¿El mercado de alquiler de Budapest crecerá este verano?
Gracias a la flexibilización de las restricciones epidemiológicas y al levantamiento de las medidas restrictivas, el mercado de alquiler de Budapest ha comenzado a recuperarse en junio. En consecuencia, la demanda de alquileres a largo plazo ha aumentado significativamente, así como el mercado de venta de propiedades también ha comenzado a reactivarse en la capital húngara. Veamos qué significa eso en los precios.
Como resultado de la facilidad de las restricciones epidemiológicas y el levantamiento de las medidas restrictivas en Hungría, El mercado de alquiler de Budapest ha mostrado signos de recuperación en los últimos meses. En junio, la demanda de alquiler de apartamentos a largo plazo en Budapest fue destacada en comparación con los meses anteriores; así como la tendencia de los alquileres de Airbnb a corto plazo se ha fortalecido en el centro de la capital húngara. Por lo tanto, el mercado de alquiler continuó recuperándose en junio: los propietarios a largo plazo podían elegir entre varios inquilinos y alquilar sus apartamentos antes, informa el portal de noticias húngaro. 24.hu.
Si bien el margen entre oferta y demanda se ha estrechado aún más, los propietarios siguen siendo cautos a la hora de subir los alquileres debido a que, al igual que el mes anterior,
En junio se solicitó una media de 406 euros por un apartamento en alquiler en Budapest.
En consecuencia, las rentas de suministro siguen siendo casi 56 EUR más bajas que los precios de alrededor de 462 EUR experimentados el verano pasado.
Además de la recuperación del mercado de alquiler de Budapest, el mercado de venta de propiedades también parece revivir en la capital húngara. Según la agencia inmobiliaria húngara centro othon, cada vez más personas están interesadas en aquellas partes de la capital que son muy populares entre los inversores. De acuerdo con los contratos de venta celebrados para los pisos de ladrillo usados en condominio, el más caro sigue siendo el distrito 5 (2,744 EUR/m²), seguido de cerca por el distrito 2 (2,513 EUR/m²), y no muy lejos del distrito 1, 6 , distritos 11 y 13 (2,256 euros/m²).
Si bien el nivel de precios en los distritos 5 y 13 sigue siendo más bajo que hace un año, los precios muestran una tendencia estable en los distritos de Buda; además, el distrito 11 ya está experimentando una tendencia al alza. Los distritos periféricos de Budapest son cada vez más frecuentes, donde se puede observar un aumento de los precios de las propiedades en comparación con el año pasado. Así, en estos distritos, difícilmente podemos encontrar pisos en condominio construidos con ladrillos por menos de 1,690 euros/m².
En cuanto a los precios de alquiler, su evolución en los próximos meses aún está en entredicho, dependiendo de varios factores como cuántos apartamentos céntricos volverán a alquilarse a corto plazo en Airbnb durante el verano; en consecuencia, habrá menos apartamentos disponibles para alquileres a largo plazo. Otro factor decisivo es si la educación superior en Hungría volverá a la educación presencial tradicional a partir de septiembre; como resultado, numerosos estudiantes extranjeros vendrán a la capital húngara.
En este escenario, se espera que los precios de alquiler aumenten aún más en los próximos meses.
En consecuencia, los estudiantes que se preparan para el nuevo año académico a partir de septiembre deben seguir tres consejos. Es muy recomendable empezar a buscar una propiedad de alquiler con tiempo para conseguir una a un precio asequible. En segundo lugar, dado que las habitaciones disponibles se alquilan antes, deben buscar un compañero de piso en lugar de una habitación con la que puedan alquilar un apartamento completo juntos. Y en tercer lugar, por una posible 4ta ola de la pandemia, vale la pena establecer en el contrato como fuerza mayor que si tiene que cambiar a la educación en línea, el contrato de arrendamiento puede rescindirse.
También es importante enfatizar que puede haber diferencias de precios significativas en Budapest dentro de un distrito determinado. Por lo tanto, puede valer la pena mirar diferentes portales y usar calculadoras para tomar la mejor decisión.
Lea tambiénMercado inmobiliario húngaro: esto se espera en el período posterior al covid
Fuente: 24.hu; oc.hu
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1 Comentario
Advertencia – Proceda con Extrema Precaución – Entrar o jugar en el Mercado Inmobiliario – Compra y Alquiler de Propiedades.
RECUERDE, febrero de 2020 y antes, quién y qué llevó a los mercados inmobiliarios a los niveles ALTOS que tenían en febrero de 2020, en el brote de este CONTINUO, de este nuevo coronavirus en Hungría.
Los Inversionistas Extranjeros – Predominantemente Responsables siendo en orden:
(1) – chino.
(2) – vietnamita.
(3) – alemanes.
Tenga mucho CUIDADO: no se apresure a entrar en el mercado inmobiliario: el mercado de alquiler.
Los vendedores por porcentaje extremo superan a los compradores.
El mercado inmobiliario está saturado y muy pesado, con propiedades antiguas y nuevas en venta, que superan sustancialmente el interés del COMPRADOR.
Este diferencial se ampliará a medida que se completen los bloques de APARTAMENTOS recién terminados en Budapest y salgan al mercado, a la venta o al alquiler.
Turismo - Verano de 2021 - las cifras no serán favorables - para la inversión especulativa - en los mercados inmobiliarios y de alquiler de Budapest, Hungría.
Es un mercado de COMPRADORES, solo tenga paciencia, no se apresure.
Poema de Alexander Pope de 1711 - palabras - VALE - pensar profundamente - lo que están diciendo - mensaje en ellas - para COMPRADORES en el mercado de propiedades o propiedades de alquiler en Budapest, Hungría:
“Los tontos se precipitan donde los ángulos temen pisar”.
Vacunación: más de 5 millones de húngaros: maravilloso.
Inmunización: no es el final de este nuevo coronavirus.
PUEDE ser el principio del fin y, por lo tanto, debemos andar con cuidado, durante los próximos 12 a 15 meses, como las capas por las que todavía tenemos que pasar, en el continuo virus novedoso: la posibilidad de nuevas cepas los meses más fríos y de invierno. – nos RETARÁ.