Wachsendes Interesse an Ungarns Home Start Programm dank flexibler Bedingungen
In den letzten Jahren wurden die Bedingungen für staatlich geförderte Finanzierungsmöglichkeiten von denjenigen, die in den Wohnungsmarkt eintreten, oft als zu restriktiv empfunden. Das im September gestartete Home Start Program kann nun jedoch auch denjenigen den Weg zum Wohneigentum öffnen, die bisher die strengen Fördervoraussetzungen nicht erfüllten.
Das Home Start Program, das im September 2024 anläuft, erregte schon vor seinem offiziellen Start große Aufmerksamkeit. In den Wochen nach der Ankündigung des Programms prüften viele bereits, ob sie für das günstige Darlehen in Frage kommen würden. Im Laufe der Zeit stieg die Zahl der tatsächlichen Darlehensanträge, insbesondere ab Oktober, so Tibor Kói, Leiter der Abteilung für Privatkreditprodukte bei der CIB Bank, im Gespräch mit hvg.
Flexible Bedingungen, aber ein strenger Höchstzinssatz
Der Schlüssel zum Erfolg des Programms liegt in der größeren Flexibilität, die es im Vergleich zu früheren staatlich geförderten Programmen bietet. Es ermöglicht Darlehen von bis zu 50 Millionen HUF mit einer maximalen Laufzeit von 25 Jahren. Voraussetzung ist, dass die Antragsteller über 18 Jahre alt sind, über ein nachweisbares Einkommen verfügen und mindestens zwei Jahre lang gültige Sozialversicherungsbeiträge entrichtet haben.
Das Darlehen kann auch von Personen in Anspruch genommen werden, die nicht vorhaben, zu heiraten oder Kinder zu haben, so dass Personen, die bisher aus diesen Gründen ausgeschlossen waren, nun Zugang zu einer günstigen Finanzierung erhalten. Das geförderte Darlehen kann für den Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie oder für Baumaßnahmen verwendet werden, so dass es für praktisch jede Lebenssituation eine passende Option darstellt.
Das Otthon Start Programm behält die Flexibilität bei, die viele Kunden an marktüblichen Krediten schätzen, während der Zinssatz auf maximal 3% begrenzt ist. Das bedeutet, dass Kreditnehmer für die gleiche monatliche Rückzahlung einen höheren Betrag aufnehmen können. Dies stellt eine erhebliche Erleichterung für diejenigen dar, die angesichts der aktuellen Immobilienpreise andernfalls Schwierigkeiten hätten, von der Miete in den Besitz einer Immobilie zu wechseln.
Sorgfältige Planung ist entscheidend
Tibor Kói betont auch, dass eine sorgfältige Finanzplanung beim Kauf eines ersten Eigenheims besonders wichtig ist. Es reicht nicht aus, nur die monatliche Rückzahlung zu berechnen. Es lohnt sich auch zu überlegen, ob laufende Ausgaben, wie zum Beispiel die Miete, zur Deckung des Kredits umgeschichtet werden können.
Ebenso wichtig ist es, bei der Aufstellung eines Budgets die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Zusatzkosten wie Umzugs-, Einrichtungs- oder Bewertungsgebühren zu berücksichtigen.
Home Start kann mit anderen Förderprogrammen kombiniert werden
Das Programm kann mit anderen Programmen, wie CSOK Plus, kombiniert werden. Dadurch können höhere Darlehensbeträge zugänglich gemacht und bestimmte Steuervergünstigungen in Anspruch genommen werden.
Das Antragsverfahren ist nicht länger als bei anderen staatlich geförderten Krediten, aber die Banken bieten eine schnellere Bearbeitung durch Vorabgenehmigung. Dies klärt nicht nur die Anspruchsberechtigung, sondern ermöglicht es den Kunden auch, mit einer gezielten Immobiliensuche zu beginnen.
Mit dem Home Start Program werden auch Wertgrenzen für Immobilien eingeführt. Bei Wohnungen darf der Kaufpreis 100 Millionen HUF nicht überschreiten, bei Häusern 150 Millionen HUF. Der Preis pro Quadratmeter ist auf 1,5 Millionen HUF begrenzt.
Das Programm ist auch in Bezug auf die Eigentumsverhältnisse flexibel. Die Antragsteller können eine frühere Immobilie besitzen, sofern deren Wert 15 Millionen HUF nicht übersteigt. Die Eigentumsverhältnisse müssen durch eine Schätzung oder einen Kaufvertrag nachgewiesen werden. Selbst wenn jemand zuvor bis zu 50 % einer Immobilie besaß, ist er nicht automatisch ausgeschlossen, und Immobilien, die einem Nießbrauch unterliegen, sind kein Ausschlusskriterium.
Einige Missverständnisse rund um Home Start
Es gibt viele Missverständnisse in Bezug auf die Eigenbeteiligung von 10 %, die nicht automatisch die Anspruchsberechtigung garantiert. Diese Leistung kann nur in Anspruch genommen werden, wenn der Immobilienbesitz des Antragstellers 49% nicht übersteigt. Außerdem ist es möglich, dass das Einkommen einer Person die Aufnahme eines Kredits nicht zulässt, der sonst mit einem Beitrag von 10 % möglich wäre.
Der Wettbewerb zwischen den Banken ist groß, es lohnt sich also, die Angebote sorgfältig zu vergleichen. Einige Institute verzichten möglicherweise auf Gebühren oder bieten Sonderaktionen an, und während der Laufzeit des Kredits können weitere Vergünstigungen gewährt werden.