El desempeño económico mejor al esperado de los países de la región y el sentimiento positivo general alientan a más y más inversionistas a lanzar nuevos proyectos, tanto que la expansión esperada de la oferta del mercado de oficinas superará la demanda a nivel regional. Se espera que la nueva oferta ralentice la tasa de crecimiento de la renta, e incluso puede conducir a una reducción en los próximos tres años. Mientras que en el pasado Varsovia era la clara favorita de la región de Europa Central y Oriental y la dominante durante mucho tiempo, los rivales regionales se están volviendo más poderosos ahora. Se espera que Praga y Budapest sean los mercados centroeuropeos con mejor desempeño, escribió portfolio.hu.
El ascenso de Budapest
El mercado de oficinas de Budapest ya mostró signos de recuperación el año pasado, pero la capital húngara definitivamente se ha convertido en un destino atractivo en 2015, tanto desde el punto de vista del inversor como del desarrollador. Aunque la recuperación económica experimentada en el período reciente ha mejorado en gran medida la imagen de Budapest y ha aumentado la actividad de los inquilinos (se midieron volúmenes récord de alquileres en el segundo trimestre de 2015 y la absorción neta es un 40 % más alta que en esta época del año pasado), aún no ha causado aumentos de alquileres. . El alquiler ofertado era de 21 euros por metro cuadrado en el primer semestre de 2015 -igual que en los últimos cinco años- y solía ir asociado a importantes descuentos.
Muestra la situación excepcional de Hungría que la tasa de vacantes está disminuyendo continuamente, a diferencia de Polonia y la República Checa, el indicador ha caído desde niveles históricos por debajo del número medido en Praga por primera vez. Se espera que esto, junto con que hay muy pocos desarrollos especulativos, provoque un aumento en los precios de alquiler a mediano plazo, escribió portfolio.hu.
Después de que el stock de oficinas modernas en Budapest se expandiera en casi 70 mil metros cuadrados en 2014, solo se entregó un edificio con 20 mil metros cuadrados este año, y solo se espera un crecimiento adicional en el complejo Vaci Greens durante 2015. Muestra la actividad del desarrollador , sin embargo, que se espera que varios proyectos en construcción se completen en los próximos dos años, mientras que varias empresas anunciaron nuevos proyectos grandiosos, y no solo en Vaci Road, que era una opción relativamente segura incluso en tiempos de crisis.
¿Qué buscan los inversores?
Hubo un gran avance en el mercado de inversión de Budapest en el verano, cuando el fondo administrado por AEW Europe vendió una cartera de tres elementos a un consorcio internacional. Mientras que en 2014, la actividad de inversión fue impulsada “solo” por fondos de inversión locales, la compra conjunta de Morgan Stanley Real Estate Investing, WING y CC Real les dice a los inversores extranjeros que Hungría merece atención. Aunque un centro comercial también forma parte de la cartera, el producto de inversión más popular sigue siendo una casa de oficinas en Budapest.
Los competidores
Según portfolio.hu, en Praga, la demanda de oficinas modernas también aumentó significativamente en 2015, se firmaron contratos por 130 mil metros cuadrados en el segundo trimestre, que es casi el doble que el año anterior. La tasa de absorción trimestral (72 500 m2008) no ha sido tan alta desde XNUMX.
En la primera mitad del año, el volumen de alquiler alcanzó los 390 mil metros cuadrados en Varsovia, lo que representa un aumento interanual del 50%. A pesar de esto, existe un fuerte contraste entre Varsovia y las ciudades secundarias. Hay demanda destacada en estos últimos, mientras que los lotes de obra nueva impiden el aumento de los precios de alquiler en la capital.
El primer volumen de alquiler semestral fue cercano a los 140 mil m2008 en Bucarest; además, la actividad de pre-alquiler no ha sido tan alta desde 400. En comparación con la tasa de stock de oficinas, la capital rumana tiene la segunda actividad de desarrollo más fuerte de Europa. Se espera la entrega de más de 2016 mil mXNUMX de oficinas hasta fines de XNUMX. Sin embargo, la mayoría de estos son proyectos especulativos que dificultan el crecimiento de las tarifas de alquiler.
basado en el artículo de portfolio.hu
traducido por BA
Fuente: http://www.portfolio.hu
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