Wohnungskrise: Wohneigentum in Budapest praktisch unmöglich
Der Immobilienboom in Ungarn hat in den letzten Jahren zugenommen, weshalb Preise in Millionen Quadratmetern in der Hauptstadt keine Seltenheit sind. Basierend auf den Daten von Q1 2022 weist Budapest weiterhin die höchsten Immobilienpreise in Ungarn auf Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Immobilien in der Hauptstadt liegt nun bei 810.000 HUF (2.181 EUR).
Allerdings ist das Preisgefälle zwischen ländlichen Städten und Budapest Eng geworden Städte wie Veszprem und Debrecen verzeichnen deutliche Steigerungen der Immobilienpreise Dennoch wird erwartet, dass das Preisgefälle zwischen der Hauptstadt und anderen Landesteilen auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt, schreibt Pénzcentrum.
Lokale Unterschiede
Bezirk V bleibt mit einem Durchschnitt der teuerste Bezirk in Budapest Quadratmeterpreis Von 1,16 Mio. HUF (3 120,93 EUR) Weitere teure Bezirke sind I, II und XII, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis 1 Mio. HUF (2 690,45 EUR) übersteigt.
Der günstigste Bezirk ist dagegen XXI, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ungefähr 598 000 HUF (1 610 EUR) Dieses Preisgefälle zwischen den teuersten und den günstigsten Bezirken beträgt den Faktor 2,3.
In Anbetracht der Durchschnittliches Nettoeinkommen In Budapest, das derzeit bei 422 000 HUF (1 136 EUR) liegt, ist es interessant zu untersuchen, wie lange es dauern würde, eine Immobilie in verschiedenen Stadtteilen Budapests zu erwerben, vorausgesetzt, man kann 100 Prozent seines Verdienstes einsparen und eine Immobilie zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis kaufen, deuten die Ergebnisse darauf hin, dass der vollständige Besitz einer Immobilie praktisch unmöglich ist.
In Bezirken wie V und I würde es 19 bzw. 18 Jahre Gehalt erfordern, um sich ein 82 Quadratmeter großes Grundstück leisten zu können In den Bezirken II, XII und XI beträgt die erforderliche Sparfrist 17, 17 bzw. 16 Jahre. Der günstigste Bezirk, XXI, erfordert 10 Jahre Ersparnis, während die Bezirke XXIII und XX jeweils etwa 10 Jahre benötigen.
Rolle des Staates
Der Housing Affordability Index (HAI) misst, wie oft das Einkommen eines Haushalts mit zwei Durchschnittseinkommen für den Kauf eines Durchschnittsheim Mit einem Kredit, ist der HAI über 1, kann die Familie ohne finanzielle Belastung ein Eigenheim auf Kredit erwerben.
Allerdings ist in den letzten Jahren ein Rückgang der Erschwinglichkeit von Eigenheimen für Ungarn zu verzeichnen, bis 2023 könnten sich nur Familien mit drei Kindern ein neues Zuhause in Budapest ohne übermäßige finanzielle Belastung leisten Die Abschaffung des städtischen CSOK (Unterstützung bei der Schaffung von Familienhäusern) Programm hat die Situation weiter verschärft, so dass es für kinderlose Paare praktisch unerschwinglich ist, ein Haus auf Kredit zu kaufen.
Was kommt noch?
Die Einstellung des CSOK-Programms dürfte in Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen die Wohnungsnachfrage verringern Budapest könnte jedoch aufgrund seiner bereits bestehenden Probleme weniger betroffen sein Hohe Immobilienpreise.
Familien mit zwei Kindern können sich vielleicht noch Gebrauchtobjekte mit Krediten leisten, wobei die Erschwinglichkeitsschwelle immer schwieriger zu erfüllen ist Ohne staatliche Unterstützung ist die Aussicht auf den Kauf eines neuen Eigenheims für die meisten Familien finanziell unerreichbar.
Wohneigentum entwickelt sich zu einem Luxus, der vor allem Wohlhabenden oder Familien mit mehreren Kindern zugänglich ist. Die Herausforderungen beim Kauf einer Immobilie ohne Kredit und die abnehmende Rolle staatlicher Unterstützung haben es für den durchschnittlichen Ungarn äußerst schwierig gemacht, den Traum vom Besitz eines Hauses in der Hauptstadt zu verwirklichen.