Wohnungsmarkt: Ausländer kaufen das Land auf, Mieten in Budapest billigen sich
Im vierten Quartal 2023 strömte der Komitat Zala in Ungarn mit einem substantiellen Ausländeranteil auf seinen Wohnungsmarkt, der Komitat befindet sich nicht in einer einzigartigen Position: In drei Regionen des Landes hat der Anteil der Nicht-Ungarn am Wohnungsmarkt rund 20 Prozent erreicht.
Ausländer sind auf dem Wohnungsmarkt dieser Regionen führend
Der Anteil der Ausländer am Wohnungsmarkt im Kreis Zala erreichte im vierten Quartal 2023 ein Rekordhoch Telex.hu berichtet Die Analyse der Ungarischen Nationalbank (MNB) Die neuesten Daten zeigen, dass Ende letzten Jahres 21,1 Prozent der Hauskäufer im Komitat Ausländer waren.
Auch der Kreis Somogy und die inneren Stadtteile von Pest sind bei Ausländern beliebt, dennoch ist interessanterweise der Anteil ausländischer Käufer am Wohnungsmarkt in diesen beiden Regionen etwas zurückgegangen Trotzdem war fast 1 von 5 Käufern bei beiden Nicht-Einheimische: 17,8 Prozent in den inneren Stadtteilen von Pest und 19,4 Prozent im Komitat Somogy.
Im Vergleich dazu lag der Anteil Budapests an ausländischen Käufern bei 7,6 Prozent, während er auf dem nationalen Wohnungsmarkt Ungarns nur etwa 6 Prozent betrug.
Nach den Zahlen der Ungarischen Nationalbank2024 verzeichneten die Immobilienpreise in praktisch allen Siedlungsarten einen moderaten Anstieg. Die Bank hebt jedoch hervor, dass ausländische Käufer zwar zum Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt Ungarns beitragen, aber immer noch nicht der Hauptschuldige hinter den Erhöhungen sind Stattdessen sind spekulative Immobilienkäufe diejenigen, die sich am stärksten auf die Preise auswirken.
In Budapest verlangsamte sich der Anstieg der Mietpreise, in anderen Städten stieg er jedoch stark an
Die Mietpreise sind weiterhin stärker gestiegen als die Immobilienpreise, wie die MNB-Analyse hervorhebt, haben sich jedoch im Vergleich zu 2022 verlangsamt.
In Budapest beispielsweise lag die Wachstumsrate der Mieten im vierten Quartal 2022 bei 22,8 Prozent, im Q4 des Jahres 2023 dagegen ist die Rate auf 12,2 Prozent gesunken Analog dazu verlangsamte sich das landesweite durchschnittliche Preiswachstum von 21,4 Prozent auf 12,6 Prozent in einem Jahr.
Für 2024 Index.hu angesehen Der Immobilienmarkt in den Stadtteilen XIV und XVI von Budapest, die die Veränderungen des Mietmarktes der Hauptstadt zu Beginn des Jahres anhand dieser beiden Beispiele verdeutlichenEs stellte fest, dass der seit mehreren Monaten andauernde Anstieg der Mietpreise im Frühjahr 2024 zum Stillstand gekommen war.
Bei den Zahlungen im April folgten Land und Hauptstadt jedoch unterschiedlichen Trends, während die Mieten im Vergleich zum März landesweit im Schnitt um 0,8 Prozent stiegen, sanken sie in Budapest laut Mietspiegel von KSH und ingatlan.com um 0,5 Prozent.
Darüber hinaus gibt es auch Unterschiede, was Budapest betrifft: Die inneren Stadtteile von Pest verzeichneten einen monatlichen Rückgang um 1,8 Prozent, während die Mieten von Immobilien auf den Hügeln von Buda um 1,4 Prozent stiegen. Die mittlere Monatsmiete in der Hauptstadt betrug im Mai 270.000 HUF (695 EUR).In den teuersten Bezirken (II und V) lag die durchschnittliche Monatsmiete bei 380-400 Tausend HUF (979-1030 EUR). Innerhalb der Hauptstadt blieb die durchschnittliche Monatsmiete nur in den Bezirken XV, XX und XXI unter 200 Tausend HUF (515 EUR).
“Der diesjährige zweistellige Anstieg von Erträgen und Einkommen wurde nun in den Markt eingepreist, doch die Mieter tun sich schwer, sich deutlich höhere Mieten zu leistenDas hat zu einer deutlichen Verlangsamung des Mietwachstums auf nationaler Ebene und einer Trendwende bei den Mieten in Budapest geführt, wo die Mieten jeden Monat sinken, Insgesamt sah der April eine Korrektur der lebhaften Preissteigerungen, die in den ersten Monaten des Jahres zu beobachten waren” László Balogh, Chefökonom bei ingatlan.com, kommentierte die April-Daten.
“Ein Grund, warum Mieten so schnell auf Veränderungen der Marktnachfrage reagieren, ist, dass Vermieter Hunderttausende Euro verlieren können, wenn ihre Mietsache wochenlang leer steht Das benachteiligt nun die Mieter”, fügte er hinzu.
Debrecen nahm den Titel der teuersten Großstadt des Landes an, mit durchschnittlichen Mieten von 240.000 HUF (618 EUR) im Monat Hier sind die Preise um durchschnittlich 20.000 HUF (50 EUR) pro Monat gestiegen, so dass die mittlere Miete in Debrecen höher ist als in neun Bezirken Budapests Die kombinierte Durchschnittsmiete in den Kreisstädten betrug 150.000 HUF (386 EUR) (was verdeutlicht, wie hoch die Durchschnittswerte in der Stadt sind.
Auf Debrecen folgen Szekesfehérvár, Gy.r und Veszprém, die durchschnittliche Monatsmieten von 180-190 Tausend HUF (464-490 EUR) haben.
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