forint pro Quadratmeter.