Warum Investoren sich Ungarns Goldenem Visaprogramm zuwenden – Gránit AM CEO verrät die Schlüsselfaktoren

Ungarns Golden-Visa-Programm zieht mit seiner Mischung aus Stabilität, Transparenz und Wachstumspotenzial internationale Investoren aus der ganzen Welt an. In einem Exklusivinterview mit Daily News Hungary erklärt Álmos Mikesy, CEO von Gránit Asset Management (AM), wie der Gravitas Hungary Real Estate Fund des Unternehmens diese Chance in einen sicheren, EU-regulierten Investitionspfad für globale Kunden verwandelt.

Ungarns Goldenes Visum Programm mit Gránit

Daily News Hungary (DNH): Ungarns Golden Visa Programm hat in letzter Zeit viel Aufmerksamkeit erregt. Wie positioniert sich Gránit Asset Management, insbesondere Ihr Gravitas Hungary Real Estate Fund, in dieser sich entwickelnden Landschaft?

Álmos Mikesy: Ungarns Goldenes Visum-Programm ist mehr als nur eine Aufenthaltsmöglichkeit. Es ist sowohl ein Tor zu Europa als auch ein attraktiver Investitionskanal in einen stabilen, gut funktionierenden Markt. Neben der Freizügigkeit innerhalb des Schengen-Raums bietet es langfristiges Potenzial für Geschäfts-, Lebensstil- und Vermögensinvestitionen.

In diesem Umfeld besteht unsere Aufgabe darin, Anlegern ein sicheres, transparentes und institutionell abgesichertes Anlageinstrument zu bieten. Mit mehr als 15 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich, einschließlich der Verwaltung des drittgrößten Immobilienfonds Ungarns, gehört Gránit Asset Management zu den erfahrensten und vertrauenswürdigsten Akteuren des Landes.

Der Gravitas Hungary Real Estate Fund baut auf dieser Erfolgsbilanz auf und kombiniert institutionelle Stärke, aufsichtsrechtliche Kontrolle und ein starkes Engagement für den Anlegerschutz, um eine zuverlässige und zukunftssichere Lösung für diejenigen zu bieten, die sowohl einen Wohnsitz als auch Investitionsmöglichkeiten in Ungarn suchen.

DNH: Was macht den ungarischen und im weiteren Sinne den CEE-Immobilienmarkt für internationale Investoren, insbesondere aus Asien, derzeit so attraktiv?

Mikesy: CEE-Immobilien kombinieren überdurchschnittliche Renditen mit Sicherheit auf EU-Niveau. Während die Renditen für erstklassige Wohnimmobilien in Westeuropa oft unter 3 % fallen, liegen sie in Budapest in der Regel bei 4-6 %, was durch die starke Mietnachfrage und die demografische Entwicklung unterstützt wird. Die Preise sind in den letzten zehn Jahren stetig gestiegen – in Budapest um mehr als 200% – und liegen dennoch deutlich unter Wien oder Prag, was weiteres Konvergenzpotenzial bietet.

Mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung in Ungarn, Rumänien und Serbien wissen wir, welche Segmente langfristigen Wert bieten, und heute sticht Budapest mit seinen Wohnimmobilien heraus. Budapest kombiniert die Vorteile eines wachsenden regionalen Zentrums mit der Stabilität und dem Investorenschutz, die sich aus der Zugehörigkeit zur Europäischen Union ergeben. Diese Mischung aus regionaler Expertise und EU-regulierter Sicherheit macht Ungarn zu einer guten Wahl für internationale Investoren.

DNH: Gránit AM betont seine Identität als “auf Immobilien spezialisierter Vermögensverwalter”. Könnten Sie erläutern, was dies in der Praxis bedeutet und wie Ihre Investoren davon profitieren?

