Se avecina una gran agitación en el mercado inmobiliario húngaro
La locura en el mercado de viviendas de alquiler está a punto de comenzar, ya que los estudiantes que buscan apartamentos inundan Budapest. Pero, ¿qué se puede esperar? Bueno, según los expertos, no sirve de mucho, ya que un número cada vez mayor de personas se están desplazando hacia el mercado de alquiler.
El aumento de los tipos de interés, inflación y fluctuaciones del tipo de cambio del euro empujó a muchos hacia el mercado de alquiler en lugar de comprar propiedades. El interés no ha disminuido desde entonces, explicó Károly Benedikt, gerente de relaciones públicas y análisis de Duna House. Agregó que la demanda de apartamentos de alquiler está creciendo continuamente, mientras que la oferta sigue siendo relativamente limitada en comparación, escribe centro de dinero.
Alta demanda, poca oferta
“Aunque el aumento de viviendas los precios se detuvieron y la demanda disminuyó significativamente a fines de 2022, no es típico que los propietarios vendan las propiedades que compraron anteriormente como inversiones. Los inversores normalmente no buscan vender ahora; en cambio, un número cada vez mayor de personas está convirtiendo sus ahorros en inversiones inmobiliarias”.
-dijo Benedikt sobre las perspectivas de propiedad.
No ha habido cambios en las ofertas de Otthon Centrum (OC) en los últimos tiempos. La oferta actual se mantiene tanto a nivel nacional como en la capital como hace un año. El claro aumento de los precios indica un crecimiento de la demanda, mientras que la oferta no ha podido expandirse. Esto explica la mayor competencia por los apartamentos de alquiler.
Expectativas de los estudiantes
Los exámenes de graduación de la escuela secundaria ya están en marcha, y pronto se darán a conocer los puntajes de admisión. Esto establecerá el húngaro mercado de vivienda de alquiler en movimiento, ya que siempre significa un aumento significativo en la demanda.
OC también destacó que, además de los estudiantes, hay demanda de personas que trabajan (nuevos graduados, aquellos que se trasladan a la ciudad por trabajo) en los principales centros universitarios, particularmente en Budapest. Esta demanda adicional, que aparece de forma cíclica, puede provocar aumentos de precios. Esto será particularmente interesante en ciudades donde actualmente se están realizando importantes inversiones, atrayendo a una cantidad sustancial de nueva fuerza laboral.
Posible reducción de precio
En cuanto a cuándo comenzarán a disminuir estos precios de alquiler extremadamente altos, los expertos son pesimistas.
“Si, en los próximos 1.5 a 2 años, la disminución en curso de los precios de la vivienda lleva a una moderación en la sobrevaluación de las propiedades residenciales y nos recuperamos de las dificultades económicas, la propiedad de la vivienda puede volverse más accesible para muchos, lo que resultará en que menos personas se vean obligadas a alquilar. . Esto lógicamente podría proporcionar una base para la desaceleración o el cese de los aumentos de las tarifas de alquiler”.
-informó Ingatlanpont.
Károly Benedikt subrayó que el nivel actual de demanda siempre influye en los niveles de precios de las propiedades de alquiler. En el mercado de alquiler actual, la demanda sigue siendo muy fuerte. Se espera que esto continúe impulsando un mayor crecimiento y fortaleciendo el mercado de alquiler hasta que haya una disminución en los reembolsos de los préstamos y las tasas de interés.
Según OC, las disminuciones significativas de precios en el mercado de alquiler solo han sido causadas por choques externos en la última década (como la pandemia). A corto plazo, no hay indicios de disminuciones sustanciales a la vista.
Fuente: centro de dinero
por favor haga una donación aquí
Noticias de última hora
Secretario: el gabinete de Orbán implementó más de 30 medidas y planes de apoyo a las familias
De la nada, el Museo Nacional Húngaro cambia de nombre y cierra otro museo de Budapest
¿Encontraste el bar favorito del primer ministro Orbán en el centro de Budapest?
El tiempo de viaje del popular vuelo de Wizz Air aumentó significativamente
Los extranjeros también pueden presentarse a las elecciones al PE
El vicepresidente del Parlamento húngaro se encuentra en Mongolia