Miles de apartamentos de Airbnb desaparecieron de Budapest
Ha sido un año duro para quienes trabajan en la vivienda de corta estancia: no basta que tanto el gobierno como el capital restrinjan el mercado, el sector también lucha por sobrevivir a causa de la epidemia de coronavirus.
Ádám Ribarics es el director de la Residencia de Budapest. Su empresa se ocupaba del alquiler y la explotación de casi doscientos apartamentos en Budapest antes de la epidemia. Sin embargo, entre el 40 y el 50 por ciento de los propietarios cambiaron recientemente de Airbnb a viviendas a largo plazo, y Ribarics estima que entre el 20 y el 30 por ciento ciertamente no volverán a las viviendas a corto plazo. En consecuencia, ya se puede ver que las propiedades que se pueden alquilar por 280 € (100,000 HUF) al mes han aparecido masivamente en Budapest, y una gran parte de ellas, según Rentigo.com, son antiguos apartamentos de Airbnb, escribe 24.
Actualmente, el 20-30 por ciento de los apartamentos en Budapest Residence están ocupados. Sin excepción, son alquilados por húngaros. Es cierto que están sacando pisos a largo plazo, pero como los precios son muy bajos, la facturación de la empresa ha caído un 80 por ciento respecto a lo habitual. Según Ribarics, ya se puede afirmar que el número de apartamentos de Airbnb se reducirá al 60-70 por ciento en Budapest. La drástica caída ya se puede vivir:
en el otoño de 2015, Airbnb ofreció 5,200 alojamientos en Budapest, y para el verano de 2020, este número casi se había duplicado. Ahora, sin embargo, volvemos a estar más cerca de la cifra de hace cinco años, ya que el sitio de monitoreo del mercado de la vivienda de corto plazo cuenta actualmente con poco más de 7,000 departamentos de Airbnb en la capital.
El descenso más pronunciado se observa en los barrios del interior, que son los principales destinos turísticos. Solo en el Distrito VII, más de mil departamentos desaparecieron del mercado en pocos meses. Pero en el Distrito VI, muchas personas también pudieron cambiarse a viviendas a largo plazo, donde la cantidad de apartamentos disponibles en Airbnb disminuyó en un tercio.
Ádám Ribarics, por su parte, ya puede ver la luz al final del túnel. En poco tiempo, recibieron 300 reservas en abril y mayo, luego de que se revelara que el efecto de las vacunas contra el coronavirus podría sentirse en la primavera. La mayoría de los ingleses e irlandeses acudían en masa a los apartamentos.
Mihály Rege, presidente de la Asociación de Editores de Alojamiento Responsable, dijo que el cierre de las fronteras en septiembre fue la gota que colmó el vaso para la mayoría de los empresarios de Airbnb. También mencionó que muchos se han cambiado a viviendas a largo plazo, esperando que solo el 40-50 por ciento de las casas estén en el mercado incluso alrededor de abril y mayo del próximo año en comparación con el período pico, como el verano pasado.
El gobierno quiere regular los alquileres a corto plazo principalmente para ayudar a la industria hotelera, y la capital quiere regular los alquileres a corto plazo para mantener bajos los precios de las propiedades. Ingatlan.com examinó el año pasado cómo los alquileres se vieron afectados por el aumento de los hoteles de apartamentos. Según los datos facilitados por Forbes, el alquiler de un apartamento de 50 metros cuadrados aumentó una media de 36-76 € al mes debido a la proliferación de Airbnb en los barrios del interior.
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Los municipios pueden decidir sobre las enmiendas, pero no tienen prisa, y no habrá decisión al respecto este año. Sin embargo, aunque anteriormente varios políticos destacados, como el secretario de Estado Balázs Fürjes y el alcalde Gergely Karácsony, también apoyaron la introducción del límite de tiempo, ahora parece concebible que solo habrá restricciones más leves.
Ádám Ribarics dijo que los representantes de varios distritos ya han señalado que no necesariamente quieren limitar la cantidad de días que se pueden reservar porque esto fortalecería la economía sumergida. Más bien, están pensando en medidas como un organismo de inspección nocturna que estaría disponible para la comunidad residencial en caso de problemas, o un dispositivo inteligente para medir el monóxido de carbono y el ruido basado en un modelo francés.
Este segmento también está luchando por sobrevivir ahora, por lo que es especialmente importante qué decisiones toman los municipios sobre el endurecimiento de las reglas para Airbnb.
dijo Mihály Rege, quien encuentra que las autoridades del distrito son flexibles y serviciales con la situación, pero sienten más hostilidad por parte de la capital.
Fuente: 24.hu
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1 Comentario
AirBnB: cobró y "cremó" el mercado, en los buenos tiempos pasados.
Se les pagó el mejor euro, y el tiempo para ellos para soportar un poco del mundo real y el lado duro del turista se evaporó. Desapareció el sector de alquiler que ha sido "guinda" y mucho en su pastel.