Wohnungsmarkt: Hohe Kosten in ungarischen Städten machen kleinere Städte im Ausland attraktiver

Budapest gilt als eine der weniger erschwinglichen Städte, so der Vergleich des Wohnungsmarktes durch die ZentralbankDas dynamische Wachstum der Immobilienpreise in Mittel – und Osteuropa in den vergangenen 4-5 Jahren hat die bisher erhebliche Preisniveaulücke zwischen den stärker entwickelten Regionen Europas und den sich rasch entwickelnden mittel – und osteuropäischen Ländern verringert, schreibt Pénzcentrum.

Obwohl Binnenmigration unter Ungarn relativ selten ist, ist es dennoch möglich, in einen anderen Teil des Landes zu ziehen, um dort einen Job mit besseren Chancen, Bildung, Gesundheitsversorgung oder familiären Gründen zu finden.

Die neuesten Daten des ungarischen Statistischen Zentralamtes (KSH) zeigen, dass die Mehrheit der Bevölkerung, 38%, im östlichen Teil des Landes wohnt Inzwischen leben 32% in der Hauptstadt Budapest, und im Komitat Pest, und nur 30% der Gesamtbevölkerung des Landes leben im westlichen Teil, bekannt als Transdanubien, laut der Volkszählung 2022 ist der bevölkerungsreichste der neun Komitatssitze in der transdanubischen Region Pécs mit einer Bevölkerung von 139.000. Allerdings ist die Bevölkerung aller Komitatssitze seit der Volkszählung 2011 zurückgegangen.

Trotz der leicht verringerten Beliebtheit von Vorstadtgebieten um größere Städte, die mehr Platz und eine natürliche Umgebung bieten, sind diese Gebiete nach wie vor bei Familien, die ein Zuhause suchen, sehr begehrt. Dieser Trend erklärt teilweise den Bevölkerungsrückgang in einigen Kreisstädten, so Károly Benedikt, Leiter PR und Analyse im Duna House. Beispielsweise verzeichnete Gy.r, das die zweitgrößte Bevölkerung (127.000) hat, mit nur 1,5% den geringsten Rückgang der ständigen Einwohner.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum bleibt in Ungarn eine Herausforderung, aber die Miete in Budapest ist billiger als in vielen anderen regionalen Hauptstädten. Obwohl in Ungarn nur wenige neue Häuser gebaut werden, sind sie laut einer neuen Wohnungsmarktstudie immer noch günstiger als die in Prag oder Bratislava.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum hat sich in Ungarn seit 2022 nicht wesentlich verändert, da die Löhne in Ungarn bedeuten, dass Immobilien im Vergleich zu anderen Ländern teuer bleiben, wie im am Montag veröffentlichten Deloitte Property Index 2024 festgestellt (weiterlesen in DIESES Artikel).

Oft ist es günstiger, ein Eigenheim im Ausland zu kaufen, als auf dem Wohnungsmarkt der ungarischen Städte

Unter den Hauptstädten liegt Budapest in Bezug auf die Erschwinglichkeit im Mittelfeld, auch wenn sich die Erschwinglichkeit von 2022 bis 2023 leicht verschlechtert hat. „Mit Blick auf den Wohnungsmarkt im Jahr 2023 war beispielsweise der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Neuwohnungen in Italien (2.118 EUR) niedriger als in allen vier Visegrad-Ländern.“In Italien ist Gebrauchtwohnungen jedoch bereits günstiger als Gebrauchtwohnungen in der Tschechischen Republik, der Slowakei und Polen”, sagte Gábor Kohári, ein Immobilienberatungsexperte bei Deloitte Ungarn.

Nach G7, dieser Trend zeigt sich in den Daten: In Budapest waren im vergangenen Jahr für den Kauf einer neuen 70-Quadratmeter-Wohnung durchschnittlich 10,4 Jahre Ersparnis nötig, während der nationale Durchschnitt bei 10,2 Jahren lag Ungarn baute unter den 24 im vergangenen Jahr befragten Ländern die viertwenigsten Wohnungen pro 1000 Einwohner, ein Trend, der sich 2023 voraussichtlich fortsetzen wird, wie auch 2022.

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