Alquilar o comprar: un análisis revela las mejores soluciones para quienes buscan piso en Hungría
Hay una pregunta que todo el que se ha mudado a una gran ciudad o tiene intención de hacerlo debe plantearse: ¿es mejor alquilar un piso o comprarlo? Es una pregunta complicada sin una respuesta directa, pero usando monitor de bancolos calculos de HVG ha realizado un análisis para dar algunas pautas sobre la situación en Hungría.
monitor de banco sitio web húngaro de ventas de bienes raíces usados inmobiliaria.com para obtener una muestra de los precios del mercado inmobiliario y los precios de alquiler de un piso de 35 m13. Los precios medios se calcularon sobre la base de la oferta inmobiliaria en el distrito XNUMX de Budapest y en las ciudades de Szeged y Győr, donde los pisos suelen tener una gran demanda para las universidades.
Precio de mercado (HUF) |
Precio del alquiler (HUF, por mes) |
|
Budapest | 29,330,000 | 120,000 |
Győr | 19,355,000 | 100,000 |
Szeged | 18,760,000 | 100,000 |
Fuente: hvg.hu
Al solicitar un préstamo de vivienda en Hungría, los esquemas actuales requieren al menos una contribución financiera del 30%, y esta fue la proporción monitor de banco (que también tiene una calculadora para ayudarlo a encontrar las mejores condiciones) utilizado para el análisis. Se seleccionó un esquema con una duración de 20 años con un período de interés de 10 años, con una tasa de interés fija de 3.52%. Los ingresos mensuales del solicitante se fijaron en HUF 400,000.
Para el análisis se calcularon los rendimientos para un período de 5 años: la cantidad de tiempo que el inmueble será utilizado por la persona que alquila o realiza la compra. En el caso de los estudiantes, podría ser igual a la duración de un curso de Maestría, por ejemplo.
Los resultados han demostrado que en Szeged y Győr, la compra de un piso puede ahorrarnos hasta 1 millón de HUF, a diferencia de Budapest, donde es un alquiler que se paga mejor (65,000 5 HUF) después de un período de XNUMX años.
Alternativas y factores de incertidumbre
Por supuesto, uno puede optar por gastar esa contribución del 30% en otras formas de inversión. Por ejemplo, si los rendimientos de un bono del gobierno de bajo riesgo son más altos que el valor de los bienes inmuebles al final del año cinco (un escenario potencial es vender los bienes inmuebles cuando expire el período), el bono del gobierno parece ser un mejor opción: todo depende de cómo cambien los precios inmobiliarios a lo largo de los años. Pero el análisis ha revelado que incluso sin un aumento de precios en el mercado inmobiliario, la compra de un piso aún podría dar sus frutos. Es más, las condiciones de vivienda en Győr y Szeged incluso permiten una reducción del 10% en los precios. Esto se comparó con un bono del gobierno llamado Papel estatal húngaro Plus, que tiene una rentabilidad anual del 4.95%.
Como se escribió anteriormente, el factor más importante es quizás cómo cambian los precios inmobiliarios con el tiempo. monitor de banco descubrió que durante la crisis de 2009, los precios cayeron un 20% pero se recuperaron después de 10 años; esto significa que una inversión de 5 años podría no ser rentable, pero una de 10 años (que es la duración del período de interés elegido) lo más probable es que sea
Los precios de alquiler también son volátiles. De acuerdo a HVG, la situación actual ha demostrado que la falta de turismo y la incertidumbre que rodea a los airbnb ambos pueden tener un efecto importante en el alquiler. Y si planea pagar su préstamo de vivienda ofreciendo su casa en alquiler, los bajos precios de alquiler pueden ser un factor disuasorio.
Y estos no son los únicos aspectos a considerar: estos pueden incluir otros esquemas de préstamos, el suministro real en el área, los costos de mantenimiento o un esquema de apoyo potencial del Gobierno. Los buscadores de pisos definitivamente se encuentran en una situación muy incierta ahora, y lo mejor que pueden hacer es recopilar la mayor cantidad de información posible.
Foto: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
Fuente: hvg.hu
por favor haga una donación aquí
Noticias de última hora
¿Cuáles son las perspectivas laborales para los angloparlantes en Hungría?