Mikesy: Im Gegensatz zu vielen generalistischen Vermögensverwaltern basiert unser Geschäft auf direkter Immobilienexpertise. Wir verwalten die Immobilien im eigenen Haus – von der Akquisition bis zum Asset- und Facility-Management – was bedeutet, dass selbst kleine operative Verbesserungen zu messbaren zusätzlichen Renditen für die Anleger führen.

Gleichzeitig ist unser Tätigkeitsbereich nicht auf Immobilien beschränkt. Wir kombinieren unser Immobilien-Know-how mit traditionellem Portfoliomanagement und Geldmarktexpertise und sorgen so für Liquidität, Diversifizierung und professionelles Risikomanagement. Dieser integrierte Ansatz hilft uns, im Laufe der Zeit stabile Renditen zu erzielen, die über dem Marktdurchschnitt liegen.

DNH: Eine Delegation von Gránit AM war diesen Sommer auf einer Geschäftsreise in China und hat bei verschiedenen Geschäftstreffen den Gravitas Hungary Fund und weitere lokale Marktchancen vorgestellt. Wie war der Empfang, die Marktlandschaft und die allgemeine Stimmung, die Ihre Kollegen erlebten?

Mikesy: Wir haben ein hohes Maß an Neugier und Engagement von chinesischen Investoren erfahren. Viele von ihnen sind mit den Golden Visa-Programmen weltweit vertraut, suchen aber jetzt nach Alternativen, die Stabilität, klare rechtliche Rahmenbedingungen und echten wirtschaftlichen Rückhalt bieten.

Angesichts der Herausforderungen, mit denen der chinesische Immobilienmarkt in den letzten Jahren konfrontiert war, war das Angebot Ungarns erfrischend anders: eine starke Nachfrage nach Wohnraum, stabile Mietrenditen und ein transparentes, EU-reguliertes Umfeld.

Der Gravitas Fund wurde positiv aufgenommen, weil er diese Fundamentaldaten mit der Möglichkeit des Goldenen Visums kombiniert. Die Anleger schätzten sowohl die Sicherheit einer regulierten Fondsstruktur als auch die Tatsache, dass Gránit Asset Management ein etabliertes, bankengestütztes Institut ist.

DNH: Was genau bietet das ungarische Programm potenziellen Anlegern, die die Golden Visa-Route in Erwägung ziehen, und warum sollten sie sich für Ungarn im Vergleich zu anderen verfügbaren Optionen weltweit entscheiden?

Mikesy: Das ist eine sehr wichtige Frage, denn Investoren vergleichen heute eine breite Palette von globalen Residency-by-Investment-Programmen. Das ungarische Goldene Visum zeichnet sich als eine der zugänglichsten und flexibelsten Optionen aus. Mit einer Eintrittsschwelle von 250.000 € erhalten Investoren und ihre Familien eine verlängerbare EU-Aufenthaltserlaubnis ohne Mindestaufenthaltsdauer. Die Investition fließt in einen regulierten Wohnimmobilienfonds, der professionell verwaltet wird und nach fünf Jahren mit potenziellen Renditen zurückgezahlt werden kann. Dies bietet sowohl Sicherheit als auch Wertzuwachs anstelle einer einmaligen Einlage.

Was Ungarn wirklich wettbewerbsfähig macht, ist der breitere Investitionsgrund, der hinter dem Programm steht. Die Immobilienwerte in Mittel- und Osteuropa nähern sich immer mehr denen in Westeuropa an, was ein langfristiges Wachstumspotenzial über das Visum hinaus schafft. Viele unserer Kunden, vor allem aus Asien, streben nicht nur eine Aufenthaltsgenehmigung an, sondern auch den Zugang zum EU-Bildungssystem, einer Basis für grenzüberschreitende Geschäfte. Das stabile Umfeld mit einem der niedrigsten Unternehmenssteuersätze Europas von 9 Prozent macht Ungarn zu einer strategischen und wirtschaftlich attraktiven Alternative zu Programmen in Portugal, Malta oder Griechenland.

