Un nuevo plan gubernamental reactiva el mercado inmobiliario de Hungría: los precios subirán pronto
El gobierno introducirá un nuevo plan de subsidios a la vivienda en 2024, que puede reactivar el congelado mercado inmobiliario húngaro. Después de la pandemia de COVID, el sector inmobiliario húngaro empezó a prosperar, los precios se dispararon e hicieron imposible que el húngaro medio pudiera comprar un piso o una casa en las ciudades o en Budapest. La tendencia se rompió el año pasado, pero parece que continuará a partir de 2024. Los expertos creen que los precios inmobiliarios comenzarán a aumentar nuevamente con al menos la tasa de inflación promedio.
Según la G7.hu, un medio de noticias húngaro centrado en la economía, el plan CSOK Plus del gobierno puede resucitar el mercado inmobiliario húngaro en muerte cerebral. La administración de Orbán introdujo varias medidas en la década de 2010 para ayudar a las familias. Entre otros, existe un generoso plan de devolución de impuestos, descuentos en billetes de viaje y de entrada para familias que crían hijos y un sistema de apoyo financiero que ayuda a las familias a adquirir propiedades.
El sistema actual es el que más ayuda a las familias con cuatro o más hijos, pero cambiará fundamentalmente en 2024. Como resultado, el mercado inmobiliario húngaro puede comenzar a florecer, lo que significará un aumento significativo de los precios.
El gobierno introdujo tales medidas para ayudar a aumentar la tasa de fertilidad en Hungría. En ese sentido, tuvieron éxito en cuanto a números. Entre 2011 y 2021 (el primer ministro Orbán llegó al poder en 2010), esa tasa aumentó del 1.23 al 1.59. La meta es 2.1, pero en 2022 se produjo un descenso en ese sentido, ya que la tasa volvió a bajar a 1.52.
El sistema de apoyo a la compra de propiedades (CSOK) cambiará en 2024. El nuevo plan CSOK Plus ofrecerá un préstamo con descuento de entre 15 y 50 millones de HUF (entre 39 y 130 euros) con un tipo de interés fijo del 3%. Después del nacimiento del primer hijo por cada niño, se suprimirán 10 millones de HUF. Esto significa que una familia con seis hijos puede comprar un piso por 50 millones de HUF y no devolver ni un florín. Por supuesto, estas familias son raras en Hungría. Pero los matrimonios que planean tener al menos tres hijos pueden destinar 60 millones de HUF (CSOK Plusz y el llamado préstamo Babaváró) y comprar un piso aunque no tengan dinero ahorrado. En ese caso, su cuota fija será de 283,500 HUF por mes (738 EUR), lo que requiere al menos 567 HUF (1477 EUR) de ingresos netos.
Pénzcentrum escribió los requisitos previos más cruciales en ESTA artículo, los resumimos a continuación:
- 1 niño: 15 millones, 2 niños: 30 millones, 3 niños: 50 millones préstamo disponible
- tasa de interés: fija 3%
- menos 10 millones del préstamo que tienes que devolver después del segundo hijo
- tiempo de amortización: 10-25 años
- efectivo requerido: 10% siempre que no tenga propiedades y 20% si las tiene
- la pareja tiene que estar casada
- la mujer no puede tener más de 41 años
- El apoyo está disponible incluso para los padres de acogida.
Los precios de las propiedades volverán a aumentar a partir de 2024
En el esquema CSOK Plus no habrá ningún segmento no reembolsable. Sólo quienes compran propiedades en los más de 2 pequeños asentamientos que el gobierno definió el año pasado reciben apoyo no reembolsable y préstamos con descuento. Puedes encontrar un MAPA de ellos. AQUÍ.
Quienes compren un piso o una casa en Budapest o en las ciudades sólo podrán optar por préstamos con descuento después de 2024.
Károly Benedikt, destacado analista del Casa del Danubio, afirmó que la medida podría dar lugar a entre 10 y 20 transacciones más en el sector inmobiliario húngaro. Por lo tanto, los precios podrían volver a aumentar al menos a la misma altura que la tasa de inflación promedio.
En 2022 y 2023, el 40% de los compradores desaparecieron del mercado inmobiliario húngaro, hasta entonces sobrecalentado. Como resultado, según el índice de precios inmobiliarios de ingatlan.com, en el tercer trimestre de 3, los precios inmobiliarios medios disminuyeron en Hungría.
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3 Comentarios
“Los cerdos podrían volar” – ¿y de dónde va a sacar dinero el gobierno liderado por Orban para introducir nuevos subsidios en el “derramamiento de sangre” (un proceso de carnicería que se está presenciando) en el entorno que es el mercado inmobiliario en Hungría?
TODOS los componentes clave de la economía húngara continúan en una fuerte tendencia a la baja.
Esta es una pieza de comunicación alimentada por propaganda, que al descomponerla no tiene ninguna sustancia de HECHO adjunta.
El aumento del peso de los vendedores sobre el interés de los compradores, si no hay un aumento de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario húngaro, se producirán nuevas caídas notables en los precios.
RECUERDE – mire a su alrededor – seguimos construyendo – y seguimos, pero LOS COMPRADORES no ESTÁN HACIENDO COLA para Comprar.
Esperar. Entonces, necesitamos dinero de la UE para dar un aumento a nuestros profesores, pero ¿cómo podemos encontrar dinero para un plan como este? ¡Me encantaría ver las matemáticas/proyecciones!
Entonces – aumentar la tasa de fertilidad. Estamos bastante lejos del objetivo y todavía cerca de la media europea. Y cuando miro el gráfico, ¿por favor no me digan que todos los países con tasas de fertilidad más altas están invirtiendo dinero en resolver el problema, como parecen proponer nuestros políticos? Spoiler: tendrás que ampliar el gráfico para encontrar Hungría:
https://www.statista.com/statistics/612074/fertility-rates-in-european-countries/
Una forma tonta y más tonta de PROPAGANDA descarada y falsa nuevamente procedente del Gobierno de Orban.
Orban, la posición estatal del Departamento Económico y Financiero de sus acciones, que en Hungría estamos experimentando en nuestra vida diaria, que continúa en una tendencia a la baja, este artículo, ampliado en la exactitud de los puntos "otros" por Norbert, este es un El gobierno nos lleva a un “lodazal”.