Los inversores creen que el mercado inmobiliario de Hungría es una buena inversión y esperan que los precios de las propiedades residenciales locales sigan aumentando durante al menos una década. Según el medio de comunicación húngaro Origo, una de cada cinco transacciones inmobiliarias en el país involucra a compradores extranjeros, principalmente de China, Rusia y Ucrania.
Precios crecientes, especialmente en distritos centrales
La crisis económica mundial de 2008 tuvo un efecto negativo en los precios inmobiliarios húngaros. Según la Oficina Central de Estadística de Hungría (Központi Statisztikai Hivatal), entre 2007 y 2013, cuando los precios tocaron fondo, los precios de la propiedad residencial existente cayeron un 22 %, mientras que los precios de las construcciones nuevas cayeron un 4 %. Sin embargo, los precios en 2017 ya han superado los niveles anteriores a la crisis en un 4 % entre las propiedades existentes y en un 30 % entre las nuevas construcciones.
Los precios de las propiedades varían en Hungría. El país está dividido en 19 condados que forman siete regiones, siendo Hungría Central la más cara, con un precio medio de 1,140 €/m². Los precios de las propiedades locales fueron los que más crecieron durante los primeros tres trimestres de 2017, un 15 % desde 2016. En el resto de las regiones, las propiedades residenciales son dos o tres veces más baratas, a pesar de que los precios aumentaron entre un 8 y un 10 %.
Según la Oficina Central de Estadística de Hungría, los precios de las propiedades en los centros administrativos de Hungría están creciendo dos veces más rápido que en las localidades pequeñas. El precio del metro cuadrado está creciendo un 25% más rápido en las nuevas construcciones que en el mercado inmobiliario existente.
Precios de propiedades residenciales
en varios tipos de comunidades en Hungría, Q1-Q3 2017
obra nueva | Residencial existente perfecta |
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Precio, €/m² | Aumento de precio desde 2016, % |
Precio, €/m² | Aumento de precio desde 2016, % |
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Budapest | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
Centros administrativos | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
Otras ciudades | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
Pueblos | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
A escala nacional promedio |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Recuperación del volumen de construcción y ventas
La crisis afectó más severamente al sector de la construcción. Según la Oficina Central de Estadística de Hungría, en 2008 se construyeron unas 17,400 3,100 instalaciones residenciales, en comparación con las 2015 de 2016. Los volúmenes de construcción comenzaron a recuperarse tan tarde como en 2017. Según los últimos datos, durante los tres primeros trimestres de 4,100, XNUMX viviendas nuevas las instalaciones residenciales construidas se pusieron a la venta.
El volumen de ventas de propiedades existentes en Hungría es docenas de veces mayor que el de las nuevas construcciones. Durante los tres primeros trimestres de 2017 se vendieron 92,400 viviendas en el mercado inmobiliario existente, frente a las 2,900 de obra nueva. Durante la última década, han entrado en el mercado inmobiliario húngaro más construcciones nuevas de las que se han vendido, excepto en 2015, cuando se construyeron 3,100 unidades y se vendieron 3,400. Según los últimos datos de la Oficina Central de Estadística de Hungría, en 2017 se emitieron 38,000 unidades de construcción, un 20% más que en 2016, 14,600 de ellas en Budapest.