Negocio inmobiliario húngaro: prosperan los asentamientos de la aglomeración de Budapest
El número de personas que viven en las ciudades y pueblos de la aglomeración de Budapest fue el que más aumentó de todos los asentamientos del país en 2019. Érd se encuentra en la parte superior de la lista nacional, donde el número de residentes registrados aumentó en casi 800 personas, Szigetszentmiklós ocupó el segundo lugar, seguido por Veresegyház. Ambos asentamientos crecieron en más de 500 personas. Estos pueblos son los objetivos favoritos del mercado inmobiliario porque los precios del metro cuadrado de las propiedades residenciales son más bajos que el promedio. Por ejemplo, una casa de 100 metros cuadrados cuesta entre 16 y 30 millones de florines menos que en Budapest.
El último análisis oficial de ingatlan.com revela que los cambios de población también afectan al mercado inmobiliario. Examinaron el crecimiento de la población en cada asentamiento a principios de este año y cómo cambiaron los precios inmobiliarios en los asentamientos más populares en comparación con las tendencias en Budapest. Vg escribió.
Teniendo en cuenta la población total del país, el número de personas que viven en los asentamientos de la aglomeración de Budapest fue el que más aumentó, incluido el movimiento y el crecimiento natural, es decir, el número de nacimientos,
dijo László Balogh, el principal experto económico de ingatlan.com. La lista de los 10 principales incluye las siguientes ciudades y pueblos: Érd, Szigetszentmiklós, Veresegyház, Dunaharaszti, Gyömrő, Nagytarcsa, Halásztelek, Délegyháza, Göd y Biatorbágy.
László Balogh añadió además que
el auge del mercado de la vivienda en los últimos años y la explosión de los precios de Budapest también juegan un papel en el desarrollo de los asentamientos de aglomeración. A finales de 2019 aumentó el número de construcciones de viviendas unifamiliares o adosadas por la reducción del IVA en la construcción de viviendas y las subvenciones estatales.
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Cientos de miles de florines más barato por metro cuadrado
Según datos oficiales, la población de Érd aumentó en 775 personas en un año, con lo que la población total se acerca a los 70,000. La población de Szigetszentmiklós aumentó en 513, por lo que la ciudad comenzó el año en curso con una población de casi 40,000 503 habitantes y la comunidad de Veresegyháza aumentó en XNUMX en un año.
Los asentamientos de aglomeración son destinos atractivos porque los precios inmobiliarios y de la tierra son más bajos que en la capital.
Otro factor determinante es el mayor porcentaje de cobertura de espacios verdes, lo que puede hacer que estos asentamientos sean aún más atractivos tras el fin de la pandemia del coronavirus.
Liquidaciones y precios
Los precios de la vivienda son mucho más bajos en los diez asentamientos enumerados anteriormente que en Budapest. A fines de abril, el precio promedio por metro cuadrado en la capital era de 704,000 156 forints, 296,000-58 78 forints más que el precio de oferta típico en las ciudades y pueblos de la aglomeración de Budapest. Por lo tanto, el nivel de precios promedio del metro cuadrado registrado en estos asentamientos constituyó solo el 408,000−XNUMX% del nivel promedio en la capital. Délegyháza tuvo los precios más bajos por metro cuadrado, con XNUMX florines por metro cuadrado.
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Fuente: vg.hu
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