Wie geht es weiter? mit weiteren Preisrückgängen ist auf dem Budapester Immobilienmarkt zu rechnen
Mehrere Marktteilnehmer suchen nach der Antwort, wie lange der Rückgang der Immobilienpreise in der Innenstadt von Budapest anhalten wirdDie Antwort ist recht komplex, da sie von zahlreichen externen Faktoren beeinflusst wird, die berücksichtigt werden müssen Dennoch ist nach Ansicht von Experten bis zum nächsten Sommer mit einem zusätzlichen Rückgang um 10% zu rechnen.
Laut Ben-Ezra Orran, Experte bei Central Home, kann die aktuelle Situation unter zwei Aspekten untersucht werden. “Einer ist das Phänomen der Pandemie und des Virus selbst, da die derzeitigen Beschränkungen den Handlungsspielraum in allen Wirtschaftszweigen, einschließlich des Immobilienmarktes in Budapest und der Innenstadt, einschränken Der andere Aspekt sind die Maßnahmen der Regierung und der MNB, um zu versuchen, den Markt zu stützen und die negativen Auswirkungen auszugleichen oder zu stabilisieren”
Als ungarisches Nachrichtenportal Piac&Profit Berichten zufolge hat die Pandemie im Laufe des Jahres zu drastischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt geführt: In der Innenstadt der ungarischen Hauptstadt gab es viel weniger Bewegung, außerdem war eine deutlich kleinere Gruppe aktiver Käufer und Investoren zu erleben Der Hauptgrund dafür ist, dass in den vergangenen Jahren zwar eine große Zahl ausländischer Investoren in der Innenstadt anwesend war, ihnen jedoch nun die Reise hierher physisch verwehrt ist. Deshalb hat sich diese Käufergruppe völlig vom Markt getrennt. Zudem haben der allgemeine Unsicherheitsfaktor, der Rückgang des Vertrauensindex und die Stagnation der Anlegerstimmung die Preise offensichtlich nach unten gedrückt.
Aus verständlichen Gründen wagen sich nun immer weniger an Risiken, was sich negativ auf den Markt auswirkt.
Wie lange die wirtschaftlichen Schwierigkeiten anhalten werden, da sich die Bedingungen Tag für Tag, Woche für Woche dynamisch ändern, ist nach Ansicht des Expertenteams von Central Home nicht abzusehen, vermutlich wird es bis zum Frühjahr oder eventuell Sommer 2021 zu einer “W” – Formkrise kommen, die den Preis bestimmter Immobilienarten weiter sinken wird Und dies könnte einen Preisverfall von mehr als 30% gegenüber den Preisen von Ende 2018 bedeuten.
Angesichts der aktuellen Marktbedingungen geht man davon aus, dass in den kommenden Monaten auf dem Budapester Markt sogar mit einem weiteren Preisverfall von 10% zu rechnen ist.
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