Cifras contradictorias: ¿Qué está pasando con los precios inmobiliarios en Hungría?
Se ha publicado el último índice de precios de la vivienda del banco central húngaro (MNB) para el segundo trimestre de 2023. Muestra que la tasa de crecimiento anual de los precios inmobiliarios se ha desacelerado significativamente en Budapest y en las ciudades rurales.
Sin embargo, el panorama es muy diferente cuando miramos las cifras en términos reales. En ese caso, el informe muestra que los precios han caído en todas las categorías. Ajustados a la inflación, los precios en Budapest han caído un 14% en un año y un 25% en los municipios.
Aumento moderado de los precios inmobiliarios si se analizan los valores nominales
En la capital, los precios de las propiedades aumentaron a un ritmo trimestral moderado del 1.1% en el segundo trimestre de 2023, tras un aumento del 2.7% en el trimestre anterior. Portafolio escribe basados en índice del MNB. Así, la dinámica nominal anual de los precios inmobiliarios se ha desacelerado hasta el 4.9%.
En las ciudades rurales, los precios de la vivienda cayeron un 1% en el segundo trimestre, tras un aumento del 4.3% en el trimestre anterior. Así, en términos anuales, la dinámica anual de los precios inmobiliarios se desaceleró del 9.5 al 1.1%.
En términos intertrimestrales, los precios inmobiliarios en el primer trimestre de 2023 seguían creciendo a un ritmo de entre el 3 y el 6% en todas partes excepto en la región central de Hungría. Sin embargo, en el segundo trimestre los precios de la vivienda cayeron un 3.1% en la región de la Gran Llanura del Norte, un 2.9% en la región de la Gran Llanura del Sur y un 1.5% en la región del Transdanubio Occidental. Mientras tanto, en otras regiones los precios de la vivienda siguieron aumentando.
Grandes caídas de precios en términos reales
En términos reales, es decir, en relación con la inflación, el panorama es muy diferente, señala Portfolio. Los precios de las propiedades han caído un 18.5% interanual. La disminución más pequeña fue del 14-14% en Budapest y la región occidental del Transdanubio, mientras que la mayor fue del 25% en los municipios.
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