Crisis de vivienda para venir a Hungría?
Esto se debe al aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios y de alquiler. Con base en un análisis realizado por GKI Economic Research Co., se deben construir más pisos para satisfacer las demandas en rápido crecimiento.
Según la szerzelekmagyarorszag.hu, en 2011, era económicamente difícil pagar el alquiler de solo el 10% de los hogares. Esta tasa aumentó al 60 % en 2017. Los precios inmobiliarios aumentaron mucho en comparación con los salarios. Hoy hay que trabajar 33 meses (42 pc) más para comprar una casa usada que en 2010. En el caso de las casas nuevas, la situación es aún peor.
En Budapest hay 920 mil pisos. El 84 % de ellos son de titularidad privada, el 9 % son de alquiler, mientras que el 5 % son propiedad de los ayuntamientos.
De acuerdo con GKI, la protección más eficaz contra el aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios es para construir nuevas casas y pisos, que
necesita la participación del estado.
Por ejemplo, entre 2000 y 2010, en promedio anual, se construyeron 9,000 pisos nuevos. Este número solo ha sido de 3,000 desde 2010.
Además, recomiendan a los ayuntamientos que presten más atención a la renovación de los pisos de su propiedad porque, según datos de 2017, 9,000 de ellos ya están vacíos. Además, el escasez de mano de obra en el sector de la construcción es tan grande que se traduce en la reducción de pisos de nueva construcción.
Según GKI, sería importante aumentar la eficiencia de quienes trabajan en el sector de la construcción. Por lo tanto, se debe establecer un equilibrio entre el sector privado y el estado porque hoy en día, las órdenes estatales absorben a la mayoría de los profesionales de la construcción y, en tales condiciones, los empresarios no pueden planificar el futuro.
El análisis deja claro que detrás de los precios inmobiliarios por las nubes, una de las razones más importantes es la
creciente demanda de los inversores,
que se ve impulsado por la baja tasa base del Banco Central de Hungría.
Curiosamente, dicen que el alquiler fijo a corto plazo, lo que, por ejemplo, Airbnb hace, no está entre las razones que causan el aumento de los precios inmobiliarios. Por lo tanto, la estricta regulación de ese sector no aliviaría los problemas de quienes buscan un lugar para vivir. Sin embargo, también hay que agregar que todo el análisis fue ordenado por Airbnb.
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Fuente: szerzelekmagyarorszag.hu
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