Von wo aus arbeiten wir in Zukunft?

“Office to go” und fLex-Lösungen – das macht den Büromarkt nach COVID-19 aus
Marktaktualisierungsbericht von New Work

Das vergangene Jahr hat jeden Aspekt unseres Lebens auf den Kopf gestellt, auch die Art und Weise, wie wir arbeiten und Büroräume nutzen Der in Mittel- und Osteuropa ansässige Flex-Office-Anbieter New Work hat seine jährliche Studie aktualisiert, die sich mit diesen Problemen befasst und zeigt, wie sich unsere Gewohnheiten, das Büro als Arbeitsplatz zu nutzen, im vergangenen Jahr verändert haben Untersuchungen zeigen, dass sich flexible Büroräume in Ungarn, Polen, der Tschechischen Republik und Rumänien verzehnfacht haben und der Bedarf an Arbeitsplätzen jetzt völlig anders ist als je zuvor, daher sollte es an jeder Ecke ein Büro geben, das einsatzbereit ist.

“Office to go” als Immobilientrend für die nächsten Jahre

COVID-19 hat die Welt in eine ganz andere Richtung geführt Diese unsichere Zeit hat den Büroraummarkt stark verändert 2020 ist vorbei und das Büro wie wir es kennen fast komplett weg Jetzt brauchen wir nicht nur einen komfortablen Arbeitsplatz und einen Schreibtisch “Office to go” ist ein weltweiter Trend und Unternehmen investieren bereits in sie Was wir alle brauchen ist der schnellstmögliche Zugang zum Arbeitsplatz, ein komfortabler und professioneller Raum Diesen Trend haben Schweizer Bahnen bereits durch die Schaffung flexibler Büroräume an Bahnhöfen oder der Hotelkette Accor, wo Büros in Hotels eröffnet werden, bemerkt.

“Laut McKinseys neuestem Bericht “Die Zukunft der Arbeit nach COVID 19” ist die neue Realität, dass 25 % der gesamten Arbeitsplätze und bis zu 70 % der computerbezogenen Arbeitsplätze für die Arbeit von zu Hause aus und Rotationsmodelle in Frage kommen, was dazu führen wird, dass 30 % weniger Büroflächen in der Zentrale benötigt werden, aber viel mehr der Bedarf an flexiblem Raum an mehreren Standorten. In Zukunft müssen sich Unternehmen an die Richtlinien für Remote-Arbeit anpassen und flexiblere Arbeitsabläufe berücksichtigen, die es den Arbeitnehmern ermöglichen, zu wählen, wo sie arbeiten “Auch Hubert Abt, CEO von New Work, sagt im neuesten Marktbericht “Flex Solutions post COVID-19” Das Unternehmen ist einer der größten flexiblen Büroflächenbetreiber in Mittel – und Osteuropa.

Flex-Lösung mit sozialer Wirkung

Arbeitsräume werden in der Regel in jedem Winkel der Stadt zur Verfügung stehen, es wird auch seine sozialen Auswirkungen haben Dies trägt nicht nur zu einer besseren Work-Life-Balance bei sondern viel mehr zur Reduzierung unseres Carbon Footprints.

Untersuchungen haben gezeigt, dass Arbeitskräfte und Orte im ländlichen Management mit solchen Werkzeugen bis zu 30% der Verkehrsverschmutzung in der Hauptverkehrszeit einsparen können.

“Derzeit haben sowohl Arbeitnehmer als auch Unternehmen fast alle bisher getroffenen Annahmen neu bewertetDie Zeit des Pendelns zum Arbeitsplatz sowie die Aspekte Ökologie, Flexibilität und die Fähigkeit, in der virtuellen Welt zu arbeiten und ein Team zu leiten, sind noch wichtiger geworden als zuvor” Folgert Abt.

Büros als Ort der Geselligkeit und des Informationsaustauschs werden nicht mehr der einzige Ort dafür sein – Unternehmen passen ihre Kultur an die neue Realität an. Unternehmen sind gezwungen, ihre Belegschaft in der Cloud zu verwalten und über die Cloud engen Kontakt zu jedem Mitglied zu halten, da die meisten Mitarbeiter den Ort der Begegnung und Teamarbeit aus dem Hauptquartier auslagern und an dritten Stellen Treffen organisieren Dies führt zu einer ständigen Anpassung ihrer Organisationsstrukturen und Workflow-Modelle.

