Ungarn – Die Gründe für die explodierenden Mietpreise
Während der letzten fünf Jahre ist die Wohnungsmiete in Ungarn um das Zweifache teurer geworden als zuvor, was für mehrere Personen schwere Wohn – und Sparschwierigkeiten verursacht Das Problem ist recht kompliziert – Airbnb kann als einer der Gründe angesehen werden; Investitionen in Immobilien zu Mietzwecken sind jedoch ein weiterer Faktor, der dazu beiträgt.
Es wird immer schwieriger, in die Mittelschicht einzusteigen oder diese Position aufgrund der aktuellen Einkommens- und Wohnbedingungen beizubehalten 66 Nepszawa.
Das Problem ist so komplex, dass bald kein Zimmer mehr zu einem Mietpreis verfügbar sein wird, der Mitte des Jahrzehnts für eine ganze Wohnung erforderlich war.
Dementsprechend konnte vor einigen Jahren eine Junggesellenwohnung am Gellért Hill gemietet werden 209 EUR (~70.000 HUF); Heute ist dieser Betrag 10-20 Quadratmeter wert Darüber hinaus Die Mietpreise in der Hauptstadt sind so deutlich gestiegen Dass Eigentümer fragen können 510 EUR (~171.000 HUF) für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft. Infolgedessen rebellieren Mieter, indem sie sarkastische Kommentare in Facebook-Werbegruppen veröffentlichen.
In vielen Fällen – außer den Preisen – Bedingungen schließen auch die Mehrheit der Mieter aus. Nicht nur Haustiere sind nicht erlaubt, sondern nur Nichtraucher-Uni-Studentinnen werden aufgenommen.
Problem 1 – Die profitabelste Investition
Als ungarisches Nachrichtenportal Napi.hu Berichten zufolge besteht eines der am häufigsten genannten Probleme darin, dass die Menschen keine andere Sparmöglichkeit haben, sondern nur in Immobilien investieren und diese zur Miete überlassen.
Laut László Balogh – Senior Marketing Specialist von Ingatlan.com – diejenigen, die pünktlich in den Immobilienmarkt eingestiegen sind, könnten durch Preiserhöhungen eine Kapitalrendite von 20% bis 30% erzielen. Darüber hinaus nicht nur Immobilienpreise, sondern Bemerkenswert wuchsen auch die Mietgebühren. Im letzteren Fall könnten Eigentümer einen Gewinn von 8-9% erzielen.
Wohnungen für touristische Zwecke können als Fallstricke des Marktes angesehen werden 2010 wurden Airbnb-Wohnungen gegen Aufpreis angeboten 20 EUR (~7.000 HUF) Überdurchschnittliche Pauschalpreise; sechs Jahre später war der Unterschied viel höher – 78 EUR (~26.000 HUF). Das Problem besteht darin, dass dieses Phänomen diese Angebotsseite verringert hat; Eigentümer bieten ihre Wohnungen lieber Touristen an.
Problem 2 – Keine Möglichkeit zum Speichern
Laut Balogh gibt es auch auf Mieterseite Preissteigerungen und Sparschwierigkeiten.
60% des durchschnittlichen Gehalts der Hauptstadt (300.000 HUF) – wird für Wohnzwecke ausgegeben.
Folglich haben Mieter keine Möglichkeit zum Sparen; Sie bleiben in einer teuren Untermiete stecken und können nicht in eine größere umziehen, ganz zu schweigen vom Kauf einer eigenen Immobilie.
Problem 3 – Marktabsturz liegt in der Luft
Laut einem Experten kann der Wohnungsmarkt jederzeit zusammenbrechen, abhängig von den äußeren Umständen.
Beispielsweise könnte der Tourismus durch eine sich verschärfende Krise entmutigt werden oder es könnte zu einer Lohnzurückhaltung kommen, wodurch die Renditen nicht mehr so vielversprechend sind wie die Produkte auf dem Wertpapiermarkt, was zu einer massiven Verkaufsnachfrage führt.
Laut dem Ökonomen gibt es in Ungarn keinen Wohnungsmangel, landesweit 500.000 – davon 100.000 in der Hauptstadt – Immobilien stehen leer. ” Es besteht kein Wohnungsmangel; das Problem ist die Erschwinglichkeit”; – beurteilte den Experten, nach dem a Es sollte eine neue Strategie entwickelt werden, um den Zusammenbruch des ungarischen Immobilienmarktes zu verhindern.