¿Qué pasó hoy en Hungría? – 6 mayo, 2024
El eurodiputado Dobrev: el gabinete de Orbán empuja al país "hacia abajo"
El sudeste de Hungría tiene por delante un gran desarrollo empresarial, afirma el Ministro Lázár
Representantes de la Unión Social Cristiana de Baviera en Budapest
5+1 MÁS datos divertidos sobre Hungría: algunos pueden sorprenderte
8 Comentarios
Los compradores e inquilinos NUNCA ganan si los bancos están involucrados. Los bienes raíces están demasiado caros en 2020. Pronto habrá un reinicio económico cuando la economía global implosione. Pronto, un apartamento de 30 millones de pies en Budapest costará 10 millones de florines si tienes la suerte de tener dinero para pagar en efectivo. NUNCA, JAMÁS pida dinero prestado a los bancos para comprar una vivienda. por más de 24 meses. El costo de la vivienda es demasiado alto debido a los especuladores inmobiliarios.
Solo los tontos pagan estos precios escandalosos. Pronto los precios caerán al 10% de los precios actuales de 2020 debido a una crisis financiera mundial.
El mercado inmobiliario en los países desarrollados siempre pasa por ciclos de auge y caída. Puede ser rentable "cambiar" una propiedad en un punto determinado del ciclo, es decir, comprarla y luego venderla rápidamente, pero en general las mayores ganancias se obtendrán conservando la propiedad durante al menos 10-15 años. Durante una caída de precios, las personas son reacias a vender debido a que posiblemente tengan un patrimonio negativo. Esto reduce la oferta de propiedades que salen al mercado. Además, los desarrolladores no comenzaron nuevos desarrollos, lo que redujo aún más la oferta de unidades en el mercado. Esta reducción de las propiedades disponibles tiene el efecto de hacer subir los precios. Los dos comentaristas anteriores claramente no entienden cómo funciona el mercado inmobiliario.
Paulus, Estamos en la vanguardia de una Gran Depresión que el mundo jamás haya visto antes. Hará que 1929 y la Gran Depresión parezcan un bache. Las personas que son propietarias absolutas de una propiedad pueden estar bien si no tienen otras dificultades financieras. Habrá un reinicio global y bien podría conducir a una tasa de desempleo superior al 80%. Todos los bancos probablemente colapsarán, muchos gobiernos también colapsarán o se verán obligados a aumentar los impuestos tanto que la gente no pueda pagarlos y agregar nuevos impuestos.
Tampoco entiendes cómo funcionan los mercados inmobiliarios cuando casi nadie tiene empleo. Muchas propiedades serán embargadas por los prestamistas y permanecerán vacantes durante muchos años o invadidas por personas sin hogar a menos que los gobiernos se apoderen de estas propiedades y las conviertan en viviendas públicas.
Esto no es una recesión y estoy seguro de que estamos al borde de una Gran Depresión. Es casi seguro que solo terminará después de otra guerra mundial. Es posible que los precios en muchos lugares que son artificialmente altos debido a los especuladores y los especuladores inmobiliarios no regresen hasta dentro de 50 años a los precios previos al colapso en muchas regiones.
Anónimo: Tuve la mala suerte de tener una gran hipoteca cuando llegó el Miércoles Negro en septiembre de 1992 en el Reino Unido. Las tasas de interés de las hipotecas se dispararon (la mía se duplicó y consumió casi todo mi salario), los precios de las propiedades se desplomaron, muchos no pudieron vender debido a la equidad negativa y el desempleo se disparó cuando las empresas quebraron debido a las altas tasas de interés. Así que lo he visto todo antes. La recuperación comenzó en c 1996 y en 1980 el mercado inmobiliario volvió a ser boyante. No soy un creyente del fin del mundo ni me suscribo a las tonterías de la conspiración, por lo que no comparto su visión apocalíptica de la economía global.
Ups, no 1980!!! 2000! ¡Error de tipografía!
Me gustaría citar este famoso dicho aquí: Compra miedo y vende codicia.
La velocidad de aumento del precio de los bienes raíces ha sido mucho más rápida que la velocidad de aumento de los ingresos.
Podrías haber comprado una casa si hubieras trabajado duro entre 1970 y 80, pero ahora llegamos a un punto en el que es bastante imposible comprar una casa con los ingresos que obtienen las generaciones más jóvenes.
Papel: una solución al problema de la inasequibilidad de la propiedad en áreas de alto costo en el Reino Unido ha sido la 'propiedad compartida', que es una ruta popular para aquellos que desean ascender en la escalera de la propiedad. Las personas pueden comprar el 25% o más de una propiedad, el resto es propiedad de una Asociación de Vivienda. La proporción que no es propiedad del comprador tiene un elemento de alquiler adjunto, pero los compradores pueden continuar comprando incrementos de la propiedad a medida que mejoran sus ingresos, si así lo desean, hasta que sean dueños del 100%. El gobierno del Reino Unido también tiene numerosos esquemas para ayudar a los compradores primerizos.