Cambio de ciclo en el mercado inmobiliario de Hungría
Según los expertos de la OTP Ingatlanpont, no habrá apocalipsis inmobiliario en Hungría. Pero el fuerte aumento de precios que comenzó hace nueve años terminó. Los expertos creen que ahora hay espacio para las negociaciones en el mercado inmobiliario húngaro, aunque esa oportunidad no concierne a todos los segmentos. Según la OTP Ingatlanpont, los compradores encontrarán nuevas opciones en el mercado inmobiliario húngaro.
Según la index.hu, el mercado inmobiliario húngaro se detuvo el año pasado después de una prosperidad que duró casi una década. La corrección de precios llegó al mercado en 2022, dijo a index.hu Dávid Valkó, analista líder de OTP Ingatlanpont y OTP Pénzügyi Pont. Agregó que la caída del precio es mucho menor que el aumento anterior. Además, durarán menos tiempo.
Agregó que, en 2022, la disminución de la facturación del mercado fue del 10-15 por ciento. Puede seguir una disminución en 2023 y este año puede ser el punto más bajo en ese sentido. Pero nadie puede predecir si el mercado inmobiliario se estancará o aumentará nuevamente después de ese período.
Dijo que durante la pandemia de COVID, la gente trató de salir de las ciudades abarrotadas hacia los suburbios. Como resultado, los pueblos y ciudades alrededor de Budapest y otros municipios húngaros enfrentaron la mayor tasa de aumento de precios en Hungría entre 2020 y 2021. 2022 también marcó aumentos de costos. Pero la tendencia cambió. La gente empezó a buscar pequeños apartamentos en Budapest y en las grandes ciudades para evitar las consecuencias negativas del aumento de los precios de la energía.
“Hay una corrección en los precios del mercado inmobiliario”, destaca Valkó. Agregó que no había indicios de una depresión similar a la de 2008 y 2013.
La región más cara de Hungría siguió siendo el quinto distrito de Budapest en el centro. Allí, 5 metro cuadrado cuesta 1 millones de HUF (1.130 EUR). Mientras tanto, el precio medio del metro cuadrado es de solo 2,919 578,000 HUF (1,493 530,000 EUR) en el condado de Somogy, mientras que en Pest, Hajdú-Bihar, Pest y Győr-Moson-Sopron es de 1,369 628,000 HUF (1,622 XNUMX EUR). El precio por metro cuadrado más alto entre los municipios fue en Veszprém (XNUMX XNUMX HUF, XNUMX XNUMX EUR).
En 2022, se vendieron casi 6,000 apartamentos nuevos en Budapest. Eso es un retroceso del 30 por ciento en comparación con 2021. Aun así, aquellos que deseen comprar una nueva propiedad en Budapest deben pagar al menos 1.5 millones de HUF por metro cuadrado (3,875 EUR), un máximo histórico y un aumento del 25 por ciento en solo un año. .
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Balázs Hartlieb, CEO de OTP Ingatlanpont, dijo que en 2021, el tiempo promedio de venta fue de 118 días. Eso disminuyó a 104 días en 2022. Agregó que la disminución actual del mercado no duraría mucho ni sería drástica como lo fue después de 2008.
Los edificios de paneles mantienen sus precios en Hungría, acordaron. Esto se debe a que su distribución es beneficiosa y su ubicación es perfecta con conexiones de transporte público. Gracias al sistema de calefacción de distrito, se les aplica el esquema de protección de precios de los servicios públicos del gobierno. Como resultado, es posible que incluso tengas que pagar 1 millón de HUF (2,583 EUR) por metro cuadrado.
Fuente: index.hu
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