Ungarn – Sinkende Immobilienpreise im Jahr 2020?!

Nach den jüngsten Quartalsdaten des Jahres 2019 sind auf dem Immobilienmarkt drastische Veränderungen zu verzeichnen, nach mehreren Jahren war bei den Immobilienpreisindizes bis Ende letzten Jahres ein Rückgang zu beobachten; das Preisniveau der Ziegelwohnungen in Budapest zeigt jedoch noch immer eine steigende Tendenz.

Den drastischsten Rückgang verzeichnete man bei Blockwohnungen, im letzten Quartal 2019 ist der Preisindex dieser Art von Immobilien nicht nur in der Hauptstadt, sondern auch im östlichen und westlichen Teil Ungarns deutlich zurückgegangen.

Laut der Analyse der Immobilienagentur Duna House lassen sich drastische Veränderungen auf dem Immobilienmarkt durch die Zunahme des Verkaufsnachtermins und das wachsende Ausmaß der Verhandlungen erklären. Darüber hinaus ist die Rückläufige Anzahl der Käufe der Anleger Und auch der steigende Wert von Immobilien kann als vernünftige Erklärung dienen.

Die schwache Nachfrage könnte im Dezember zu Preisänderungen geführt haben; Was die Nachfrage betrifft, war 2013 das letzte Jahr, in dem die Immobilienagentur einen so niedrigen Index gemessen hat.

Der neue Wohnungsmarkt sollte als besonderes Segment untersucht werden, wo die Immobilienpreise aufgrund der Mehrwertsteueränderung immer noch eine steigende Tendenz aufweisen. In diesem Fall ist eine höhere Nachfrage im Vergleich zu Second-Hand-Wohnungen zu erfahren.

In Budapest beträgt der durchschnittliche m² Preis neu gebauter Immobilien betrug im letzten Quartal 2019 2.655 EUR (~HUF 883.000) 2.655 (gemeldet von Forbes.

Einige interessante Daten aus der Analyse:

• 14^th Bezirk vor 13^th Bezirk Budapest auf der Liste der Beliebtheit;
• Im vierten Quartal 2019 lagen mehr als ein Drittel der verkauften Immobilien zwischen 40-60 m² in der Hauptstadt;
• In Buda wurden 21% der Käufe zu einem Preis von mehr als 2.705 EUR (~HUF 900.000) pro m realisiert²;
• In Ostungarn ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 9% gestiegen; während im westlichen Teil des Landes dieses Verhältnis im vierten Quartal 2019 um 19% gestiegen ist (im Vergleich zum Vorjahreszeitraum);
• Bei Blockwohnungen der Durchschnittspreis/m² In Ostungarn betrug der Betrag 960 EUR (~HUF 319.000) und im westlichen Teil 890 EUR (~HUF 296.000).
• Bei gemauerten Wohnungen der Durchschnittspreis/m² 1.070 EUR (~HUF 356.000) im Osten und 935 EUR (~HUF 311.000) in Westungarn betrug;
• In Budapest wurden Blockwohnungen zum Verkauf zu einem Durchschnittspreis von 1525 EUR (~HUF 507.000-554.000) /m angeboten².

Auch bei Hypothekendarlehen ist eine Intensivierung zu beobachten.

Im Jahr 2018 wurden in Ungarn insgesamt 2,56 Mrd. EUR (~850,35 Mrd. HUF) Wohnungsbaudarlehen aufgenommen; während (nach den Daten der Immobilienagentur und der Ungarischen Nationalbank (Jan. 8. Okt) – – Dieser Betrag erhöhte sich 2019 auf 2,71 Mrd. EUR (~ 903,33 Mrd. HUF).