El aumento del precio de las propiedades puede detenerse este año en Budapest
Según la hvg.hu, el aumento vertiginoso de los precios de las propiedades puede detenerse en 2018. Esto se debe a que el número de compras de propiedades está disminuyendo. Como nosotros reportaron, hubo un aumento del 18.4 % en los precios de las propiedades de Budapest en 2016. Además, a escala nacional, los precios han aumentado entre un 10 y un 15 % desde 2015.
El aumento de precios puede detenerse
Según el análisis de Ingatlan.com, los precios de las propiedades aumentaron incluso en 2017. Por ejemplo, los precios de las propiedades aumentaron un 10% en Budapest; sin embargo, la tendencia podría detenerse en 2018.
Para empezar, László Balogh, experto económico de Ingatlan.com dijo que el aumento de precios en sí mismo no sorprende. Esto se debe a que la demanda de pisos nuevos y de segunda mano no ha variado. Sin embargo, en 2017 ocurrieron dos cambios significativos. Por un lado, cada vez más compras de propiedades se financiaban con préstamos porque las tasas de interés eran más bajas que nunca. Por otro lado, la compra de propiedades en Budapest ya no aumenta. Como resultado,
aumento dinámico de precios puede detenerse este año.
Agregó que probablemente otras grandes ciudades se convertirían en el motor del mercado inmobiliario en Hungría. Allí la demanda crece y los precios aumentan.
Claramente, todavía se pueden experimentar diferencias considerables en el país en cuanto a precios. De hecho, el precio medio por metro cuadrado en Budapest era de 543 16 HUF a finales de diciembre. Esto significa un aumento del 2016% desde diciembre de 405. Para empeorar las cosas, la tasa de aumento fue aún mayor en el caso de los bloques de pisos en Budapest. Aquí, el precio medio por metro cuadrado superó los 1,300 19 HUF (XNUMX EUR), lo que equivale a un crecimiento del XNUMX %. El análisis destaca que
la demanda de bloques de pisos está aumentando.
La razón es simple. Son 20-40 por ciento más baratas que las casas de ladrillo y contienen más habitaciones en un área relativamente más pequeña.
El mercado inmobiliario sigue siendo dinámico
En Győr, el precio medio por metro cuadrado de las casas de ladrillo aumentó un 9.1% hasta los 357 1150 HUF (9.6 EUR). Del mismo modo, el coste de los pisos en torre también aumentó un 287 % hasta los 922 10 HUF (330 EUR). En Debrecen, estas cifras son del 1060 % y 12 270 HUF (870 EUR) en el caso de las casas de ladrillo y del 9.6 % y XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR) en el caso de los bloques de pisos. En Szeged, el aumento de precios de las casas de ladrillo fue del XNUMX %, mientras que
era más del 20% en el caso de los bloques de pisos.
De acuerdo con Ingatlan.com, este año se realizaron 160 mil transacciones considerando incluso contratos preliminares de propiedades de nueva construcción. De hecho, este año se pueden completar entre 15 y 20 mil casas nuevas. Los precios no van a disminuir, pero la tasa de aumento de precios se mantendrá entre 5 y 10 por ciento. Por supuesto,
muchos depende del tipo y la ubicación de la propiedad.
László Balogh agregó que el mercado inmobiliario se mantendría dinámico incluso en 2018. Esto se debe a los préstamos inmobiliarios baratos, las casas de nueva construcción y el Programa de Apoyo a la Vivienda Familiar (CSOK). Dijo que
auge del mercado de viviendas recién construido permanecerá hasta finales de 2019
gracias al IVA reducido.
Debido a las diferencias de precios, en Budapest CSOK puede ayudar principalmente a las familias que compran pisos de torre para reventa. Sin embargo, en las ciudades del interior, puede ayudar incluso a aquellos que pretenden comprar o construir casas familiares en 2018.
Fuente: hvg.hu
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