Wie geht es weiter?! 35% Steigerung auf dem Budapester Mietmarkt
In Budapest sind die Mieten innerhalb eines Jahres um 35% gestiegen, während sie in einigen ländlichen Städten um fast 30% gestiegen sindDiese bemerkenswerte Steigerung ist höher als die 21 Jahre andauernde Rekordinflation in Ungarn.
Die Budapester Mieten erreichten im Mai ein Rekordhoch Im Vergleich zum Jahresanfang stiegen die Preise in Budapest um 2,9%, und landesweit um 2,3%, was jährlichen Steigerungen von 18,2% bzw. 19% entspricht, berichtete das ungarische Nachrichtenportal Femina.
Noch dramatischer ist jedoch der Mietpreisanstieg im Vergleich zum VorjahreszeitraumBinnen eines Jahres stieg die durchschnittliche Miete in Budapest um 35%, während in den meisten Hauptstädten der Anstieg ebenfalls zweistellig war, im Durchschnitt 10-30%.
In der ungarischen Hauptstadt liegt die durchschnittliche Monatsmiete derzeit zwischen 434-460 EUR (~HUF 165.000-175.000).
In Veszprém, Gy r, Szekesfehérvár und Tatabánya beträgt die durchschnittliche Monatsmiete 342-395 EUR (~HUF 130-150.000), während sie in Szeged, Pecs und Debrecen 303-316 EUR (~HUF 115.000-120.000) beträgt.
Lesen Sie auch: Das sind die beliebtesten ungarischen Städte auf dem Immobilienmarkt
Die Mietpreise in der ungarischen Hauptstadt variieren von Bezirk zu Bezirk, das teuerste Gebiet ist der 5. Bezirk, wo Mieter im Durchschnitt 658 EUR (~HUF 250.000) zahlen müssen, gefolgt vom 1., 2. und 13. Bezirk mit einem Durchschnittspreis von EUR 526 (~HUF 200.000).Der günstigste ist der 21. Bezirk, wo die Wohnkosten im Durchschnitt 329 EUR (~HUF 125.000) pro Monat betragen.
Der deutliche Anstieg der Mietpreise übertrifft die 21 Jahre andauernde Rekordinflation in Ungarn.
Einer der Gründe für den bemerkenswerten Preisanstieg auf dem Mietmarkt ist der starke Angebotsrückgang Im März und April war die Zahl der Mietsuchenden in Ungarn sehr hoch.National stieg die Nachfrage auf dem Markt im Vergleich zum März 2019 um 14%. Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass sich viele ukrainische Flüchtlinge in Ungarn niederlassen wollten, sowie auf den Anstieg der Zinssätze für Wohnungsbaukredite Diese Mieter handelten rechtzeitig und bekamen die günstigsten Angebote in die Hände. Im vergangenen Jahr waren zu diesem Zeitpunkt fast 20.000 Wohnungen zur Miete, während in diesem Jahr etwa 10.000 Wohnungen zur Auswahl standen, wie das ungarische Nachrichtenportal am Mai berichtete hvg.
Wie lange die Preissteigerungen anhalten, können Experten nicht sagen, aber es ist sicher, dass die Zahl der Wohnungssuchenden nach den Aufnahmeprüfungen für die Hochschulbildung wieder steigen wird, was zu weiteren Steigerungen führen könnte.
Es ist auch wichtig hervorzuheben, dass der Anstieg der Zinssätze auch Auswirkungen auf den Mietmarkt hat Weniger Menschen werden eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen, was die Rate der Preissteigerung bei Häusern verlangsamen könnte, aber auch Anlagekäufer entmutigen könnte Im Frühjahr 2015 betrug die Rendite für Wohnimmobilien in Budapest 8,77%, während sie in anderen Hauptstädten bei über 9% lag Die Bruttorendite einer Mietimmobilie liegt derzeit in Budapest bei 4,75% und in anderen Hauptstädten bei durchschnittlich 5,22%.