DNH: Wenn Sie sich für den Gravitas Hungary Real Estate Fund und das ungarische Golden Visa Program interessieren, wo können Sie weitere Informationen über den Fonds und das Antragsverfahren finden und an wen sollten Sie sich für eine persönliche Beratung wenden?

Mikesy: Alle wichtigen Informationen über den Gravitas Hungary Real Estate Fund, einschließlich der Anlagepolitik, der Wertentwicklung und der wichtigsten Partner, finden Sie im englischen Teil unserer Website auf der speziellen Unterseite Golden Visa. Wenn Sie eine persönliche Beratung wünschen, können Sie sich gerne direkt über das dort verfügbare Kontaktformular an uns wenden.

Das ist eine sehr wichtige Frage, denn wir haben es hier mit einem internationalen Markt zu tun, auf dem Ungarn mit einem wettbewerbsfähigen Produkt vertreten ist – es handelt sich hier sicherlich nicht um ein isoliertes, intransparentes System.

Wenn es um die Investition selbst geht, ist unsere Botschaft klar: Das ungarische Goldene Visum ist ein auf Wohnimmobilien basierendes Investitionsprogramm. Sie sollten sich an Gránit Asset Management und die offiziellen Vertriebsstellen des Fonds wenden, um alle offiziellen Fondsunterlagen zu erhalten. Wir glauben, dass dieser Fokus entscheidend ist, da wir uns transparent für den Wohnimmobiliensektor in Ungarn und der weiteren CEE-Region einsetzen; diese Überzeugung spiegelt sich nicht nur im Gravitas Fund, sondern in allen unseren Portfolios wider. Wir beobachten, wie sich der europäische Konvergenzprozess entfaltet, was bedeutet, dass die Preise für Vermögenswerte in Mittel- und Osteuropa kontinuierlich zu denen in Westeuropa aufschließen, was den Wert von Wohnungen in Ungarn in die Höhe treibt.

Was unseren Wettbewerbsvorteil gegenüber Programmen in Portugal, Malta oder Griechenland angeht, so wollen unsere fernöstlichen Zielkunden – die die 250.000 € als bedeutendes Vermögen betrachten – in erster Linie mehr als nur ein Visum; sie wollen wissen, was sie wirtschaftlich gewinnen. Neben dem Zugang zum EU-Schulsystem beabsichtigen viele von ihnen, ein Unternehmen zu gründen und wirtschaftliche Aktivitäten zwischen Europa und China zu entfalten, und unser Unternehmenssteuersatz von 9 % ist für sie eine unglaublich starke, wettbewerbsfähige Grundvoraussetzung. Sie wollen ihr Vertrauen in einen zuverlässigen Partner in einem stabilen Markt setzen.

DNH: Wie sind Ihre Aussichten für den ungarischen Immobilienmarkt und das allgemeine Investitionsklima in den kommenden Jahren, insbesondere mit dem Golden Visa Programm in vollem Gange?

Mikesy: Wir gehen davon aus, dass das Golden Visa Programm zu einem stetigen, langfristigen Kapitalzufluss in den Wohnimmobilienmarkt führen wird, was die Entwicklungs- und Mietnachfrage unterstützen wird. Allerdings bleibt Ungarn im Vergleich zu Westeuropa preislich attraktiv, so dass wir keinen störenden Anstieg erwarten – eher einen gesunden, stabilisierenden Effekt.

Für Gránit Asset Management besteht unsere Strategie darin, unsere Erfahrung und Größe zu nutzen, um Gravitas zu einem Flaggschiffprodukt für internationale Investoren auszubauen. Gleichzeitig bleiben wir unseren umfassenderen Immobilien- und Finanzmarktaktivitäten verpflichtet, um sicherzustellen, dass alle unsere Kunden – inländische und internationale – von unserer integrierten Expertise profitieren.

Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie sich bewerben können und was das Programm so einzigartig macht, hier: Ungarns Goldenes Visum Programm