De Budapest a Dubai: evaluación de las perspectivas de inversión en los mercados inmobiliarios
Invertir en el mercado inmobiliario de Dubai presenta una oportunidad atractiva y llena de potencial. Dubai ofrece ventajas únicas para los inversores que buscan diversificar sus carteras y capitalizar sus mercados. Budapest, la vibrante capital de Hungría, es conocida por su desarrollo moderno, lo que la convierte en un destino atractivo para turistas e inversores.
Por otro lado, Dubai es conocida como un centro de negocios, comercio y turismo. Dubai es conocida por su estilo de vida de lujo y su ambiente favorable a los impuestos. Los inversores pueden explorar oportunidades en los mercados inmobiliarios a través de portal inmobiliario Bayut que es el portal inmobiliario más grande de los Emiratos Árabes Unidos y ofrece varias propiedades en venta y alquiler. En el mercado inmobiliario mundial, la ubicación estratégica del Emirato en el cruce de Europa, Asia y África lo posiciona como un actor clave que atrae a inversores inmobiliarios. Los inversores pueden aprovechar diversas oportunidades, desde desarrollos residenciales hasta proyectos comerciales, para lograr retornos de la inversión y crecimiento a largo plazo.
Revelando las tendencias del mercado inmobiliario de Budapest: un análisis completo
Budapest, la capital de Hungría, es conocida como la ciudad más bella de Europa. Gente de todo el mundo viene aquí en busca de comida, vida nocturna, spas y cultura. La Buda más verde y tranquila ofrece experiencias culturales únicas y un estilo de vida tranquilo.
El clima en Budapest es templado y la temperatura rara vez es incómoda. La ubicación estratégica de Hungría en Europa central la hace accesible a una amplia gama de destinos.
Analicemos las propiedades más exigentes en Budapest:
- Plaza Szervita
- Calle Verecke
- Calle 6 de octubre.
1. Plaza Szervita
La plaza Szervita está en el corazón de Budapest, también conocida por la rica historia y la vibrante energía de la ciudad. La superficie total del edificio es de 12,500 m. cuadrado. Esta icónica plaza sirve como punto focal para locales y visitantes. El edificio consta de 2 pisos superiores con 20 increíbles residencias justo en el corazón de Budapest.
A continuación se enumera una lista de servicios en la plaza Szervita:
- Aparcamiento privado
- Tecnología de hogar inteligente
- sala VIP
- la seguridad 24 / 7
- Ascensores privados
- Azotea residencial
Tipo de apartamento | Promedio área/m2 metro. | Promedio precio/m2 (HUF) | Precio total (HUF) |
2 HABITACIONES | 107 | 4,591,399 | 491,418,125 |
Nota: estos datos se derivan de la guía del mercado de apartamentos de lujo de Mathew y Daniel.
2. Calle Verecke
En 2021 se construyó una propiedad adosada en el corazón de la ciudad con algunos apartamentos de lujo. En la propiedad están instaladas las soluciones domésticas inteligentes más avanzadas. Con esta función, puedes cambiar la temperatura y la iluminación incluso de forma remota. La propiedad tiene 467 mXNUMX. Zona destinada a jardines, por lo que la propiedad es sumamente tranquila.
A continuación se enumera una lista de servicios en Verecke Street:
- Cocina americana
- Propiedad de aire acondicionado
- Sin hipoteca
- Persianas eléctricas
- Calefacción con bomba de calor
- Calefacción por suelo radiante
Tipo de apartamento | Promedio área/m2 metro. | Promedio precio/m2 (HUF) | Precio total (HUF) |
2 HABITACIONES | 81 | 2,457,387 | 199,059,967 |
Nota: estos datos se derivan de la guía del mercado de apartamentos de lujo de Mathew y Daniel.
3. Octubre 6. Calle
La superficie total de la propiedad es de 108 m. cuadrado. Todos los servicios de pared de la propiedad están equipados con redes de fibra de vidrio para evitar grietas en el edificio. Todos los servicios de pared de la propiedad están equipados con tapiz.
A continuación se proporciona una lista de servicios en la calle Oktober 6.:
- calefacción de circo
- Techos altos
- Aire acondicionado
Tipo de apartamento | Promedio área/m2 metro. | Promedio precio/m2 (HUF) | Precio total (HUF) |
2 HABITACIONES | 108 | 3,137,291 | 338,797,173 |
Nota: estos datos se derivan de la guía del mercado de apartamentos de lujo de Mathew y Daniel.
Sumérgete en las tendencias del mercado inmobiliario de Dubái: una descripción general completa
Los precios inmobiliarios en Dubái para apartamentos y villas de lujo representaron las transacciones récord en 2023. El mercado inmobiliario de Dubái mantiene una impresionante tasa de crecimiento. Si aprovechamos el informe de mercado de 2023, obtendremos información valiosa sobre las tendencias del mercado inmobiliario de Dubái.