• Eine gleichberechtigtere Aufteilung der Pflege würde die Ungleichheit der Geschlechter am Arbeitsplatz verringern

Flexible Büroräume so wertvoll wie nie zuvor

Das Büro, wie wir es kennen, hat sich völlig verändert Jetzt ist es ein flexibler Raum, den Kunden nach ihren Möglichkeiten und Bedürfnissen mieten möchten.

Noch vor 10 Jahren betrug die flexible Bürofläche auf dem polnischen, tschechischen, rumänischen und ungarischen Markt insgesamt 42.000 Quadratmeter. Im Jahr 2020 stieg diese Zahl auf 482.000 Quadratmeter (laut JLL FlexOffice-Bericht „FLEXcellent“).

Dieser gigantische Unterschied zeigt, dass flexible Geschäftslösungen etwas sind, was der Markt erwartet, Noch wichtiger ist es in einer Pandemie-Ära, wo jeder Ausstieg aus dem Haus mit Einschränkungen verbunden ist Im Durchschnitt wuchs die Flex-Office-Branche um 30% pro Jahr, während die steigende Nachfrage nach Flex Space diese Rate deutlich beschleunigen wird Mark Dixon, CEO von IWG, dem weltweit größten Betreiber von Flex Space, prognostiziert, dass 70% aller neuen Mietverträge Flex sein werden Die Nachfrage nach Flex Space wird bald 10-mal höher steigen, als der tatsächliche Platz zur Verfügung steht.

Dies ist nicht eine Folge von COVID-19, sondern der bevorstehenden Rezession, in der Kunden dringend flexible Konditionen und „Bereitschaft“Platz benötigen, da sie kein Geld für Capex ausgeben können.

Digitalisierung des Geschäfts – Herausforderungen einer neuen Ära

Vor COVID stammten 85% der Einnahmen des Flexbetreibers aus Büroflächen, während 15% aus Dienstleistungen stammten, heute entfallen 60% der Einnahmen auf die Vermietung von Büros und deren Räumlichkeiten und 40% auf Dienstleistungen und Mitgliedschaften, nach Analysen und Prognosen von New Work wird das weitere Wachstum der Einnahmen aus der Büroraumvermietung bald auf 40% sinkenDie Bedürfnisse und Verhaltensweisen der Kunden haben die Pandemie-Dienstleistungen exponentiell verändert Unternehmen konzentrieren sich, abgesehen von der zentralen Hauptstelle, auf mehr Standorte, die von Mitarbeitern und Geschäftspartnern genutzt werden können.

Es ist wichtig, dass jeder unnötige Reisen, zusätzlichen Kontakt mit zufälligen Personen und Besuche an anderen Orten als den vertrauenswürdigen Orten vermeidet.

“Digitale Lösungen erlauben es jedem, zu arbeiten, wo und wann immer er möchteIch bin mir sicher, dass er in fast jedem Unternehmensbereich eine führende Position einnehmen wird Modelle und Features, die laufend mit Mitgliedschaft in Verbindung mit Mieterbewerbungen bezahlt werden, werden zum Standard Viele Standorte, die den digitalen Office Pass nutzen, sind hochmoderne Lösungen, die an Stärke gewinnen Solche Büros setzen neue Maßstäbe,” Fügt Hubert Abt hinzu.

Der Bericht zeigt auch, dass das Leasing als solches durch Service – und Mitgliedsverträge ersetzt wird, und Komplexitätsdienste und Buchung werden durch eine spezielle Anwendung abgewickelt werden, nach einfachen digitalen Lösungen werden Benutzer einfachen Zugang zu allen Bürodiensten haben, wie zum Beispiel die Buchung eines Arbeitsplatzes, Konferenzraums oder zusätzlicher Dienste, einschließlich IT-Support Solche Anwendungen werden auch als soziale Plattformen verwendet.