Viele Ausländer kaufen Immobilien in Ungarn: Das sind die beliebtesten Orte
Die jüngsten Daten der ungarischen Zentralbank zeigen einen anhaltenden Höchststand bei ausländischen Immobilienkäufen, mit fast 8.000 Transaktionen im Jahr 2022 und über 3.200 im ersten Halbjahr 2023. Die Allure Ungarns ist in den fünf Innenstadtbezirken von Pest besonders stark und weist eine ausländische Immobilieneigentumsquote von über 20% auf, während sie in West- und Südtransdanubien stabil bei respektablen 10% liegt. Die größten Ausgaben für Ungarns Immobilienszene im Jahr 2022 waren Vietnamesen, Chinesen und Russen, die zwischen 60-70 Mio. HUF (157.0000,00000010) lagen.
Ausländer sind vom ungarischen Immobilienmarkt begeistert
Nach Bank360.huDer Ausländeranteil Eigentum Käufer wuchsen in Ungarn in den letzten 18 Monaten deutlich Im Q2 2023 betrafen 6% der Immobilienverkäufe, insgesamt 1800 Transaktionen, internationale Käufer, Diese Quote war im Q3 und Q4 2022 sogar noch höher: 6,6% bzw. 6,5%.
Im Jahr 2022 verzeichnete Ungarn einen Anstieg des Auslandsinteresses, der die Spitzenwerte vor COVID übertraf (7.300 im Jahr 2018; 4,5%).Nahezu 8.000 ausländische Staatsangehörige kauften Immobilien in UngarnDer schwache Forint war ein wichtiger Akteur in diesem Trend, wobei Ausländer durchschnittlich 43,3 Mio. HUF (113.000 EUR) ausgaben, um sich ein eigenes Stück ungarischer Immobilien zu sichernDas ist ein deutlicher Sprung gegenüber dem Durchschnitt von 25,2 Mio. HUF im Jahr 2018 MNB berichtete.
Während 2023 aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheiten, explodierender Inflation und Zinssätze einen Rückgang der gesamten Immobilientransaktionen mit sich brachte, widersetzten sich ausländische Käufer dem Trend und beanspruchten einen größeren Anteil. Zwischen Januar und September dieses Jahres gab es 89,3 Tausend Transaktionen, was einem Rückgang von 28% auf Jahresbasis entspricht.
Die beliebtesten Orte bei ausländischen Käufern
Die Innenstadtbezirke von Budapest, insbesondere die 5-9. Bezirke, verzeichneten einen bemerkenswerten Anstieg, wobei Ausländer 8,7% der Käufer ausmachten, was einen deutlichen Anstieg gegenüber den 7,8% im letzten Jahr darstellt. Der gleiche Trend hält auch im Kreis Somogy an, wo der Grund für das wachsende Interesse der Plattensee ist Darüber hinaus investieren Deutsche, Österreicher und Niederländer gerne auch in west- und südtransdanubischen Landkreisen, in denen Immobilien günstig sind.
Die meisten Immobilienkäufer sind Deutsche Ihre Zahl wuchs um 69% im Vergleich zu 2022 Jeder zweite Immobilienkäufer in den Landkreisen Somogy und Zala war im vergangenen Jahr deutsche Staatsangehörige Vietnamesen, Chinesen und Russen geben am meisten für eine Wohnung aus: 60-70 Mio. HUF, 157.000 EUR 183.000. Interessanterweise zahlten die Franzosen auch gutes Geld für Immobilien, ihr Durchschnitt lag bei 51 Mio. HUF (133 Tsd. EUR).
Die Slowakei steht an zweiter StelleDie Mehrheit der nach Ungarn kommenden Slowaken ist über 65 Jahre alt, in Dunakiliti, Abaújvár, Gönc und Hidasneteti, kleinen ungarischen Dörfern nahe der Grenze, handelte es sich bei den Immobilienkäufen mehrheitlich um slowakische Staatsangehörige, natürlich könnten sie ungarischer Herkunft sein, die ihre aktiven Jahre in der Slowakei verbracht haben.
24% der Deutschen waren Rentner, während nur 3% der chinesischen Käufer über dem Rentenalter waren, daraus schließt sich, dass West – und Mitteleuropäer nach Ungarn kommen, um sich zur Ruhe zu setzen, während Ostasiaten als Angestellte oder Geschäftsinhaber eintreffen Die begehrtesten Städte außerhalb Budapests waren Rajka, Battonya, Gy.r, Mosonmagyaróvár (in Grenznähe) und Hévíz (in der Nähe des Plattensees).
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