Enorme crecimiento: el mercado inmobiliario húngaro despega en enero
El mercado inmobiliario húngaro comenzó el año activamente, con una facturación un 43% mayor que el año anterior. Mientras tanto, el importe de los préstamos hipotecarios mostró un crecimiento aún más dinámico, del 80%, según la agencia inmobiliaria Duna House.
La estimación de Duna House de 8354 transacciones en enero indica un aumento del 6% en comparación con diciembre y del 43% en comparación con enero de 2023. Üzletem.hu informa.
El comienzo activo del año se explica por el aplazamiento de las transacciones del año pasado y la preparación deliberada de las transacciones para enero, las ventas generadas por los incentivos para la compra de viviendas nuevas y en expansión y la creciente confianza debido al entorno de tipos de interés a la baja.
Según Duna House, tanto los compradores como los vendedores de viviendas pueden esperar un mercado inmobiliario en aumento en el primer trimestre, que puede verse fortalecido aún más por la trayectoria descendente de las tasas de interés y la disponibilidad de tasas de préstamo por debajo del 6%.
Según datos locales de Credipass, la marca financiera internacional del Grupo Duna House, el mercado crediticio continuó fortaleciéndose en enero luego de un cierre de año activo. Credipass estima un volumen contratado de 73.5 millones de HUF en préstamos hipotecarios residenciales durante el primer mes del año, un aumento interanual del 80%.
En enero de este año, el impacto de las renovadas subvenciones a la compra de viviendas se hizo sentir claramente sobre la demanda. El índice de demanda de Duna House (Keresletindex) casi se duplicó respecto a finales del año pasado, pasando de 45 a 87.
A nivel nacional, los clientes fueron más propensos a comprar propiedades en buenas condiciones en el primer mes del año. A excepción del oeste de Hungría, donde la segunda condición de propiedad más buscada era la categoría habitable, en todas las zonas se prefirió el muy buen estado después del buen estado. Según los datos de ventas, la proporción de propiedades a renovar fue más débil en el Este, con la mayor propensión a renovar en el Oeste con un 13%.
Budapest versus campo; inversión vs primera vivienda
Entre quienes compraron una propiedad en la capital, la mayoría de los que compraron una propiedad tenían entre 30 y 40 años, un 24%. La principal motivación de los compradores fue la inversión, con un 36%, y la proporción de compradores por primera vez aumentó en 1 punto porcentual en comparación con el año pasado. Los clientes gastaron 57.7 millones de HUF en inversiones y 38.9 millones de HUF en su primera vivienda.
En las zonas rurales, los compradores de vivienda por primera vez superaron a los compradores de inversión en términos de motivación del comprador, con una presencia del 26%, y su actividad disminuyó 13 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado. Los compradores de primera vivienda gastaron 30.6 millones de HUF en propiedades, mientras que los compradores de inversión gastaron 27 millones de HUF.
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