Estas son las principales regiones de Hungría: ¿te mudarías aquí?
El crecimiento del precio de la vivienda se detuvo en 2023 en Hungría. Después de los típicos aumentos de precios de dos dígitos en años anteriores, el mercado inmobiliario experimentó aumentos anuales de precios de menos del 2% en el cuarto trimestre del año pasado. Dentro del país todavía hay diferencias muy significativas. Algunas zonas han experimentado un aumento anual de alrededor del 5%, mientras que otras han visto caer los precios. También hay lugares que pueden considerarse “regiones estrella”, según el análisis de un experto en ingatlan.com.
“A nivel nacional, los precios de la vivienda fueron sólo un 1.8% más altos en el último trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior. Es una diferencia mínima, pero también una desaceleración muy drástica en comparación con años anteriores”, afirmó László Balogh, economista jefe del sitio web de la agencia inmobiliaria. inmobiliaria.com.
"La interrupción del aumento de precios era de esperarse, ya que muchas personas pospusieron la compra de su vivienda debido a los altos tipos de interés del año pasado y al nuevo programa de vivienda pública que comenzó en enero", añadió. Sin embargo, en diciembre los precios de la vivienda a nivel nacional subieron un 0.8%, en parte debido a un repunte de la demanda del 15% en el último mes de 2023. El experto señala que el buen comienzo de 2024 no debe considerarse una sorpresa, dado que la recuperación de diciembre, Penzcentrum escribe.
Nuevas “regiones estrella” en aumento en Hungría
Si bien el índice de precios de la vivienda muestra un aumento promedio del 1.8% en 2023, se están produciendo cambios significativos y contrastantes en todo el país. Por ejemplo, los precios de la vivienda en la región occidental de Transdanubio, que es una de las zonas más desarrolladas económicamente del país, aumentaron casi un 5% en el último trimestre del año pasado en comparación con el año anterior.
“La región de la Gran Llanura del Norte cerró el último mes del año con un aumento de precios aún mayor, de más del 5%. Esto se debe a los avances allí, incluidas las inversiones en fábricas en la zona de Debrecen”, añadió Balogh.
En algunos lugares incluso se produjeron descensos de precios.
Si se analiza el mercado inmobiliario en su conjunto, los mercados inmobiliarios más dinámicos de la capital y del condado de Pest prácticamente no experimentaron ningún aumento de precios, con aumentos de precios de sólo el 0.4 y el 0.8% respectivamente. El resultado en Budapest jugó un papel importante a la hora de mantener la tasa anual de aumento de precios por debajo del 2% a nivel nacional. “También cabe destacar la región del sur del Transdanubio, donde los precios cayeron un 0.5% en un año”, afirma el experto.
Según el experto, este año se espera un cambio en el volumen de negocios del mercado inmobiliario. Tras la caída del año pasado, el número de ventas podría aumentar. Sin embargo, el ritmo de crecimiento de los precios este año puede ir por detrás del repunte de las ventas, y se espera que el crecimiento de los precios de la vivienda a nivel nacional esté entre el 3% y el 8% en 2024.
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