Los precios de los pisos en Budapest son bajos en comparación con la media de la UE
As Informes index.hu, los pisos en Budapest cuentan como baratos entre las ciudades europeas, según el estudio de Otthon Centrum y Global Property Monitor sobre los mercados inmobiliarios en las capitales y centros financieros importantes.
Sólo las capitales croatas, rumanas, serbias, búlgaras y chipriotas son más baratas que las húngaras. Al mismo tiempo, un piso en Budapest es menos asequible para quienes viven allí que para los varsovianos o habitantes de Praga. En Budapest, los pisos usados cuestan 884 mil HUF por metro cuadrado; las nuevas unidades cuestan entre 1.4 y 1.8 millones de HUF por metro cuadrado.
Esto es un tercio o un cuarto de los precios observables en las capitales económicas y financieras de Europa.
Los pisos más caros se pueden encontrar en Suiza (Zúrich, Basilea, Ginebra), en el Reino Unido (Londres), en Francia (París). En estos centros económicos y financieros, el precio medio es de 7000-13 mil euros por metro cuadrado (2.1-4 millones de HUF). Londres es la más cara con 20 mil euros (6.3 millones HUF) por metro cuadrado de piso.
Entre enero y noviembre de 2017, con base en los contratos de venta realizados con la intermediación de Otthon Centrum,
en la capital húngara, los clientes del distrito V. tenían que pagar más por los pisos: un metro cuadrado de pisos usados costaba en promedio 884 2850 HUF (1.4 euros), los pisos nuevos costaban mucho más, 1.8-4515 millones HUF ( 5800-XNUMX euros) por metro cuadrado.
En los distritos centrales de Pest, el precio específico de los pisos usados en bloques de pisos de ladrillo rondaba los 460-580 mil HUF (1480-1870 euros), en Buda, en los Distritos II, XI y XII, 540-564 mil HUF (1740- 1810 euros). El caso es diferente con los edificios nuevos, que se vendieron a un precio generalmente 30-40% más alto que los edificios antiguos, pero ciertos proyectos de lujo ofrecen sus pisos por más de un millón de HUF por metro cuadrado.
Los precios son más altos en algunos de los países vecinos:
- Entre centroeuropeo capitales, Viena es el más caro, según las estadísticas austriacas, el precio medio por metro cuadrado es de 3500-7500 euros (1.1-2.3 millones de HUF). Según datos de Band Austria, el aumento progresivo de los dos últimos años parece haberse ralentizado a principios de año, y los precios del piso vienés ya están estabilizados.
- Según los datos del Banco Nacional de Polonia, en los últimos años, el precio medio de un apartamento en Varsovia apenas ha cambiado, en la primera mitad de 2017 era de 580 XNUMX HUF por metro cuadrado. Como muestran los datos actuales de numbeo.com, los precios son más altos en el centro de la ciudad donde Se requieren 785 mil HUF en zloty por metro cuadrado, mientras que en los distritos exteriores el precio promedio es de 520 mil HUF.
- En Praga, como muestran los datos de numbeo.com, el precio medio por metro cuadrado es de 1.2 millones de HUF en el centro de la ciudad y de 784 en los distritos exteriores. En Bratislava, hay que pagar 1910-2650 euros (590-820 mil HUF) por metro cuadrado de piso, dependiendo de la ubicación. En la región de Bratislava, el aumento del precio de los pisos fue del 4.5 por ciento en un año, según recoge la Oficina de Estadística de Eslovaquia.
Como muestran las estadísticas, los precios inmobiliarios húngaros se están uniendo a los capitales del Grupo Visegrád; mientras que el segmento premium se acerca a las tarifas de Viena, los precios de los pisos medios siguen estando por debajo de la media vienesa.
Diferente a la En comparación con los precios fijos, Hungría se encuentra al final de la línea en cuanto a ingresos netos, como revela la encuesta de jobseurope.net. En este momento, en Varsovia, Praga y Bratislava, el ingreso neto promedio disponible es más alto que en Hungría, sin mencionar Viena, donde el salario promedio es varias veces mayor que en Budapest.
Esto significa que los precios de los pisos de Budapest son menos asequibles para quienes viven allí que los de Praga o Varsovia.
Los pisos menos asequibles en cuanto a precio de piso específico en comparación con los salarios mensuales se pueden encontrar en Londres, Viena, Roma y París, Budapest está en el centro del campo junto con Lisboa, superando a Praga, Varsovia y Bratislava. Berlina. Copenhague, Bruselas y Zagreb muestran los valores más favorables ya que la renta neta mensual media es una vez y media o dos veces superior al precio del metro cuadrado de un piso ordinario.
Fuente: index.hu
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