Naciones fuera de la UE compran propiedades en Hungría
vs.hu establece que los compradores de países no pertenecientes a la UE, principalmente de Rusia y China, buscan inmuebles en las ubicaciones más caras y refinadas. Muchos de ellos apuntan a hacer una inversión: elegir la propiedad, regatear, hacer el negocio y luego salir del país.
En los primeros años de la década de 2000, el mercado inmobiliario de Budapest estaba repleto de compradores israelíes, holandeses, alemanes, ingleses, irlandeses y españoles. Los ciudadanos de fuera de la UE en 2011 compraron alrededor de mil propiedades en Hungría, pero se puede identificar una tendencia creciente, porque el número pasó a 1828 en 2014. Además, en ese año se vendieron 1127 propiedades en la capital, en su mayoría a chinos, rusos y ucranianos. gente. Además de la ciudad capital, los rusos también compran propiedades en el país.
Los chinos que viven en Budapest constituyen la colonia china más grande de Europa Central, con una demanda creciente en el mercado inmobiliario, a pesar de que muchos de los comerciantes de la primera ola de los años 90 se mudaron a otros lugares. VS entrevistó a László Kis, experto en bienes raíces, quien afirmó que los chinos buscan casas unifamiliares o departamentos, predominantemente en los distritos I, II, III y XII. Erika Sárvári de Otthon Centrum (Home Center) dice que están interesados en propiedades elegantes con jacuzzis y piscinas, por ejemplo, como las mansiones de Rózsadomb, muchas de las cuales compraron. Además, el distrito V y Újlipótváros también son populares, no solo para los chinos, sino también para los rusos, ucranianos y bielorrusos. Ella dice que el precio promedio de estas propiedades es de unos 50 millones de florines, pero solo el cielo es el límite. Aún así, esto fue diferente una vez. Anteriormente, los chinos buscaban propiedades más baratas en los distritos VII, VIII, X, en el área del mercado Józsefváros, distrito XVI, alrededor del Centro Pestlőrinc Sárkány (Dragón), o en las calles Üllői y Gyömrői. Cuando el precio era razonable y la propiedad adecuada, se vendía inmediatamente.
Según Miklós László Grőger, agente del Chaoyang Real Estate and Loan Centre, que también fue contactado por VS, hay dos tipos de compradores chinos: la gente del primero compra propiedades cerca de su lugar de trabajo (principalmente en los distritos VIII, X, XVIII, XV), mientras que las personas del segundo tipo realizan sus compras en el barrio de colegios reconocidos internacionalmente (principalmente en el distrito II). Sin embargo, muchos de los compradores viven en sus fincas recién compradas solo por un corto período de tiempo, al que sigue la concesión de la propiedad en arrendamiento. Lo importante es hacerse dueño del lugar, ya sea que se use como restaurante, tienda, hotel u hostal. Grőger también dice que la inversión definitivamente vale la pena, en comparación, por ejemplo, con los precios austriacos. Los compradores en Hungría tienen que pagar solo la sexta parte de los precios pagados en Austria.
Todos los expertos entrevistados coincidieron en que los chinos son buenos clientes que pagan a tiempo y, por lo general, en efectivo. László Kis incluso recordó un evento que le contó un colega cuando una familia pagó una lujosa casa con diez millones de florines en efectivo de una bolsa de plástico. También se dice que las posibilidades de vender una propiedad son mejores cuando hay una mesa de ping pong alrededor. Sin embargo, los expertos y agentes consultados por VS también mencionaron que los clientes chinos siempre están agrupados, son realmente insistentes y tratan de regatear los precios, mientras que otras nacionalidades no lo hacen.
Los clientes varían desde millonarios en busca de oportunidades para invertir dinero, hasta dueños de restaurantes y tiendas e incluso jóvenes que quieren probarse a sí mismos. Los que tienen menos dinero se van a los pisos, pero como “la institución del hogar” es una cuestión de prestigio para los chinos, tienden a comprar casas más grandes, donde incluso generaciones de la familia pueden vivir juntas. También les importa si el lugar es de nueva construcción o reformado.
Vender propiedades a personas que vienen de fuera de la UE también es un negocio para el gobierno. Para que dicha persona pueda comprar en Hungría, se requiere el permiso de las oficinas del gobierno de la capital. De hecho, rara vez rechazan estas solicitudes, porque su cumplimiento genera ganancias para el estado: se debe pagar un impuesto de 50.200 forints después de cada una. Esto, sin embargo, es diferente para los ciudadanos de los países de la UE, ya que el proceso es más fácil en su caso.
Desde 2012 el gobierno ofrece fianzas de finiquito para extranjeros en los casos de compra de inmuebles. La ley dice que las personas de países del Tercer Mundo, es decir, ciudadanos no comunitarios, que paguen 300 mil euros por un bono estatal especial con una duración de cinco años recibirán permiso de residencia. Este permiso se puede actualizar a un permiso de establecimiento después de seis meses, que luego permitirá viajar gratis a los países de Schengen y brindar servicios de atención médica, educación, beneficios sociales y complementarios en Hungría. Del mismo modo, Portugal y España también otorgan este tipo de permisos en caso de inversiones en forma de compra de bienes raíces.
Sin embargo, el final de 2014 trajo grandes escándalos de corrupción en torno al programa. Desde entonces, para evitar abusos, las reglas para recibir el permiso de asentamiento se hicieron más estrictas. VS se refiere a un artículo de Heti Válasz, que menciona la posibilidad de que estos bonos sean vendidos por sociedades offshore que así se beneficiarían incluso más que el Estado.
Editor de copias: bm
Fuente: contra hu
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