Analicemos las propiedades de lujo más exigentes en Dubai:
- Dubai Marina
- Business Bay
- Centro de dubai
1. Dubai Marina
Dubai Marina Es uno de los barrios más buscados de Dubai. Esta comunidad costera está equipada con hoteles, apartamentos de lujo, restaurantes e instalaciones de entretenimiento. Dubai Marina, perfectamente comunicada a través de múltiples vías, ofrece una accesibilidad inigualable a destinos de primer nivel. Centros comerciales, instalaciones médicas y tiendas de comestibles están a solo unos pasos de la propiedad.
A continuación se enumera una lista de servicios en la comunidad de Dubai Marina:
- Centros comerciales
- Fácil acceso a supermercados.
- Pistas ciclistas y gimnasios.
- Instalaciones de transporte público
- Escuelas y hospitales cercanos
Tipo de apartamento | Promedio área/pie cuadrado | Promedio precio (HUF) |
1 HABITACIONES | 841 | 146,446,794 |
2 HABITACIONES | 1,369 | 238,201,421 |
3 HABITACIONES | 2,187 | 380,559,913 |
Nota: Estos datos se derivan del informe de mercado de ventas de propiedades de Bayut 2023 en Dubai.
- Según el informe Bayut, el precio medio por pie cuadrado. es 174,066 HUF.
2. Bahía de negocios
Business Bay es un distrito de uso mixto en Dubai. El área de Business Bay es de 46.9 millones de pies cuadrados. El 22.1% se destina a proyectos residenciales, el 18.5% a uso comercial y el 59.4% a operaciones mixtas. Esta propiedad es conocida por negocios locales e internacionales.
A continuación se enumera una lista de servicios en Business Bay:
- Centros comerciales
- restaurante y bares
- Clínicas y farmacias
- Instalaciones de transporte público
Tipo de apartamento | Promedio área/pie cuadrado | Promedio precio (HUF) |
1 HABITACIONES | 780 | 143,923,794 |
2 HABITACIONES | 1,253 | 231,104,510 |
3 HABITACIONES | 1,818 | 335,286,865 |
Nota: Estos datos se derivan del informe de mercado de ventas de propiedades de Bayut 2023 en Dubai.
- Según el informe Bayut, el precio medio por pie cuadrado. es 184,419 HUF.
3. Centro de Dubái
El centro de Dubai es un proyecto de Emaar Properties Situado en el corazón de la ciudad. El área del centro de Dubai alberga lugares emblemáticos, centros comerciales y diferentes atracciones cercanas. La propiedad está equipada con edificios de gran altura, áticos, villas y propiedades comerciales y residenciales.
A continuación se enumera una lista de servicios en el centro de Dubai:
- Hoteles
- Transporte y plazas de aparcamiento.
- Escuelas y atención médica cercana.
- Supermercados y centros comerciales.
Tipo de apartamento | Promedio área/pie cuadrado | Promedio precio (HUF) |
1 HABITACIONES | 724 | 191,356,742 |
2 HABITACIONES | 1,327 | 350,653,716 |
3 HABITACIONES | 2,271 | 600,122,962 |
Nota: Estos datos se derivan del informe de mercado de ventas de propiedades de Bayut 2023 en Dubai.
- Según el informe Bayut, el precio medio por pie cuadrado. es 264,216 HUF.
Descubriendo oportunidades: por qué los inversores extranjeros deberían considerar las propiedades en Dubai
El mercado de propiedades de Dubai atrae a inversores extranjeros con oportunidades incomparables. Ofrece una combinación de vida de lujo, infraestructura sólida y altos rendimientos. Exploremos las razones por las que los inversores deberían considerar las propiedades de Dubai.
- Precios inmobiliarios competitivos
- Mayores rendimientos de alquiler
- Sistema fiscal favorable a los inversores
- Visa de inversionista
Precios de propiedad competitivos
En comparación con otros centros cosmopolitas, Dubai ofrece precios competitivos para los inversores extranjeros. Estos precios competitivos en Dubai ofrecen a los inversores obtener más valor por su propiedad. Dubai ofrece infraestructura empresarial y un estilo de vida de última generación. Ésta es la razón más importante para comprar propiedades de lujo en Dubai.
Mayores rendimientos de alquiler
Los extranjeros que invierten en bienes raíces en Dubai pueden beneficiarse de altos rendimientos de sus inversiones. Las propiedades de villas en Dubai ofrecen una mayor ROI de 7.98%, mientras que los apartamentos en Dubai ofrecen un mayor ROI de 9.04%. (Según Bayut).
Por otro lado, las propiedades en Budapest ofrecen una Retorno de la inversión del 4-5%. (Según el Inversor Errante).
