Los mejores proyectos de vivienda de Budapest
El número de permisos de construcción otorgados comienza a alcanzar el nivel anterior a la crisis, por lo que el número de viviendas terminadas también podría aumentar pronto. En muchos casos, es suficiente con pasar por una mejora de alto perfil, y la ciudad o distrito puede extenderse por varios cientos de pisos. Echemos un vistazo a la ubicación y las características de los mejores residenciales de Budapest, según portafolio.hucompilación de .
Es una buena idea tomarse su tiempo.
Actualmente, 392 proyectos están registrados en el Informe del Mercado de la Vivienda de Budapest, 13,235 viviendas en total, y brinda una base confiable para el examen de los procesos del mercado. La gran necesidad de viviendas nuevas muestra que la mayoría de ellas ya se vendieron durante la fase de construcción, por lo que hoy en día solo quedan 400 apartamentos llave en mano en Budapest. Sin embargo, la variedad es más amplia en cuanto a las viviendas que estarán listas para el próximo trimestre. Si no queremos mudarnos de inmediato, pero podemos esperar incluso medio año, tenemos una selección de 1700 viviendas. Si podemos esperar incluso hasta 2018, tendremos 5-6 mil viviendas para elegir. Naturalmente, tenemos que pagar una cierta parte del precio por él, por lo que es una buena idea conocer las construcciones de compra exactas.
Precios en aumento
Los precios de las viviendas nuevas aumentaron significativamente a lo largo de los últimos años al igual que los de las usadas. Mientras que el tamaño medio de las construcciones aumentó de 61 a 65 metros cuadrados en un año y medio, los precios medios aumentaron de 32 millones a 46 millones de florines. Esto significa que el precio medio por metro cuadrado aumentó de 520,000 a 700,000 florines. Sin embargo, es importante tener en cuenta que es mucho más barato en la mayoría de los distritos, y el promedio es fuertemente elevado por las casas de lujo del Distrito V y la ladera de la montaña de Buda. Una cosa es segura: en un distrito mejor ubicado, el precio del metro cuadrado ronda los 600,000 forints.
Aumentar el tiempo de venta
El creciente número de ofertas podría desempeñar un papel en el aumento del tiempo de ventas. Mientras que las viviendas de menos de 50 metros cuadrados se podían vender en menos de 5 meses durante la primavera de 2016, ahora se tardan 7 meses. Una vivienda más grande de 50-80 metros cuadrados tarda más tiempo en venderse. El año pasado solían ser 7 meses, ahora son casi 12. La categoría más grande, que consiste en viviendas de más de 80 metros cuadrados, se vendía en 8 meses: ahora su tiempo de venta es cercano al año. Sin embargo, debido a que un edificio de departamentos toma más de un año para construirse, esto todavía significa que todas las viviendas encuentran a sus dueños en el momento de su finalización.
¿Dónde están los nuevos apartamentos?
¡Echemos un vistazo a los lugares de Budapest donde podemos encontrar proyectos con más de 50 viviendas! A los desarrolladores parece gustarles los Distritos VII, VIII y IX, y el XIII podría ser su favorito. Es interesante mencionar que las viviendas más pequeñas dominan en el popular Distrito XI, pero las pocas más grandes superan tanto el límite de 50 viviendas que eleva significativamente el número de viviendas.
Entre los proyectos más grandes, podemos mencionar inversiones como Budai Bolero en el Distrito XI, Allure Residence en el Distrito IX, o K40 Apartment en el Distrito VI o Klauzál Residence en el Distrito VII. También cabe destacar el edificio Gardens o la casa Magnolia del Distrito XIII, al igual que Sun Hill Residence en el Distrito I.
CE: bm
Fuente: portafolio.hu
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