Los efectos del aumento de los costos de los servicios públicos ahora se pueden sentir en el mercado inmobiliario húngaro
Los efectos del aumento de los costos de los servicios públicos ahora se pueden sentir en el mercado de la vivienda. Es natural que en medio de una crisis energética, los compradores de viviendas busquen viviendas energéticamente buenas. Esto también significa que una propiedad más pequeña necesita menos mantenimiento, por lo tanto, la gente busca apartamentos más pequeños. Teniendo en cuenta el aumento repentino de los precios de la gasolina, también es probable que la gente quiera mudarse a la ciudad donde la infraestructura está más desarrollada.
En la capital, la gente compró propiedades como inversión en noviembre, mientras que en el campo se buscaban casas más grandes: informes hvg.hu. El mes pasado se vendieron unas 8,000 propiedades, según estimaciones de Duna House. El número promedio anual de transacciones este año es de aproximadamente 125,000-127,000. La demanda ha caído, pero los apartamentos más pequeños siguen siendo populares, especialmente en el lado de Buda. Alrededor del 35 por ciento de las transacciones fueron sobre apartamentos, entre 20 y 60 metros cuadrados.
Tendencias actuales
En el lado de Buda, el precio medio por metro cuadrado es de 900,000 1,600,000-2,200 3,900 50 HUF (1 2,500-70,000,000 170,000 EUR). En más del XNUMX por ciento de las transacciones, el precio promedio de un metro cuadrado estuvo por encima de XNUMX millón de florines o alrededor de XNUMX euros. El número de apartamentos vendidos, que cuestan más de HUF XNUMX (EUR XNUMX), ha estado cayendo en el lado de Buda, mientras que en el lado de Pest ha aumentado. Lo más probable es que esto se deba a que el precio por metro cuadrado en el lado de Pest es mucho más barato que en el otro lado.
En el caso de los apartamentos de Budapest, la gente compró principalmente propiedades con fines de inversión. El precio medio de una inversión rondaba los 61,200,000 150,000 XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR). En el campo, la motivación habitual detrás de una compra era mudarse a una casa más grande. En Budapest, la mayoría de las ventas se realizaron cuando los propietarios vendieron sus propiedades de inversión.
El cambio está en el horizonte
Según la mfor.hu, en los últimos dos años, noviembre fue el primer mes en el que se igualó el número de clientes de alquiler y de compra. Esto señala el punto de ruptura para el mercado de la vivienda. Esto significa que solo unas pocas personas todavía son capaces de financiar la compra de una nueva propiedad. El precio del metro cuadrado en la capital ha llegado a niveles críticos. La desaceleración del rápido aumento de los precios también siguió siendo un sueño este año. Los precios de la vivienda siguen subiendo y no hay señales de alivio.
Los altos precios y el clima económico incierto llevan a los compradores potenciales a esperar y reconsiderar su decisión. Incluso aquellos que deben mudarse prefieren alquilar apartamentos para esperar a que pasen las incertidumbres. Las hipotecas inasequibles tampoco ayudan a la situación. Si las tendencias continúan y se generalizan, es muy probable que los precios de las propiedades caigan tarde o temprano.
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Fuente: mfor.hu, hvg.hu
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