Menos extranjeros compran bienes raíces en Hungría: ¿el mercado colapsará?
La actual crisis económica también ejerce presión sobre el mercado de la vivienda. Hay temores de que pronto ocurra una caída del mercado como la de 2008. Mientras tanto, la proporción de extranjeros que compran viviendas en el país también es muy baja. ¿Qué tan realistas son estas preocupaciones? ¿Dónde compran vivienda los extranjeros y cuáles son las tendencias habituales entre los clientes?
El mercado inmobiliario no ha sido impulsado por clientes extranjeros últimamente. A partir de los datos recientemente publicados de Otthon Centrum, podemos obtener una mejor comprensión del comportamiento de los clientes extranjeros: informes ATV.hu. Por la información de los primeros nueve meses del año, se sabe que solo el 2 por ciento de los clientes son ciudadanos extranjeros. Entre ellos, la mayor parte la componen los alemanes con un 25 por ciento. Les siguen los eslovacos con un 10 por ciento y luego vienen los ucranianos con un 9 por ciento. Hubo un aumento en los clientes ucranianos, ya que están huyendo de la guerra en el país.
Otros grupos étnicos constituyen un porcentaje insignificante de los clientes. Sin embargo, hay compradores de todo el mundo, desde Asia hasta África. Había clientes de Nigeria, Argelia, Irak, Irán, India, Corea del Sur y China. Los chinos solo representan el 3.7 por ciento de los clientes.
Tendencias
La mayoría de los clientes compran viviendas en la capital, Budapest. En la ciudad, los distritos 13 y 7 son los más cotizados. Además de Budapest, Zalaegerszeg es una ciudad popular. Sin embargo, solo el 3 por ciento de los clientes extranjeros quiere comprar propiedades allí. La mayoría de las transacciones se realizan en efectivo. Solo el 10 por ciento de los clientes extranjeros solicitan préstamos para pagar, mientras que esta tasa es del 30 por ciento entre los húngaros. Se gastan en promedio 42 millones HUF (105,000 2 EUR) en las propiedades. Lo sorprendente es que 3/XNUMX de los clientes extranjeros son hombres, mientras que el equilibrio de género es más igualitario entre los húngaros. Además, las casas son el tipo de propiedad preferida, en lugar de los apartamentos.
¿Se derrumbará el mercado?
en una conferencia de Ingatlam.com, Ákos Balla discutió este tema. Aunque ciertamente hay una burbuja en el mercado de la vivienda, no cree que estalle, sino que se desinflará. Las tendencias crecientes hasta 2021 definitivamente llegarán a su fin, sin embargo, una caída como la de 2008 es muy poco probable. El mercado de la vivienda no colapsará, pero se volverá más equilibrado. A medida que menos personas compren bienes raíces, la oferta aumentará y los precios se moderarán. El principal problema que señaló es la falta de opciones de apoyo financiero para los clientes. En última instancia, el mercado de la vivienda se estabilizará, creando un entorno mucho mejor para el sector.
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Fuente: Ingatlán.com, ATV.hu
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1 Comentario
Cuando hablo con CUALQUIER extranjero, de alguna manera siempre surgen el Sr. Orbán y nuestros Políticos. Generalmente, no de una manera positiva. ¡Desafortunadamente!