Wie geht es weiter?! weitere Preiserhöhung im Budapester Mietmarkt!

Rekordhohe Mietpreise in Budapest werden in diesem Sommer weiter steigen In den kommenden Monaten müssen Mieter tief in den Geldbeutel greifen, wenn sie eine Wohnung in der ungarischen Hauptstadt mieten wollen Hier die Details!

Die Ankunft ukrainischer Flüchtlinge, die sich in Ungarn niederließen, hat nach Ansicht von Experten das Angebot auf dem Budapester Immobilienmarkt fast vollständig ausgelöscht Dementsprechend hat Im Mai war in der ungarischen Hauptstadt ein Preisanstieg von 35% zu verzeichnen. Und der Anstieg ist immer noch nicht vorbei. Aufgrund der Schwellenwerte für die Hochschulbildung, die am 21. Juli bekannt gegeben werden, wird mit einem weiteren Preisanstieg gerechnet. Daher werden in den kommenden Sommermonaten Zehntausende Studenten versuchen, so schnell wie möglich eine Unterkunft zu finden.

Laut Immobilienmarktexperten bereiten sich Vermieter bewusst auf diesen Zeitraum vor und berechnen die Preise für das laufende Studienjahr im Voraus, sollte sich während der Saison herausstellen, dass die Nachfrage höher ist als das Angebot, haben Eigentümer von Unvermietungen oder Wohnungen, die Mitte August frei werden, noch die Möglichkeit, die Preise anzupassen Die realen Preise werden Mitte September entstehen, da sich der Markt ausgleicht.

Angebotspreissteigerungen können von Standort zu Standort erheblich variieren Eines ist sicher: Vermieter werden die Preise in dieser Saison nach Möglichkeit erhöhen.

Experten prognostizieren einen weiteren Preisanstieg von 30% auf dem Budapester Immobilienmarkt Deren Auswirkungen bereits spürbar sind.

Daher ist es bei einer geplanten Wohnungsmiete sehr empfehlenswert sich zu beeilen, neben Mietsteigerungen ist auch mit einer Erhöhung der Gemeinkosten zu rechnen, insbesondere wenn die Immobilie im Eigentum eines Unternehmens steht, neben den oben genannten wird in den Sommermonaten auch mit einer weiteren Reduzierung des Angebots durch kurzfristige Wohnungsmieten gerechnet, mit der Aufhebung der Beschränkungen boomt der Tourismus Budapests wieder Daher können sich mehrere Eigentümer dazu entschließen, ihre Immobilie kurzfristig an Touristen zu vermieten.

Während während der Pandemie die Mieter eine große Auswahl bei der Versorgung hatten, hat sich die Situation inzwischen erheblich verändert. Da der Mietmarkt immer teurer wird und das Angebot kontinuierlich abnimmt, entscheiden sich viele ungarische Mieter dafür, eine Mieterhöhung zu akzeptieren, anstatt sich auf die Suche nach einer neuen Wohnung zu machen.

Aber es ist noch nicht zu spät, Nach Ansicht von Experten wird der Juli voraussichtlich ein sehr kurzer Zeitraum sein, wenn alte Mietverträge auslaufen und mit der Rückkehr leerstehender Wohnungen auf den Markt zu rechnen ist, wer ein scharfes Auge behält und schnell reagiert, kann Glück haben und sich in diesem Zeitraum eine gute Vermietung suchen.

Universitätsstudenten im Mietmarkt

Studierende aus ländlichen Regionen mit niedrigem mittlerem Einkommen zielen vor allem auf Universitätswohnheime ab. Wenn sie nicht hierher kommen, werden sie höchstwahrscheinlich zwischen Wohnungen mit schlechteren Parametern wählen, die schwer zu vermieten sind oder auf der Alternative des Zusammenzugs stehen. In solchen Fällen können bis zu 6-8 Studierende zusammenziehen, um die Wohnkosten zu minimieren.

Bei ausländischen Studierenden sieht die Situation anders aus:

Für die Anmietung einer Wohnung in der Innenstadt, in der Nähe der Universität, sind sie bereit, bis zu 10% mehr zu zahlen, ggf. in Euro.

Die große Frage ist, wie die Hauspreise bis September steigen werden Die Ankunft ausländischer Studenten und Expats, die Ende August oder Mitte September in Ungarn arbeiten, wird voraussichtlich eine Rückkehr zur Euro-Miete erleben, was für ungarische Mieter eindeutig eine schlechte Nachricht ist – wie das ungarische Nachrichtenportal berichtet Pénzcentrum.

Investitionen in Immobilien

Bei stetig steigender Inflation suchen viele Menschen, ihre Ersparnisse in Immobilien zu verlagern, Nach Ansicht von Immobilienexperten sind zwei wichtige Faktoren zu berücksichtigenDie Immobilienpreise und Mieten sind in typisch günstigeren Bezirken am stärksten gestiegen Außerdem nimmt die Mobilität der Immobiliensuchenden zu Daher kann es noch vorteilhafter sein, Immobilien als Investition in einem eher peripher gelegenen Stadtteil zu kaufen, wenn man den Kaufpreis bedenkt, aber der Preisvorteil sinkt stetig Allerdings können Immobilien in der Nähe von Hochschuleinrichtungen (mit gut ausgebauter Infrastruktur und Verkehr) langfristig noch gute Investitionsziele mit Preisvorteil sein.

Immobilienmarkt auf dem Land

Ähnlich wie in Budapest kam es in den ungarischen Großstädten im ganzen Land zu einem stetigen Preisanstieg.

Eines der besten Beispiele ist Kecskemét, wo trotz einer Preiserhöhung um 18-19% die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern zur Miete nicht zurückgegangen ist, steigende Bankzinsen führen nach Ansicht des Experten dazu, dass sich weniger Menschen für den Kauf entscheiden, sondern sich stattdessen für die Vermietung entscheiden Die Erfahrung zeigt, dass die Mehrheit der Eigentümer ihre Immobilie innerhalb kurzer Zeit vermieten kann Dies gilt insbesondere für Wohnungen in gutem Zustand. Im Moment scheint die Nachfrageseite den deutlichen Anstieg der Mietpreise nicht stoppen oder zumindest abmildern zu können, wie von berichtet Hiros.