Bienes raíces húngaros: el mercado ideal para invertir
Hay varias razones para el fuerte aumento de los precios de los bienes raíces húngaros, como la estabilidad económica, el aumento de los salarios, las tasas de interés moderadas y las bajas tasas de desempleo. Pero esos no son los únicos factores; el gobierno también ofrece programas para ayudar a las personas que compran viviendas informes Foro Inmobiliario. Además, los precios de las unidades nuevas en 2018 subieron un 18.4% mientras que los precios en el mercado de segunda mano aumentaron un 10.8%. Al mismo tiempo, se ha producido un aumento del 4.7% en el número de inmuebles vendidos en el mercado de segunda mano en 2018, que supone el sexto año consecutivo de crecimiento.
LA OFERTA INMOBILIARIA PERMANECE ESTABLE
A pesar del aumento constante de la demanda, la oferta de propiedades se ha mantenido estable en su mayoría. El número de permisos de construcción aprobados aumentó un 0.9% en los primeros 6 meses de 2019 (se aprobaron 18.227 permisos). El número de Proyectos completados fue de 6.472, una disminución del 0.7%.
PERSPECTIVAS DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
En el segundo trimestre, la economía húngara creció un 2 % en comparación con el año anterior, mientras que para este año se espera una expansión del 4.9 %, lo que la convierte en la 7º año de crecimiento económico ininterrumpido. El desempleo disminuyó del 3.7 % en 2018 al 3.4 % en 2019. Las expectativas son que el mercado inmobiliario húngaro mantenga su sólida posición como resultado del crecimiento económico constante.
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LEYES Y REGULACIONES PARA COMPRADORES EXTRANJEROS
Aunque es más fácil crear una empresa en Hungría para comprar una propiedad, ya que en este caso no se requiere un permiso y el trámite no demora más de 2 días. Compra de bienes inmuebles en Hungría como extranjero tiene que hacerse a través de un contrato de compra, confirmado por un abogado. Los extranjeros también necesitan la aprobación de la Oficina Administrativa correspondiente cuando compran una propiedad como persona privada, un proceso que toma alrededor de 2 a 3 meses.
RENTABILIDADES JUSTAS DE ALQUILER EN BUDAPEST
Budapest es el principal indicador de rendimientos de alquiler en Hungría con rendimientos brutos de alquiler del 5.6% en Buda (la zona verde y tranquila de la ciudad) y del 5.2% en Pest (el centro comercial y turístico de la ciudad). Aunque los rendimientos de los alquileres en Budapest son bastante aceptables, los costos de transacción de la propiedad son bastante altos. Estos retornos moderados vienen con precios por metro cuadrado de 2.000-2.200 EUR en Buda y 2.500 EUR en Pest. Las unidades más pequeñas tienden a ser más baratas por metro cuadrado en ambos lados del Danubio.
IMPUESTOS Y OTROS COSTOS
Los impuestos húngaros se consideran de promedio a altos. Estos son los impuestos más comunes aplicables en Hungría.
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Renta de alquiler: 15%● Plusvalía: 15%● Sucesiones: 0% cuando se hereda del cónyuge o familiar.● Impuesto sobre la renta: 15%
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Fuente: foropropiedades.com
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2 Comentarios
Excelente información gracias por compartir
Buena Idea de Marketing Inmobiliario. me encanta gracias por compartir