Sistema fiscal favorable a los inversores
El beneficio más interesante de invertir en propiedades en Dubai es que no hay impuestos sobre los bienes raíces. Mientras que la mayoría de los países implementan impuestos sobre la renta y la propiedad. Los Emiratos Árabes Unidos son un país libre de impuestos. Los inversores pueden considerar que todo el dinero que ganen en el Emiratos Árabes Unidos es 100% suyo. Al comprar una propiedad en el Emiratos Árabes Unidos, no tienes que pagar ningún molesto impuesto a la propiedad. (Según Bayut).
Por otro lado, la El impuesto sobre los ingresos por alquiler en Budapest es del 15%.. También existe un impuesto sobre las ganancias de capital del 15%, que disminuye cada año. (Según el Inversor Errante).
Visa de inversionista
Inversores inmobiliarios que poseen propiedades con un valor igual o superior a 200,606,800 HUF en el momento de la compra son elegibles para una visa dorada. Se trata de un permiso de residencia renovable por 10 años. Pueden ser apadrinados el marido o la mujer, los hijos y los padres.
Los documentos necesarios para la solicitud de la visa dorada se enumeran a continuación:
- Un pasaporte
- Disponibilidad de certificados electrónicos
- una foto personal
- ID de los EAU
- Una copia del permiso de residencia vigente.
Estado de residencia: inversor extranjero residente e inversores extranjeros visitantes
Visa de residente inversionista
Los inversionistas inmobiliarios propietarios de la propiedad con un valor de compra igual o superior a 75,117,413 HUF al momento de la compra son elegibles para un permiso residencial de dos años. Pueden ser apadrinados el marido, la mujer y los padres.
Los documentos requeridos para la visa residencial de inversionista se enumeran a continuación:
- Un pasaporte
- Disponibilidad de certificados electrónicos
- una foto personal
- Seguro de salud
- ID de los EAU
- Una copia de la residencia actual.
- Una copia de buena conducta emitida por el Departamento de Tierras de Dubai (DLD)
Estado de residencia: inversor extranjero residente e inversores extranjeros visitantes
Budapest vs Dubai: en pocas palabras
Dubái surge como una opción superior por varias razones de peso. En primer lugar, la ubicación estratégica de Dubai sirve como centro para los negocios y el turismo a nivel mundial. Dubai ofrece un grupo diverso de inversores e inquilinos internacionales, lo que garantiza una demanda constante de propiedades inmobiliarias. En segundo lugar, Dubái ofrece un entorno favorable a los inversores, como zonas de propiedad absoluta como Arjan, Barsha Heights, Business Bay y Cultural Village, donde los extranjeros pueden disfrutar del 100% de la propiedad con comodidades de clase mundial y un horizonte incomparable.
Por otro lado, Budapest ofrece encanto europeo e inmersión cultural. Budapest ofrece estabilidad a largo plazo y un panorama de inversión tradicional potencial. Budapest encarna una elegancia atemporal y un patrimonio cultural.
En general, la dinámica economía de Dubái, sus políticas favorables a los inversores, su ubicación estratégica y su compromiso con la innovación lo posicionan como una de las principales opciones para la inversión inmobiliaria, ofreciendo perspectivas superiores a los inversores que buscan altos rendimientos, diversificación y oportunidades de crecimiento en comparación con Budapest.
Preguntas frecuentes (FAQ's)
P: ¿Cuáles son los beneficios clave para los inversores extranjeros que invierten en Dubai?
A: Los inversionistas de bienes raíces pueden tener beneficios de visa, como una visa dorada en la que el inversionista posee la propiedad en una cantidad mayor o igual a 200,606,800 HUF y una visa de residencia de inversionista en la que el inversionista posee la propiedad en una cantidad mayor o igual a 75,117,413 HUF elegible para estos dos tipos de visas. Además, Dubai ofrece una mayor ROI de 7.98%, mientras que los apartamentos en Dubai ofrecen una mayor ROI de 9.04%. Por otro lado, las propiedades en Budapest ofrecen una Retorno de la inversión del 4-5%.
P: ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Budapest?
A: Budapest tiene las opciones de vivienda más caras, con un precio de oferta promedio que supera el millón de florines por metro cuadrado. Además, el precio medio del alquiler de apartamentos en la capital del país ascendió a 4,591,399 florines por metro cuadrado para un apartamento de dos dormitorios.
P: ¿Se puede poseer el 100% de una propiedad en Dubai?
A: En Dubái, se permite la propiedad extranjera en áreas designadas como dominio absoluto. Los extranjeros (que no viven en los EAU) y los residentes expatriados pueden adquirir derechos de propiedad absoluta sobre la propiedad sin restricciones, derechos de usufructo o derechos de arrendamiento por hasta 99 años.
A continuación se enumera una lista de algunas áreas de propiedad absoluta en Dubai:
- Arjan
- Business Bay
- Aldea Cultural
- Discovery Gardens
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