Wie man mit Mietobjekten Wohlstand aufbaut

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Wer Vermögen aufbauen will, dem stehen dutzende Playbooks zur Auswahl Aber egal, welches man sich anschaut, man findet fast immer ein Kapitel über Immobilien Und wer eine bewährte Strategie sucht, die über die Zeit funktioniert (kein Kurzanfertigungsschema (Investitionen in Mietobjekte könnten die perfekte langfristige Lösung sein.

Wenn es um den Aufbau von Wohlstand geht Mietobjekte nutzen„Der einfachste und nachhaltigste Ansatz besteht darin, in eine Immobilie pro Jahr zu investieren. (Wenn Sie mit 30 Jahren beginnen, haben Sie bis zum Erreichen des Rentenalters etwa 30 bis 35 Türen.) Und obwohl sie sich in vielerlei Hinsicht ziemlich ähnlich sind, gibt es zwei gängige Herangehensweisen. 

Wir nennen sie inoffiziell “Snowball-Methode” und “One Property Per Year Strategy”.

Die Schneeballmethode der Immobilieninvestition

Mit dieser Methode erwerben Sie jedes Jahr eine Mietsache mit dem Ziel, die monatliche Rentabilität zu maximieren. Sie könnten beispielsweise im ersten Jahr ein Haus für 150.000 $ kaufen. Alle Ihre Ausgaben (einschließlich Hypothek, Steuern, Versicherung, Wartung usw.) betragen 1.200 $. Sie verwenden eine Mietschätzung und entdecken, dass man monatlich $1.700 Miete verlangen kann, dadurch erhält man einen positiven monatlichen Cashflow von $500.

Nach einem Jahr, in dem Sie Ihre erste Immobilie besitzen, stapeln sich diese $500 bis zu $6.000 auf einem Sparkonto Sie verwenden dieses Geld dann, um die Anzahlung für eine andere Immobilie mit ähnlichen Spezifikationen zu bezahlen Jetzt haben Sie zwei Mietobjekte, die zusammen $12.000 pro Jahr an Gewinnen produzieren.

Mit der Snowball-Methode rollen Sie immer wieder jeden Dollar Gewinn in den nächsten Deal, irgendwann werden Sie einen Punkt erreichen, an dem Sie jedes Jahr genug Nettogewinne erwirtschaften, um größere Geschäfte mit noch mehr Cashflow-Potenzial (wie Duplexe und Triplexe) zu kaufen. Schließlich, nach 10, 20 oder 30 Jahren, können Sie entscheiden, dass Sie mit der Größe Ihres Portfolios zufrieden sind. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie ein gesundes sechsstelliges Einkommen, aus dem Sie mit minimalem Arbeitsaufwand schöpfen können.

Die Strategie ‘One Property Per Year’

Die Snowball Methode ist sehr konservativ, wer bereit ist etwas mehr Risiko und Volatilität auf sich zu nehmen, der Eine Immobilien-pro-Jahr-Strategie Bietet das Potenzial für noch höhere Renditen. (er benötigt auch mehr Bargeld im Voraus – und zielt in der Regel auf preiswerte Immobilien in ungünstigeren Gegenden der Stadt ab.) So funktioniert es:

1. Kaufen Sie eine Immobilie pro Jahr in bar.
2. Der Immobilienwert beträgt 70.000 $, aber Sie zahlen 60.000 $ (was Ihnen 10.000 $ sofortiges Eigenkapital einbringt).
3. Immobilienwerte steigen mit durchschnittlich 3 Prozent pro Jahr.
4. Die Bruttomieten bleiben 20 Jahre lang gleich (unwahrscheinlich, aber diese Annahme verschafft Ihnen ein Polster).
5. Die Miete wird auf ein unverzinsliches Bankkonto eingezahlt.
6. Refinanzieren Sie die Immobilie am Ende des ersten Jahres mit einer örtlichen Kreditgenossenschaft oder Bank und ziehen Sie das Eigenkapital ab, um den Prozess im folgenden Jahr mit einer anderen Immobilie zu wiederholen.
7. Mieter zahlen Ihre Schulden für Sie im Laufe der Zeit ab. Wenn die Schulden beglichen werden und die Immobilie an Wert gewinnt, steigt auch Ihr Eigenkapital.

Unter Verwendung dieser Zahlen wäre Ihre $60.000 Erstinvestition am Ende von 10 Jahren mehr wert als $256.000. Wenn Sie dies 20 Jahre lang weiter tun, würde Ihre ursprüngliche $40.000 Investition wahrscheinlich auf eine siebenstellige Summe anwachsen Das können Sie mit Aktien nicht tun!

Offensichtlich sind diese Zahlen zu stark vereinfacht – und es ist mehr Risiko verbunden als das, was hier dargestellt wird (6, aber es gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie wirkungsvoll diese Strategie ist. Selbst mit ein paar Fehlern und schlechten Geschäften können Sie mit diesem Ansatz problemlos ein Cashflow-Mietportfolio aufbauen. 

Beginnen Sie mit dem Aufbau Ihres Immobilienimperiums

Gibt es andere Möglichkeiten ein Portfolio an Mietobjekten aufzubauen? absolut! in der tat gibt es viele möglichkeiten, es viel schneller zu machen Aber wenn sie nach einem konservativen, risikoarmen, und überschaubaren ansatz suchen, der nicht ihre ganze zeit, geld, und energie vom ersten tag an erfordert – ist es das! 

Ob Sie sich für die Snowball-Methode, die One Property Per Year Strategy oder eine Kombination aus beidem entscheiden, Ihre harte Arbeit wird sich auszahlen Es kann ein paar Jahre dauern, bis Sie sich schleichen, aber die Ergebnisse werden kommen.