Cambio drástico en el mercado inmobiliario de Hungría
Los precios en el mercado inmobiliario húngaro mostraron un aumento considerable en los últimos años. Esa tendencia parecía ser irrompible. Sin embargo, el COVID y la guerra en curso en Rusia, junto con la brutal inflación húngara y la disminución del valor del florín, dieron como resultado un cambio significativo. Aquí están los detalles.
Cambio de tendencia en el mercado inmobiliario húngaro
Según la télex.hu, la subida de precios se detuvo en el sector inmobiliario de Hungría. Además, en algunos tipos de vivienda, los precios comenzaron a caer. Por ejemplo, en Budapest, podemos encontrar apartamentos de ladrillo a un precio un 3.5 por ciento más bajo que en diciembre pasado. En el caso de los bloques de viviendas, la tasa de descenso de precios alcanza el 2.5 por ciento.
Según un nuevo análisis de Otthon Centrum, en 2022, los precios crecieron en todos los tipos de bienes raíces en comparación con el promedio de 2021. Esa tendencia se detuvo en la segunda mitad del año pasado y la intensidad del aumento de precios disminuyó. En el cuarto trimestre de 4, Otthon Centrum notó reducciones de precios en algunos lugares. El precio promedio nacional de los apartamentos de ocupación permanente disminuyó un 2022 por ciento, mientras que en el caso de las casas, esa tasa fue del 4 por ciento en comparación con el tercer trimestre de 5.
El cambio de tendencia llegó incluso a Budapest. La tendencia afecta a los precios de los apartamentos en lugar de las casas. En el caso de los apartamentos de ladrillo ocupados permanentemente, los precios bajaron un 3.5 por ciento. Esa tasa fue del 2.5 por ciento considerando los bloques de viviendas.
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Los apartamentos de ladrillo en Budapest se vendieron a un precio medio por metro cuadrado que alcanzó los 963 2,446 HUF (2022 EUR) en los últimos tres meses de 5. El quinto distrito de Budapest siguió siendo el más caro de Budapest, donde el precio medio por metro cuadrado está por encima 1.2 millones de HUF (3,050 EUR). El distrito del centro es seguido por los distritos 2 y 3 con HUF 1.12 millones. El precio del metro cuadrado supera el millón de HUF en los distritos 1, 11 y 12.
El mercado de apartamentos de ladrillo también cambió significativamente en 2022. En ese caso, el precio medio del metro cuadrado fue de 743 4 HUF en el cuarto trimestre. Eso es un 2.5 por ciento menos que en el cuarto trimestre de 4. En ese sentido, el distrito 2021 es el más caro con HUF 13 mil (EUR 928) por metro cuadrado. El segundo puesto fue para el distrito 2,357, mientras que el tercero fue para el distrito 11, Zugló.
El precio medio por metro cuadrado de las casas familiares era de 739 1877 HUF (2022 EUR) a finales de 23. Eso supone un aumento del precio del 2 % en comparación con el año anterior. Las cifras muestran que, en Budapest, disminuyó la demanda de viviendas unifamiliares no nuevas. En los distritos 12 y 1, el precio medio del metro cuadrado creció hasta 2,540 millón de HUF (XNUMX EUR).
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Los compradores no se apresuran
Los compradores esperan buenas ofertas en Hungría. Es por eso que el número de transacciones disminuyó entre un 40 y un 50 por ciento en los últimos meses, dijo Balla Ingatlan a MTI, la agencia de noticias húngara. Eso se debe al aumento de las tasas de interés y los precios de la energía. El primero está causando una pérdida significativa en el mercado inmobiliario húngaro ya que, en algunas áreas, la tasa de bienes raíces comprados a través de préstamos alcanzó el 50 por ciento. La eficiencia energética es ahora una palabra clave. Las casas y apartamentos energéticamente ineficientes solo se pueden vender con un descuento del 20 por ciento.
En el mercado de propiedades nuevas, un aumento de precios del 20-30 por ciento fue típico en los últimos años. Esa tendencia probablemente no cambiará debido a los crecientes costos de materiales y mano de obra. Como resultado, hay menos propiedades de nueva construcción en el mercado.
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Fuente: télex.hu
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1 Comentario
El informe debería haber incluido que a través de la FALTA de NO inversión extranjera, después de febrero de 2020, de los 3 GRANDES, que impulsaron el mercado inmobiliario, a las alturas del mundo de los sueños que alcanzó, los 3 grandes, han DESAPARECIADO.
Los 3 grandes, en este orden:
(1) – China.
(2) – vietnamita.
(3) – alemanes.
Sostenibilidad: NUNCA iba a ser de LONGIVIDAD en el panorama económico y financiero húngaro, que ahora presenciamos, la CARNICERÍA que de hecho está teniendo lugar en Budapest, Hungría, en el mercado inmobiliario y la industria de la construcción.
El panorama hotelero sigue siendo un baño de SANGRE cada vez más profundo, por la sobreoferta y la falta de actividad turística.
Es feo y empeorará, pero construimos una y otra vez: apartamentos, pisos, casas, casas renovadas, apartamentos y apartamentos, y además de esto, construimos nuevos hoteles y renovamos hoteles.
¿QUIÉN va a INVERTIR en Hungría?
¿Qué va a ESTABILIZAR la economía húngara que se derrumba?
La economía húngara: ¿qué le dará una posición de SOSTENIBILIDAD?
Victor Orban/Fidesz – TODO va “Belly Up” – y el juego BLAME, más allá de una sombra de DUDA, TODO vuelve al Gobierno de Orban, ideas y filosofía – impulsado y diseñado implementado por Victor Orban, quienes son la RAZÓN (S) - ¿Por qué, además de la CARNICERÍA en el mercado inmobiliario y de la construcción, por qué Hungría, nuestra economía, se encuentra en el enorme estado de recesión en el que se encuentra?
¿QUIÉN va a INVERTIR en Hungría?