Distritos de Budapest vs gobierno húngaro: la disputa por Airbnb
En línea todos los días 24.hu informa que los distritos de la capital húngara están emitiendo cada vez más decretos que dificultan la apertura de nuevos barrios turísticos en los distritos determinados. Todo empezó en el 5th distrito, donde el establecimiento de Airbnb y otros hoteles depende de si los locales están de acuerdo o no. Esto continuó con Józsefváros (distrito 8) y ahora con Terézváros (distrito 6).
Desde el 1st de enero de 2018, se debe pagar una bonificación relacionada con el estacionamiento de 4.8 mil EUR (1.5 mill HUF) por cada habitación en el caso de nuevos hoteles de apartamentos. Este decreto no es nuevo, aunque hasta el momento solo se ha aplicado en el caso de las habitaciones con terraza.
Por el contrario, la nueva ley fiscal emitida por el gobierno facilita mucho la tributación de los hoteles a partir del 1st de este mes Sin embargo, solo para los inversores más ricos, ya que en 2018 los propietarios pueden optar por la tarifa plana de 32 108 HUF (~XNUMX EUR) por habitación en el caso de tres apartamentos alquilados.
Según el analista principal de OTP Ingatlanpont Dávid Valkó, si todos los distritos adoptan la actitud de Terézváros hacia los hoteles de apartamentos, los inversores pueden optar por un alquiler “clásico” a largo plazo.
O esto, o aceptan que el tiempo de amortización de sus inversiones se prolongue en 1-2 años, al menos en el caso de una propiedad renovada que se compró con el fin de establecer un hotel de apartamentos.
En opinión de Máté Váradi (líder de Hostie, que se ocupa de la operación de apartamentos como Airbnb), la pelea que los distritos hacen con el gobierno y Airbnb podría fortalecer la economía sumergida porque invertir legalmente en Airbnb no valdrá la pena económicamente para los inversionistas que tienen un capital menor. Hasta ahora, los inversores y los propietarios podían gestionar su negocio de alquiler en términos fiscales racionales, pero la bonificación de estacionamiento obligatoria representará una especie de “impuesto de penalización” para ellos. Váradi agrega que espera que las opiniones de Terézváros no se extiendan a otros distritos.
Los pisos de Airbnb son casi 1.5 veces más fructíferos que el subarrendamiento
Tomemos el ejemplo de un piso de 50 metros cuadrados con dos habitaciones, situado en el interior 6th distrito. Si se gestiona bien y se renueva, podría representar unos ingresos de 380 1200 HUF (320 EUR) al mes, si se alquila a los turistas. Después de restar los gastos y el impuesto a tanto alzado detallado, uno se quedará con 1000 XNUMX HUF (XNUMX EUR) por mes. Sin embargo, esto no es así durante todo el año.
Si el mismo piso se alquila en forma clásica, se puede alquilar por 225 727 HUF (15 EUR), y después de restar el impuesto sobre la renta personal del 190 por ciento anual, uno se quedará con 615 XNUMX HUF por mes (XNUMX EUR). ).
Tenga en cuenta que este beneficio es el mismo durante todo el año.
Facilita el alquiler de la vivienda ya que a partir de este mes de enero los propietarios no tienen que pagar cuotas sanitarias. Hay que tener en cuenta que con Airbnb el alquiler requiere mucho más tiempo y energía que en el caso del alquiler tradicional si los propios propietarios lo hacen. Además, los pisos están más desgastados en el caso de Airbnb.
24.hu contactó a un agente inmobiliario del centro de Budapest, un representante del cual dijo que no sería tan malo tener menos Airbnb y más apartamentos que podrían alquilarse tradicionalmente, ya que esto ayudaría a moderar las tarifas de alquiler extremadamente altas en Budapest. Sin embargo, parece poco probable que la reorganización del mercado se lleve a cabo debido a los gastos de estacionamiento.
Fuente: 24.hu
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