Primeras señales de que el aumento de los precios de las propiedades ha terminado en Hungría
El enorme aumento de los precios de las propiedades parece terminar pronto en los Distritos XIV y XVI, informa tozsdeforum.hu. Las propiedades en los distritos XIV y XVI suelen estar sobrevaluadas por el momento, pero, según los expertos, se pueden notar señales premonitorias de que el aumento pronto terminará, además, puede convertirse en una disminución.
Casi llegando a la mitad del año, podemos ver una demanda estancada en los mercados inmobiliarios de los Distritos XIV y XVI. Parece que el mercado inmobiliario recupera su equilibrio – afirmó Tamás Sebestyén, gerente profesional de Balla Ingatlan. Debido a este equilibrio, los precios de los pisos en boga se detuvieron bruscamente y se dirigieron a la baja.
La demanda disminuye, la oferta aumenta
“Podemos experimentar cada vez con más frecuencia que un piso sobrevalorado se queda atascado en el mercado, apenas recibimos llamadas relacionadas”, dijo el agente inmobiliario y agregó que el número de solicitantes de los mercados inmobiliarios de los dos distritos mencionados disminuyó notablemente el mes pasado en comparación. a la de los meses anteriores. Paralelamente a esto, la oferta comenzó a aumentar, aunque solo un poco. Su razón es simple: la disminución de la demanda resultó en el aumento del lado vendedor – agregó Tamás Sebestyén.
A pesar de ello, sigue siendo habitual que la gente intente vender su piso a un precio bastante absurdo. Suelen salir de los precios de otros pisos del barrio. Vieron o al menos oyeron hablar de un piso de cierto precio muy cercano al suyo, e intentan determinar el precio del suyo propio en base al del otro. Esto, sin embargo, por lo general conduce a precios erróneos y luego a propiedades atrapadas en el mercado.
Han aparecido gangas descaradas
Paralelamente a esto, la cantidad de gangas está en constante aumento. Cada vez hay más “oferentes descarados”, que no tienen miedo de ofrecer un precio que puede ser inferior en un 10-15 por ciento. Por supuesto, estas gangas no son típicas en la práctica. Según Tamás Sebestyén, si la diferencia entre el precio anunciado y el ofertado es grande, no suele haber acuerdo sobre el piso.
Una de las razones puede ser que el vendedor se ciña demasiado al precio oficial, a pesar de que el precio ofertado podría ser el precio normal de mercado del piso. Pero también puede ocurrir que el comprador intente hacer una oferta demasiado descarada por un piso de precio normal. Sin embargo, el resultado es lo que cuenta: la aparición de un serio conflicto de intereses, y luego el fracaso del trato.
De nuevo: más bien la hipoteca que el subarrendamiento
Según el experto, además de los cambios ya mencionados ha aparecido otro factor: la gente tiende a volver a contratar hipotecas. El agente inmobiliario piensa que se debe por un lado a que las condiciones de las hipotecas que ofrecen los bancos son realmente favorables con estos intereses, mientras que por otro lado a causa de los alquileres realmente elevados la gente no puede y no no quiero pagar.
Esto lleva a la tendencia de comprar propiedades propias, y cada vez más personas optan por pagar las cuotas en lugar del alquiler. Para el experto de Balla Ingatlan esta tendencia de contratar hipotecas puede ser permanente.
Los precios siguen altos
En cuanto a los precios de las viviendas, el precio medio del metro cuadrado en Zugló ronda los 1,000-1,200 EUR. En el caso de los bloques de ladrillo antiguo del Distrito XIV, el precio medio del metro cuadrado puede ser superior en unos 160 EUR. El precio de salida de una casa unifamiliar en el Distrito XVI es de 130,000 euros, al menos en el caso de aquellas propiedades que son “buenas y buenas de verdad, y hasta hay algo en ellas” – según Tamás Sebestyén.
Las propiedades de nueva construcción aún no influyen en los mercados inmobiliarios de estos dos distritos. Solo podemos conocer algunas construcciones previstas; apenas se ven bloques de viviendas en construcción – apuntó el experto. Balla Ingatlan prevé que a finales de 2018 se construyan mil nuevos pisos en Zugló.
En el Distrito XVI se construirán muchos menos pisos, ya que faltan grandes promociones, se construyen mayoritariamente casas adosadas, casas pareadas y casas unifamiliares. El precio de un metro cuadrado en las de nueva construcción en el Distrito XIV puede rondar los 1,500-1,900 EUR dependiendo de la ubicación y el proyecto, mientras que en las propiedades del Distrito XVI el precio del metro cuadrado suele ser 160-320 EUR más económico.
La inmobiliaria prevé que el futuro dependerá de la formación de los precios de los pisos en estos dos distritos. Él piensa que, dado que ha habido un gran aumento en los precios en los últimos años, puede ocurrir una disminución significativa en los próximos meses.
Según Tamás Sebestyén, la ralentización del mercado y el descenso de los precios se notará primero en el caso de los pisos. La disminución que ya ha aparecido significa solo el comienzo de este proceso, la disminución no se detendrá en este punto. En medio año o un año se va a producir una caída importante en el caso de los precios de los pisos –añadió.
CE: bm
Fuente: tozsdeforum.hu
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