Was können wir vom ungarischen Immobilienmarkt erwarten?
Realistisch zu sagen, dass das letzte Jahr nicht gut mit dem ungarischen Immobilienmarkt war Mehrere Faktoren spielten in den Rückfall des Marktes, wie die Schrumpfung der staatlichen Unterstützung, die Energiekrise, diese deutlich gestiegenen Zinsen und die wenig idealen außenwirtschaftlichen Bedingungen Der aktuelle Immobilienmarkt befindet sich in einem Einbruch, der viele Fragen aufwirft.
Wie lange dauert die stagnation und wie ist es so schlimm geworden? wo lohnt es sich zu investieren und was sucht man? wie wird sich der immobilienmarkt aufgrund der aktuellen situation verändern?
Die jüngste Konferenz von OTP Home hat versucht, diese und einige weitere Fragen zu beantworten Telex Berichten.
Wie lange wird die Stagnation noch andauern?
Gergely Tardos, CEO des OTP Statistics Centre, hielt eine Präsentation ab, in der er ein eher düsteres Bild des vergangenen Jahres zeichnete. Er betonte jedoch, dass das Schlimmste vorbei sei und das kommende Jahr höchstwahrscheinlich eine Erholung für den Immobilienmarkt bringen werde. Im Jahr 2024 ist sogar mit einer leichten Expansion zu rechnen. Damit dies wahr wird, ist die Stabilität die wichtigste Zutat.
Garantiert ist das nicht, denn der Immobilienmarkt hängt von einer Unmenge an Faktoren ab, die unvorhersehbar variieren.
Wichtige Mitwirkende an dieser hoffnungsvollen Entwicklung sind eine stabile Wirtschaft und die InflationsrateDie internationale Szene war in den letzten zwei Jahren nicht gütig, was auch zur aktuellen Immobiliensituation beitrug Zum Glück ist die Energiekrise nach Meinung der Profis im kommenden Jahr keine wirkliche Gefahr.
Was wird sich in den kommenden Jahren am Immobilienmarkt ändern?
Nach den derzeit verfügbaren Daten dürfte die ungarische Wirtschaft im nächsten Jahr aus der Rezession herauskommen, das heißt, die Inflation wird sinken, und paralell können die Reallöhne deutlich steigen, im besten Fall um 10 Prozent, das könnte ein Wachstum der staatlich finanzierten Begünstigten bedeuten, nach Meinung von Gergely Tardos ist das Schlimmste vorbei, und die Stagnation wird auf dem Immobilienmarkt nicht mehr lange anhalten und bis 2025 könnte es eine deutliche Entwicklung geben.
Lohnt es sich gerade zu investieren?
Die Daten für die Immobilienmarktzinsen basierten auf otpotthon.hu, einem der größten Konkurrenten Ungarns in dieser Branche.
Zsuzsa Lipták, CEO von OTP Home Solutions, stellte auf der Veranstaltung klar, dass Online-Trends auch genau auf den Rückgang des Immobilienmarktes in jüngster Zeit hinweisen.
Die Transaktionsdaten gingen in diesem Zeitraum um mehr als 30 Prozent zurück, was dem Krisenniveau 2008-2009 entspricht.
Online-Trends zeigen, dass Immobilienanzeigen viel länger online bleiben als in den Vorjahren Die meisten Verkäufer spielen das Wartespiel, aber 32 Prozent der aktuellen Werbetreibenden haben ihren ursprünglichen Preis bereits geändert. Die meisten von ihnen sind nach unten gegangen und im Durchschnitt bereit, um 8-11 Prozent zu reduzieren.
Bei der Analyse der Werbestatistiken ihrer Datenbank geben die Fachleute von OTP an, dass ein allgemeines Wachstum erkennbar sei.
Zwar sind die Preise von Plattenwohnungen um vier Prozent gesunken, doch die Preise für Familienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich drei Prozent gestiegenDie Preise für Neubauten stiegen um acht Prozent, für Backsteinwohnungen um fünf ProzentZsuzsa Lipták wies jedoch darauf hin, dass dies in Anbetracht der Inflationsdaten immer noch einen Rückgang des realen Wertes bedeutet.